汽车文化广场建设项目可行研究报告

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1、岳阳经济技术开发区汽车文化广场建设项目可行性研究报告目录第一章总论11.1　项目基本情况11.2　建设内容21.3　项目总投资31.4　资金筹措31.5　建设期限31.6　项目效益和经济指标31.7可行性研究依据及范围51.8.项目实施的政策依据51.9　结论与建议6第二章项目建设背景与发展概况82.1项目的提出82.2项目建设的必要性112.3项目建设的SWOT分析和可行性研究15第三章市场分析与预测及项目开发策略193.1我国汽车产销市场发展现状及趋势193.2湖南汽车市场发展概况及趋势223.3岳阳市汽车市场分析25第四

2、章建设内容和规模294.1项目的定位及特性294.2项目的功能分区304.3建设内容和规模30第五章选址及建设条件315.1项目场址315.2项目交通运输和公用设施条件315.3项目的供水条件335.4项目的供电条件335.5拟建站址的水文地质条件345.6项目的气候条件345.7项目的抗震设防要求355.8社会经济状况及投资环境35第六章建设标准及初步设计方案376.1建设标准376.2初步总平设计方案376.3主建筑平面布置方案要求386.4安全疏散及消防要求386.5给水及污水排放396.6电照防雷416.7弱电系统43

3、6.8建设施规划456.9建筑节能456.10项目建设工期安排及进度计划47第七章环境评价和劳动安全487.1环境保护487.2治理措施517.3劳动安全547.4节能技术与措施57第八章节能588.1编制依据588.2能耗分析598.3节能措施608.4节水与节材64第九章招投标和组织机构设置679.1招投标方案679.2项目的组织机构设置68第十章投资估算及资金筹措7110.1投资估算71第十一章财务评价7311.1编制依据7311.2基础数据7311.3销售收入及销售税金估算7411.4成本费用估算7511.5利润估算7

4、611.6财务指标分析7611.7不确定性分析7711.8财务评价总结79第十二章风险分析和社会评价8012.1风险分析8012.2风险评估8112.3防范与降低风险对策8212.4社会评价8312.5互适性分析8512.6社会风险分析8512.7社会评价结论85第十三章可行性研究结论与建议8613.1结论8614.2建议87第一章总论1.1　项目基本情况1.1.1　项目名称：岳阳经济技术开发区汽车文化广场建设项目（简称“岳阳市汽车文化广场建设项目”）1.1.2　建设地点：湖南省岳阳市京港澳连接线6.4至7.3公里北侧1.1.

5、3建设单位：岳阳市宏通汽车城开发建设投资有限公司，法人代表李雄为岳阳汽车商会主席，岳阳申通汽车贸易公司董事长，是岳阳市汽车产业的领军人物。公司注册资本壹亿元，经营范围：以自有资金进行汽车城投资、实业投资；凭资质从事汽车城开发与建设、房地产开发、经营、物业管理；汽车（不含小轿车）销售；汽车会展；国内广告设计制作代理；法律允许的企业资产经营管理、企业购并重组投资、企业托管、资产管理（不含金融资产管理）。1.1.4　法人代表李雄1.1.5投资人岳阳市宏通汽车城开发建设投资有限公司1.1.6项目性质新建1.1.7项目主要建设内容及建设

6、规模本项目拟用地369亩，总投资63481.41万元，拟建文化综合楼1栋，汽车4S店走廊1个，配套用房5栋，总建筑面积共295936.8平方米。1.2　建设内容本子项目主要建设内容为文化综合楼、汽车4S店和配套用房建设，项目需用地369亩，总建筑面积295936.8平方米。其中，拟建文化综合楼一栋，需占地面积㎡，建筑面积为58693.8㎡，汽车4S店走廊一个，占地面积㎡，建筑面积为196875㎡，配套用房面积为40368㎡，其它绿化、道路占地面积㎡。本项目为“岳阳市汽车走廊项目”首期子项目，汽车走廊项目总体按“一广场、两中心、

7、三大厦、四区域、五市场”规划布局，“一广场”即指建设一个汽车文化广场；“两中心”是指建设一个汽车展览中心和一个汽车检测中心；“三大厦”是指建设建金融服务大厦、保险服务大厦、车辆管理服务大厦；“四区域”是指建设客户休闲服务区、生活配套住宅区、汽车试驾区、驾驶员培训区；“五市场”即是指微型车市场、农用车市场、摩托车市场、二手车市场、汽车装饰品市场。1.3　项目总投资本项目建设期两年，总投资63481.41万元。1.4　资金筹措项目建设投资63481.41万元，全部由业主自筹。1.5　建设期限项目建设期两年，从2012年8月始，至2

8、014年8月止。1.6　项目效益和经济指标本项目建成后，将填补岳阳市境内大型汽车贸易和服务市场的空缺，使本项目成为湘北地区功能最齐全，规模最大，最能满足当地需求的汽车城。本项目投资方为岳阳市宏通汽车城开发建设投资有限公司，该公司为岳阳汽车经销行业商会组成的公司。投资方利用其在