某市旧城改造可行性研究报告

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1、第一章总论一、项目概况项目名称：重庆时尚文化城项目性质：旧城改造项目建设地址:重庆市渝中区青年路、中华路和民权路建设规模：占地面积：3194㎡；建筑面积：64683.29㎡主要建设内容：商业面积：19152.42㎡；办公写字楼面积：38070.92㎡；地下建筑面积：7008.17㎡；其他建筑面积（避难层）：3008.63㎡；停车泊位（立体机械车库）：265个。项目总投资及经济效益：总投资【21085】万元，项目建成后，货币净利润总额【2462】万元，投资回收期【4.02】年，借款偿还期【2.15】年，投资利润率【

2、11.43】%，投资利税率【19.19】%,财务内部收益率【】%，财务净现值【3295】万元。二、业主简介项目业主：重庆渝世弟物业发展有限公司企业名称：重庆渝世弟物业发展有限公司企业类型：有限责任公司法定代表人：【】注册资金：800万元公司地址：重庆法人代表概况：法人代表【】，从事管理工作十多年，有着丰富的管理经验，开拓创新意识强，能吃苦耐劳，遵纪守法，合法经营，社会信誉良好。  重庆渝世弟物业发展有限公司成立于1996年，注册资本800万元，是国家二级开发资质的民营企业。  业务范围包括房地产开发、物业管理、建

3、筑材料销售等。公司自1997年从事房地产开发以来，累计开发近100万平方米。目前，渝世弟公司正准备进行增资扩股，并将更名为：重庆北大青鸟投资发展有限公司。新进驻股东情况：企业名称：北大青鸟（香港）投资发展有限公司企业类型：有限责任公司法定代表人：【】注册资金：5000万美元公司地址：中国香港北大青鸟投资发展有限公司成立于2008年。由北大青鸟集团独资在香港设立。公司资金、技术实力雄厚，管理力量较强。三、编制依据（一）、企业法人营业执照；（二）、该项目所用土地的土地使用证、用地红线图；（三）、房地产开发企业资质证书

4、；（四）、项目编制所签订的咨询合同。四、可行性研究范围该可研范围包括办公写字楼、商业中心、城市CBD创意时尚文化核心。五、项目法人责任制（一）、根据重庆市人民政府渝府发[2000]50号文件规定，项目法人对项目的策划、资金筹措、建设实施、生产经营、债务偿还和资产的保值增值，实行全过程负责。（二）、项目实施过程中涉及的勘察、设计、施工、监理以及重要设备，材料采购等活动的招投标工作按照《中华人民共和国招投标法》的规定办理。（三）、项目在建设期间至少有一名企业负责人或项目经理常驻现场。（四）、项目总经理具体行使职权按渝

5、府发[2000]50号文件第九条规定执行。（五）、建立对项目法人和有关领导人的考核和监督制度，监督考核内容按渝府发[2000]50号文件第十三条规定办理。（六）、对项目法人实行奖惩制度，对有功人员进行奖励，因人为失误给项目造成重大损失或弄虚作假，欺诈蒙瞒，构成犯罪的，应追究法律责任。六、项目主要技术经济指标项目主要技术经济指标表序号指标名称单位数量备注（一建筑指标1总用地面积m231942建筑占地面积m23总建筑面积m264683.29其中商业用房m219152.42办公写字楼面积m238070.92地下建筑面积

6、m27008.17（二总投资万元21085（三融资方案万元21085其中业主自筹万元9085银行贷款万元12000（四经济指标1财务内部收益率%2财务净现值万元32953投资利润率%11.434投资利税率%19.195投资回收期年4.026借款偿还期年2.157盈亏平衡点%12.71七、简要结论“重庆时尚文化城”项目已列入重庆市2009年重点项目，其建设符合我国加快城市化进程的政策导向及发展规划，符合重庆市发展规划。项目开发建设与国际化接轨，集时尚文化、购物中心、办公人居、休闲娱乐为一体，对促进重庆市社会经济全面

7、发展，提高人民生活质量，减轻当地剩余劳动力的就业压力，加快城市化进程，都起到明显的作用。项目经济评价表明，各项经济指标可行，具有良好的经济效益和社会效益，环境效益亦良好，因此项目是可行的。在项目建设和经营过程中应该切实加强规划控制、紧扣重庆市发展规划，紧随时代脉博，领跑商业文化地产，以人无我有，人有我精的发展谋略，保障企业经济效益、社会效益和环境效益的实现。第二章项目建设的必要性和可行性一、项目建设背景重庆直辖市位于我国中、西部结合带，处于长江上游三峡库区及四川盆地东南部，总面积8.2万平方公里，辖43个区市县，

8、总人口3040万，是我国西南地区和长江上游的经济中心、交通枢纽。重庆是我国著名的“山城”，地形高低悬殊，地貌结构复杂，而且主城各区被长江、嘉陵江分割，使城市基础设施建设成本以及房地产开发成本都必须较其他大中城市高。重庆是长江上游重要的交通枢纽，水、陆、空运并向发展。公路已基本形成高速公路和一、二级公路相连的公路骨架网络，国家干线重庆-武汉-上海、重庆-贵阳-湛江及国道21