华丰国际广场可行研究报告

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1、目录第一章总论31.1项目名称与承建单位31.2研究工作的依据31.3研究工作的范围41.4建设内容4第二章项目建设的背景和必要性52.1项目建设的背景52.2项目建设的必要性9第三章建设条件113.1拟建地点113.3建设条件123.4建筑施工条件133.5建筑材料供应条件133.6施工期间的交通运输143.7施工期间水、电供应条件143.8排水工程143.9社会经济条件14第四章建筑设计184.1设计概况184.2.设计依据184.3设计原则194.4总体规划设计194.5单体设计204.6环境设计224.7消防设计224.8建筑用料224.9主要技术经济指标：23第

2、五章结构设计245．1设计依据及结构基本概况245.2采用的活荷载标准值255.3结构选型255.4结构材料25第六章给排水设计276.1设计依据276.2设计范围27第七章电气设计说明317.1设计依据及范围317.2变、配电系统327.3照明配电系统347.4防雷接地系统357.5电话系统36597.6有线电视系统367.7住宅部分的可视对讲系统367.8住宅楼的家庭智能化系统377.9电气节能38第八章暖通设计说明398.1设计依据398.2设计范围398.3空调设计408.4采暖设计428.5本建筑通风与防排烟设计428.6节能与环境保护43第九章招投标方案449

3、.1工程建设招标方案44第十章项目组织与实施进度5110.1基本要求5110.2项目组织5110.3项目管理51第十一章投资估算5411.1投资估算范围5411.2编制依据5411.3投资估算额与数据取定5411.4相关财务报表附后55第十二章财务评价5612.1评价方法的选择及依据5612.2项目计算期5612.3财务评价5612.4结论56第十三章社会效益评价57第十四章结论及建议5914.1结论5914.2建议59附件：财务报表59第一章总论1.1项目名称与承建单位1.1.1项目名称华丰国际广场1.1.2承建单位平顶山市华丰园房地产开发有限公司1.1.2项目拟建地点

4、该项目南临东坡大道；东临复兴路；西临住宅小区；北临住宅（表述不太妥）。交通便利，环境幽静。1.1.3报告编制单位编制单位：平顶山市华丰园房地产开发有限公司1.2研究工作的依据(1)承办单位提供的基础数据和资料；(2)编制人员调查的相关数据资料；(3)各专业有关国家现行标准、规范、规章、规定；(4)经济部分编制依据详见经济部分有关章节。591.3研究工作的范围本项可行性研究报告主要针对华丰国际广场，就项目建设的必要性、建设条件进行了充分的论证，并对项目建设的背景、工程技术方案、安全、节能、环境保护、招投标方案、项目组织与实施进度、投资估算与资金筹措、社会效益等方面进行了综合

5、研究、分析和评价，力求为项目决策提供可靠的依据和建议。1.4建设内容华丰国际广场项目南临东坡大道；东临复兴路；西临住宅小区；北临住宅。交通便利，环境幽静。建设内容主要包括：在该土地原审批大厅位置上开发建设一栋30层的底墒住宅楼（B座），建成后能满足经济发展的需要，提高城市发展的水平；在郏县大酒店原来绿地位置建设开发一栋30层高的底商宅楼(A座)；原客房南边建设一栋高32层的住宅楼（B座）；在原来餐厅位置建设一栋高11层的住宅楼（C座）。小区、酒店及商业进行人车分流，小区与酒店互为分开、互不影响。项目总工期48个月（各单体项目同时交叉施工），总投资9873.5万元。（与核准

6、请示不一致）59第二章项目建设的背景和必要性2.1项目建设的背景随着我国经济的高速发展，人民生活水平的不断提高，城市老旧小区，不管是在基础设施上还是在布局等其他方面，都已经不再能满足居民的生活要求，同时出现出租或闲置等现象，给社会治安的监管带来一定的难度，也从一定程度上浪费了土地资源。另外在建筑造型上也影响了城市的整体形象。在众多地市，升级改造城区建成年代久远的住宅小区是创建国家环保模范城市、国家园林城市，推进生态城市建设的一项重要举措，对改善区域环境提升城市品位以及提高人民生活水平将起到积极的推动作用。平顶山市华丰园房地产开发有限公司，为了顺应郏县人民政府关于城市建设的

7、精神，公司自2010年3月开始，投入大量人力、物力，对原郏县大酒店基本情况进行了详尽的调查。本着促进城市发展的目标，建造郏县标志性建筑为前提，为郏县的发展做出应有的贡献，实现社会经济发展与企业发展双赢的局面。59房地产业是国民经济发展的一个基本生产要素，房地产商品是社会固定资产的重要组成部分，固定资产投资是国民经济发展的龙头，所以房地产投资也必然会带动社会经济的全面发展。因此，国民经济的发展水平决定着房地产业的发展水平；房地产业又是增加国民财富的重要渠道，是政府财政收入的重要来源；房地产业既是完善国民经济运行机制的重要条件，也