慈溪范市镇房产简析.doc

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1、宁波慈溪市范市镇房市概述2010年11月6日一、范市镇(新龙山镇)概况：范市镇1、地理风貌：范市镇位于东海之滨，杭州湾南岸，东距宁波39公里、南与宁波市郊接壤、西距杭州171公里、北与上海仅一水之隔，是一依山襟湖临海的平原镇。全镇辖区面积28.45平方公里，下辖10个行政村、1个居委会。2008年7月，因慈溪市慈东片区行政区划调整，将原龙山、三北、范市三镇和慈东工业区合并成龙山镇。龙山镇地处慈溪市“东融宁波”最前沿，与宁波江北区、镇海区接壤，东距宁波市区约27公里，西至省城杭州约171公里，329国道、中横线贯穿全境，是宁波城市北扩、融入上海的重要节点，也是宁波大市

2、产业梯度转移的重要平台，区位和交通条件十分优越。现辖区总面积140.86平方公里，其中耕地59241亩、林地42915亩、滩涂8661亩，境内山丘、平原、滩涂由南向北逐步向杭州湾延伸。2、镇区人口：新龙山镇现有总人口11.8万人，其中暂住人口5.4万人，下辖28个行政村，3个居委和1个农垦场。其中范市镇常驻人口3万余人。范市镇约3万人口常驻人口，仅为泗门镇一半人口，但目前因已归入龙山镇，三镇的发展日益紧密，相信在住宅市场方面存在不小的需求量。3、经济概况：（因范市镇2008年后归入龙山镇，因此各经济指标以龙山镇为统计对象）全镇有产值在500万元以上规模企业240余家

3、，形成了家电、灯具、化纤、轴承、五金塑料、模具制造等主导工业产业，企业拥有中国驰名商标9个、专利技术900余项。成立了农业产业协会，全镇土地流转率超过60%，拥有宁波市级无公害基地20个、慈溪市级以上农业品牌（商标）26只。我镇先后被评为宁波市级文明镇、浙江省东海明珠文化镇、浙江省体育强镇。2009年全镇实现地区生产总值41.9亿元，完成工农业总产值181.4亿元，财政总收入达到4.43亿元，可用资金达2.43亿元，村均稳定收入（含农垦场）超过95万元，农村居民人均纯收入超过1.1万元。n主要工业　范市镇拥有各类工业企业400余家，其中“三资”企业14家，出口创汇企

4、业30余家，年创产值12余亿元，安置劳力7000余人，速冻食品、家用电器、电烙铁、不绣钢制品、蔺草织品、服装、五金零部件等产品远销南美、西欧、东南亚、日本、澳大利亚及香港等国家和地区，年出口创汇近2亿元。n现代农业范市镇盛产杨梅、葡萄、草莓、西瓜、黄花梨、桔子等水果及黄花菜、大白菜、菠菜、菜椒、冬瓜、胡罗卜、菜花等20余个“无公害蔬菜”。浙江省最大的农业系统外商投资企业——台商投资1500万美元的慈溪永进冷冻食品有限公司在范市安家落户，年创产值近亿元，产品70%以上外销。范市优高农业发达，大棚栽培技艺精湛，海涂综合开发利用发展迅速，养殖品种逐年第增，实现了生产区域化

5、、产品基地化、经营规模化。慈溪龙山镇与余姚泗门镇各经济指标的对比：龙山镇的经济指标虽不及泗门镇，但因全镇以工业产业为主要发展产业，近几年又明确了切实的发展目标，未来的经济实力仍不容小觑。4、区位优势：龙山镇位于杭州湾南岸，地处沪、甬、杭中心。距宁波27公里，与宁波北仑港形成20分钟交通圈；随着杭州湾跨海大桥及其连接线的全线通车，与国际大都市的上海以及省会杭州形成了2小时交通圈，区位优势进一步扩大。镇内交通要素优势凸显，“四横三纵”的道路框架基本形成，龙山码头北伸可停泊3000吨级货运船；镇外靠近宁波城区，可以顺利成为宁波产业承接区；洪镇铁路向西北延伸15公里可直达慈

6、东工业区；随着慈东工业区的进一步开发建设，将主导龙山镇的产业发展。在宁波未来空间布局中，龙山镇凭借得天独厚的区位优势，与北仑工业、镇海工业、宁波化工连成一体，成为环杭州湾产业带的主要一极，是宁波今后的重点开发区域。5、发展规划：龙山镇产业发展目标是：围绕“区域性先进制造产业集聚区、旅游生态宜居功能区、城乡统筹发展综合试验区”的目标定位，努力把龙山镇建设成为空间布局合理、产业相对发达、生态环境优美、宜居宜业的新型城镇。在切实提高土地利用、城乡建设、产业发展规划管理水平基础上，到2012年底：（一）龙山新城开发建设面积超过2平方公里，基本形成“六横三纵”城市道路框架，一

7、批重要公共设施投入使用，一批招商引资项目相继实施，新城开发建设初具雏形；（二）范市—三北和龙山两个片区城镇功能更加完善、配套设施更加健全、环境更加优美，并形成若干环境改善、设施配套、服务健全的农村新社区；（三）全镇基本形成“四横六纵”骨干道路网络体系，建城区面积拓展到13.5平方公里，以龙山新城为核心、两个片区统筹发展、镇域内外加速融合的中心镇建设发展格局基本形成。二、范市镇房市概述：镇区当前尚无商品房开发项目，仅有新造社区湖滨小区为镇政府开发，其中别墅部分产品为政府为奖励镇区税收贡献较大的企业主，售价在一百余万每套，3幢多层面向市场销售，当前转让价格在4000