房地产建筑规划设计之小户型研究

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1、中翔小户型单身公寓精装房价值研判2从各个方面明明白白小户型6关于小户型的5个概念61关于小户型的调查报告91关于小户型物业的研究95关于小户型房产投资的九个思考102国内小户型建筑浅析105精品小户型个案130科学营造小户型设计风格的三个要素141论小户型房产营销142全国著名小户型楼盘介绍152小户物业管理193第一部分物业管理的定义与内容195第二部分全国物业管理示范住宅小区标准及评分细则197第三部分物业管理和小户型项目营销204第四部分深圳典型小户型楼盘项目物业管理208第五部分结论213小户型白领公寓网络行销推广方案214南宁市“滨江花园”小户型白领公寓营销推广方案221小户

2、型营销227一、小户型房屋营销的支持要素227二、小户型产品价格策略233三、小户型产品常用营销控制手段242四、小户型产品市场定位策略245五、小户型营销推广策略245六、小户型产品与城市文化关系246七、小户型产品规模问题247八、中型小区小户型产品配置问题探讨248小户型营销策划方案249小户型营销小户型房产营销266288中翔小户型单身公寓精装房价值研判（摘编）精装修房相关要素：设计资源、成本优化、专业团队，装修施工工艺与机械化作业小户型装修设计理念部分先是内部空间的构架，然后到建筑立面的组合关系、处理方式，最后是与外部环境的融合。由局部到全局，由小空间到大空间的环环相扣，形成

3、了一个个体与整体之间的和谐关系。内部空间的架构上，我们需要尊重居住者的生理感受和心理价值。特别是公寓式的小户型，在空间的局促之下，如何才能将空间的视觉效果最空阔化是我们需要解决的问题。所以，我们采用一种空间由内而外的延伸来形成户型空间的扩大，合理划分各功能区，既和谐又有一定的独立性，保持动静之间的隔离。然而，从设计的另一个层面考虑，并非是将每一寸空间都满布就是最好的使用空间，我们需要的是懂得奢侈和浪费，以此丰富空间的错落感。从进门开始就对空间不断的引导和变换，直到阳台、窗户，不让整个户型一览无遗或感觉拥挤。尤其是在窗户的设计上，我们将窗户与阳台的设计进行统一考虑，成为一个观景区域和室内

4、空间的结合体，通过窗户外挑和组合对比来突出空间的立体感，以此形成空间的扩大。并使这种外挑和组户变化多样，是每户都有不同的空间感受。在此，窗户已不再成为室内外空间的阻隔，而是两种空间的自然过渡。同时这种设计也使居住者获得了额外的室内空间而不增加任何的购房面积。中翔小户型装修理念1）让苏州年轻人实现“居者有其屋”梦想该项目将通过建筑尺度和空间处理，让年轻人实现“居者有其屋”梦想的同时，建设一个无障碍的人际交流场所，通过空间功能引导和设立一些特定区域，比如音乐新天地、电影人、集邮、摄影等开放式的主题性展示交流，让业主自发形成一个个性、开放、互动的生活氛围。2）空间功能的完美艺术l将每两层有一

5、个30平方米的公共空间上下打通后，为两层业主提供咖啡、网吧、洗衣、超市等服务，以及小型聚会的“公共客厅”。另外，在每一栋楼座的底层，将架空一个2.2-3.6米的共享空间，提供烧烤、读书、酒吧、休闲、健身、展示、交际等功能l在各个楼座之间空中花园部分再用连廊打通，形成了一个社区内的大型共享空间。l小区内的户外景观绿化率高达50%，还建议提供蓝球场之类的户外体育设施。l小户型的户型配比方面，75%是35平方米的“标准房”，其余有70平方米的“商务房”，以及少量80平方米的“总统套房”。l而3.6米层高对室内设计提供了灵感发挥，比如厨卫层高2米288可以满足需要，通过架空可以留出高达1.6米

6、的床位。l依据人体工学的原理，在动静分区前提下，40平方米依然可以做到7-8个功能空间，可以达到3个人居住使用的条件。l从人居资源节约的角度来看，设计理念将尽量满足家庭结构变化，以及住宅的使用寿命或周期。3）精心制造精装生活小户型精装修并且预留个性装饰余地景观、建筑、室内设计一体化是保证住宅品质的关键，建筑需要“种”到景观中，而室内设计要为装修阶段做好接口预留。在精装修的具体操作中，装修设计需要与景观、建筑同步前置，并且从前期施工阶段就要全程介入，因为土建结构与成品部品的专业设计需要磨合4）精装修的工业化精装修的工业化程度越高，精细化制造将带来产品质量、美观和经济性的统一。比如青春驿站

7、与海尔家居合作的整体厨房以及家居家电的系统整合，就充分体现了工业化匹配、施工管理一体化等优势。4）选择企业文化和价值观认同的合作伙伴在装修施工队伍招标中，在国内30强建筑装饰工程公司中经过初审、考察之后，与首批确认的单位高管人员深度沟通，认可双方的企业文化和价值观之后，最终确认合作伙伴。5）菜单式全装修常见操作步骤邀请国内外知名室内设计装修公司，针对每一种房型的样板间进行设计，树立了成品质量样板并提交客户进行装修菜单选择，同时对样板间的装修工程