教师新村东侧拆迁安置项目可行研究报告

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1、教师新村东侧地块拆迁安置项目可行性研究报告海南省咨询投资有限公司二O一四年三月教师新村东侧地块拆迁安置项目可行性研究报告海南省咨询投资有限公司工程咨询资格证书号：工咨甲12620070006二O一四年三月审定：耿士杰高级工程师注册咨询师审核：刘志华高级工程师注册咨询师项目负责人：王本辉教授级高级工程师参加编制人员张晓峰高级工程师徐绍宗高级工程师周艳芬高级工程师注册咨询师梅岩高级经济师王建军高级工程师一级注册建筑建造师朱金声工程师一级注册结构工程师裴喆工程师刘宏博工程师李洋洋工程师目录第一章总论11一、项目概况11二、可研报告的编制依据22三

2、、可行性研究的主要方面33四、项目提出背景及建设必要性33五、项目主要技术经济指标76第二章新民市拆迁安置项目分析98一、十一五期间拆迁安置项目建设成果98二、建设项目市场分析109三、拆迁补偿政策1110第三章工程选址1614一、地理位置1614二、新民市概况1614三、地理特征1815四、交通状况2015五、气候条件2115六、经济发展2116七、人口条件2216八、场地建设条件2217九、建筑材料来源及运输条件2317十、相关规划及产业政策2317十一、新建项目用途2519第四章工程建设的总体规划2620一、规划指导思想2620二、规

3、划原则2720三、总体规划布局2821第五章项目主要建设内容3022一、编制依据3022二、安置面积情况3224三、工程建设内容3224第六章配套工程4739一、给水工程4739二、排水工程4941三、照明工程5345四、供暖工程5547五、电力工程5749六、电讯工程5951七、安全防范6153第七章环境保护6254一、编制依据6254二、主要污染物及治理措施6254第八章消防6456一、编制依据6456二、建筑防火6456三、消防给水系统的设计6557四、住宅用电设计6658五、防排烟系统6659第九章节能6860一、编制依据6860二

4、、节电、节水6860三、建筑节能6961四、选用节能型的建筑材料6961第十章项目实施进度及招投标7062一、项目实施进度7062二、招投标方案7062第十一章投资估算与资金筹措7264一、投资估算依据7264二、投资估算7264三、资金筹措及使用计划7365第十二章财务评价7466一、经济评价依据7466二、主要经济评价指标7466三、收益与成本分析7466四、盈利能力分析7668五、偿债能力分析7769第十三章社会影响分析7870一、对居民收入的影响7870二、对居民生活水平及生活质量的影响7870三、对居民就业的影响7971四、对不同

5、利益群体的影响7971第十四章可研报告结论意见8173附表：1、投资估算表2、投资计划与资金筹措表3、总成本费用估算表4、营业收入、营业税金及附加估算表5、利润与利润分配表6、项目投资现金流量表7、资金来源与运用表8、借款还本付息估算计划表可行性研究报告第一章总论一、项目概况1、项目名称教师新村东侧地块拆迁安置项目2、项目承办单位沈阳盛昌房屋开发有限公司3、项目建设地点本项目建设地点位于教师新村东侧。4、项目主要建设内容教师新村东侧地块拆迁安置项目，总用地面积100203.33平方米，工程总建筑面积194997.58平方米，拟投资48292

6、.63万元，主要实施规划用地范围内的安置用房、商品房工程建设。5、项目承办单位概况项目建设单位名称：沈阳盛昌房屋开发有限公司单位负责人（法人）：郑维国承办单位简介：成立于2007年3月13日，位于新民市迎宾街8号，法人代表郑维国，属于有限责任公司（法人独资）。由新民市路鑫市政工程有限公司出资1000万元，人民币注册资本金1000万元。经营范围：-85-海南省咨询投资有限公司可行性研究报告1、房屋开发及商品房销售；2、房屋出租。公司自成立以来，先后建成西城怡园小区5#楼，面积5000平方米，项目已全部结束；正在建设的湖滨新村住宅小区共23栋，

7、已全部施工，其中13栋已装饰装修，10栋主体完工；已建成的新民市警官家园住宅小区41806平方米已验收完毕，部分入驻；已建成的新民市黄楼商贸中心499平方米已验收完毕，部分入驻。二、可研报告的编制依据1.《中华人民共和国城市规划法》（2007年）；2.《中华人民共和国环境保护法》（2002年）；3.国家发展和改革委员会委托编写出版《投资项目可行性研究指南（试用版）》；4.《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）；5.国家计委《1996—2050年全国生态环境建设规划》；6.《辽宁省环境保护条例》；7.《房屋建筑制图统一标准》GB/T5010

8、5-2001；8.《民用建筑设计通则》GB50352-2005；9.《关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》国发[2007]24号；10.《建筑地面设计规范》GB50037-