第1章 建设项目概况.doc

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1、第1章建设项目概况1.1建设地点选址位于抚州市曾巩大道东侧，安石大道北侧，厂区地理坐标为东经116°20′26.84"-116°20′33.76"，北纬27°56′22.06"-27°56′38.89"，另厂址拐点处坐标见表2.1。其东面临陆象山大道，道路东侧为在建的农民公寓和工人文化宫；南面临安石大道；西面临曾巩大道；北面临怡居路，道路北侧为正在施工的怡居家园施工区。厂区地势平坦，距离抚州市政府1.5km，距南昌昌北国际机场96公里，距南昌火车站90公里，距向莆铁路抚州站0.5公里，距浙赣铁路30公里，距沪瑞高速公路出入口40公里。厂区

2、地理位置及交通状况见附图1。表1.1厂址拐点坐标一览表编号点位名称坐标备注1厂址拐点N：27°56′22.06"；E116°20′33.71"2厂址拐点N：27°56′22.17"；E116°20′27.17"3厂址拐点N：27°56′39.08"；E116°20′26.89"4厂址拐点N：27°56′38.89"；E116°20′33.76"项目用地红线与周围道路距离详见表1.2。表1.2项目用地红线与周围道路距离一览表道路名称与项目用地红线距离与建筑物最近距离备注曾巩大道位于项目西侧，距离项目用地红线0m20m路宽70m安石大道位于项

3、目南侧，距离项目用地红线0m29.31m路宽80m怡居路位于项目北侧，距离项目用地红线0m14m路宽20m陆象山大道位于项目东侧，距离项目用地红线224.3m224.3m235.3m路宽55m1.2建设相关背景抚州地处长江三角洲、珠江三角洲和闽东南三角区腹地，素有“襟领江湖，控带闽粤”之称，区位条件优越，处于“南昌远郊、闽台近邻”，承东启西、贯南通北的区位优势较为明显，是江西对接长珠闽的前沿阵地、是海峡西岸经济区和鄱阳湖生态经济区的重要组成部分。随着向莆铁路的开通，通江达海的立体交通网络正在形成，抚州必将成为中部地区的物流中心，成为江西乃

4、至中部经济最活跃的地区之一。随着抚州人民生活水平稳步提升，抚州市建材家居消费市场持续活跃。正是在这这种背景下，抚州华美立家置业有限公司拟投资75000.57万元在抚州市建设抚州华美立家建材家居广场建设项目，该项目由商业区和住宅区两个区域组成，为一个大型商住综合型项目。项目总用地面积为120796.11平方米，分二期开发。其中：一期用地为商业区，用地面积为97310.78平方米，总建筑面积为233202.57平方米，计容积率建筑面积为195263.19平方米（其中包括：商业旗舰店建筑面积约110744.55平方米，配套办公建筑面积约4660

5、4.04平方米，国际展贸中心（展厅）建筑面积50008.03平方米），不计容积率建筑面积16237.20平方米，容积率2.23，建筑密度44.97%；二期用地为住宅区，用地面积为23485.33平方米，主要建筑有住宅楼、住宅底商、接待中心建筑(含社区管理用房)、垃圾中转站等。根据项目规划设计说明及项目备案文件（抚发改行备字[2013]4号），项目虽分为二期，但一期工程先行。因此本次评价为一期工程内容，用地面积为97310.78平方米，总建筑面积为233202.57平方米，二期工程另行环评。1.3建设项目基本概况1、建设规模建设规模：项目一

6、期主要为商业区，主要建筑有商业旗舰店、国际展贸中心、18层高层配套办公。总建筑面积为233202.57m2；其中商业（3-5层）建筑面积110744.55m2，配套办公楼（18层）建筑面积56212.79m2，国际展贸中心（地上5层）建筑面积50008.03m2，地下室（停车场、设备用房）建筑面积16237.20m2，容积率2.23，建筑密度44.97%，绿地率20%，机动车停车位868个（地下停车位763个，地上停车位105个），非机动车停车位10850个。本一期工程项目评价对象为商业区，主要建筑物有商业旗舰店、国际展贸中心、18层高层

7、配套办公，具体的商业行为仅包括建材家居成品销售和展示（主要产品有地板、地砖、卫浴、厨房电器、墙纸、家居饰品等），不包括餐饮、酒店及建材家居产品的生产和加工。建设内容：工程建设内容主要有办公楼、商业、物管、社区等主体工程，地下停车场等配套工程，给排水、供电、供气等公用工程以及化粪池和景观绿化等环保工程。2、经济技术指标经济技术指标见1.3。表1.3项目技术经济指标表序号项目单位数量1总用地面积m297310.782总建筑面积m2233202.57其中商业建筑面积m2110744.55配套办公楼建筑面积m246604.04国际展贸中心建筑面积

8、m250008.033地下室（停车场、设备用房）m216237.204容积率2.235建筑密度%44.976绿地率%20.07机动车停车位个8688非机动车停车位个10850表1.3（2）项目