大量机械评估方法.doc

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1、批量评估法在大量设备价值评估应用中的精确性实证分析一、问题的提出在对机器设备价值评估过程中，一般采用逐台评估的方式确委估设备的评估值，这样做的理由很充分：只有保证纳入评估范围的每台设备评估值的准确性，才能保证委估设备评估总值的准确性。这样的做法在对单项设备或少量设备的评估中是可行的，但在对大量设备的评估中，对于设备评估人员来讲往往是费时费力，甚至短期内无法完成，从而延长评估周期。如何在保证评估总值相对准确的前提下，提高设备评估效率，批量评估法给我们提出了一种新的思路。批量评估是采用现代统计、数理统计等技术对资产进行评估的一种新的评估方法，国外兴起于20世

2、纪70年代。本文将批量评估法的基本理论应用到大量设备评估中，通过抽样评估来估算设备评估总值，并将估算值与实际值进行了比较，从而验证批量评估法在大量设备评估中的准确性和可行性。二、基本思路用成本法进行设备评估时需要确定两个主要参数，一个是评估原值即重置价值，另一个是成新率。如果将委估设备的可能发生的功能性贬值和经济性贬值因素全部纳入重置价值中考虑时，委估设备的成新率就基本上可以用使用年限法加以确定。评估人员可以通过设定年限法计算公式，在计算机中较方便地逐台确定委估设备的成新率。因此评估原值的确定就成为了决定评估值的主要因素。通过经验判断，委估设备的评估原值

3、与账面原值之间存在着某种关联。本文以三家已经过评估的大中型企业的设备评估数据作为研究对象，对委估设备的账面原值与评估原值进行了一元线性回线分析，得出了委估设备的账面原值与评估原值存在很强的一元线性关系的结论。并以此为基础，分析了委估设备账面原值的分布特点，明确了重点设备和非重点设备的价值分类标准，提出了对非重点设备的抽样方法，并以对抽样样本的回归方程为基础对整个非重点设备总体进行了估算。最后将估算结果与实际的评估结果对比，以考察其误差率是否在接受范围内。三、统计总体的选择本文选择了3家已经过评估的大中型企业的机械设备类评估数据作为3个统计总体。这3家企业

4、的设备管理规范，设备运行情况良好。在评估中，对委估设备重置价值的确定主要是采用逐台询价评估方式，并将委估设备可能存在的功能性贬值因素考虑在重置价值当中。这3个评估项目均经过了复核性评估并得到了委估方的认可。在对3个统计总体进行统计分析之前，我们将账面原值和评估原值为零的盘盈、盘亏设备以及报废设备从总体中删除。3个统计总体的基本情况见表1。四、统计总体的账面原值与评估原值线性关系分析对3个统计总体的评估原值与账面原值进行了线性回归统计分析后，得出了评估原值与账面原值之间确定存在很强的一元线性关系。以下是用EXECEL中的数据分析工具分别对3个统计总体的账面

5、原值与评估原值进行的一元线性回归的分析结果。结果表明：3个总体的相关系数（MultipleR）均大于0.8，说明账面原值与评估原值之间高度相关；3个总体的判断系数（RSquare）均接近于1，说明回归直线具有良好的拟合性；3个总体均通过了F检验和P检验，进一步说明账面原值与评估原值之间存在着显著的线性关系。3个总体的账面原值与评估原值的线性回归结果参见表5至表7中的总体回归分析结果。五、通过对统计总体账面价值分布情况分析确定重点设备和非重点设备在获得设备评估清单后，首先要了解委估设备的总体情况，设备的账面原值是表明设备价值量大小的最重要的原始数据。因此对

6、3个总体的账面原值的分布进行了统计分析。具体情况见表2。通过表2可以看出，3个统计总体的分布均为非正态分布，账面原值在20万以下的设备数量占设备总数量的80%左右。这说明在3个统计总体中，账面原值较小的设备数量较多，账面原值较大的设备数量较少。而账面原值较大的设备正是评估中的重点设备。为了突出重点，提高效率，应当在尽量减少重点设备的数量的同时，保证重点设备的账面价值在总账面价值的比重。设定重点设备的数量标准为小于设备总数量的10%。通过表2，可以看到，总体1的重点设备账面原值的标准应该在30万元以上，总体2的标准应该在20万元以上，总体3的标准应该在30

7、万元以上。通过对3个统计总体中拟确定的重点设备数量和账面价值比重比较和分析，最终确定了3个总体的重点设备的标准。详见表3。在最终确定重点设备的过程中，将重点设备的数量标准确定为不超过总量的10%，且具体数量在100台左右，重点设备的账面原值比重确定在占委估设备账面原值合计的70%以上。表3的黑体部分数据为最终确定的3个统计总体中重点设备的数量和比重。随着重点设备的确定，总体中非重点设备也就随之确定下来的。其实研究重点不是重点设备，而是非重点设备。因为重点设备是需要设备评估师逐台仔细评估的，它的评定估算时间是不可以压缩的。从这种意义上讲，非重点设备的评估成

8、为决定大企业设备评估的效率和质量的关键因素。六、非重点设备类统计总体的建立按已经