廉租房和经济适用房工程可行性研究报告

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1、遂川县2011年廉租住房和经济适用住房工程目录第一章总论1一、项目概况1二、业主简介2三、编制依据及主要内容2四、主要技术经济指标3第二章项目背景4一、现状4二、本项目提出理由5第三章项目建设的必要性6一、符合国家工业鼓励发展方向6二、是企业发展壮大的需要6三、是缓解社会压力，促进社会和谐发展的需要7四、有利于带动相关产业的发展7第四章市场分析8第五章建设内容及规模10第六章项目选址及建设条件11一、项目选址11二、项目建设条件11第七章技术、设备及工程方案12一、技术方案12二、主要设备方案12三、工程方案13第八章安保、环保及消防1444遂川县2011年廉租住房和经济适用住房工程一

2、、工业安全与卫生14二、环境保护16三、消防17第九章节能18一、设计依据18二、设计原则18三、能源种类18四、主要节能措施18五、节能效果评价19第十章组织机构与人力资源配置20一、组织机构20二、人力资源配置20第十一章项目进度计划及招投标22一、项目进度计划22二、招标方案22第十二章投资估算及资金筹措24一、投资估算范围24二、投资估算依据24三、计算期24四、项目投资25五、资金筹措26第十三章财务评价27一、评价原则、依据及参数27二、销售收入、销售税金及附加和增值税估算27三、成本费用估算2844遂川县2011年廉租住房和经济适用住房工程四、利润估算及分配30五、盈利能

3、力分析30六、财务生存能力分析32七、盈亏平衡分析32八、财务评价结论32第十四章风险分析34一、技术风险34二、市场风险34三、经营管理风险34四、融资风险34第十五章社会效益评价35第十六章结论及建议36一、结论36二、建议3644遂川县2011年廉租住房和经济适用住房工程第一章总论1.1　项目概况1、项目名称：####县2011年廉租住房和经济适用住房工程。2、建设单位：####县房地产管理局3、建设性质：新建4、项目责任人：####5、项目建设期限：12个月（2011年3月－2012年3月）6、建设地点：####县泉江集合村7、####县房管局简介：解放前，####县没有专门的

4、房地产管理机构，在一九四四年到一九四九年成立####县中等教育基金委员会，主要是管理全县学校产业土地、房屋。以收租金为主，所收租金用于奖学金和扶助贫困优等生。一九五0年成立了县房地产委员会，由分管的副县长兼任主任，工作人员挂靠在县民政局。一九八一年成立####县房地产公司，在县建设委员会的直接领导下，属于副科级单位。一九八四年县建设委员会改为####县城市建设环境保护局，####县房地产公司隶属####县城建环境保护局的领导之下。一九九六年县政府将####房地产公司改为####县房地产管理局至今。现有干部职工118人，下设房地产综合开发公司、民顺物业管理公司，天地测绘公司，乐意房地产评

5、估公司四个子公司12个科室和四个基层房管所。####44遂川县2011年廉租住房和经济适用住房工程县房管局近年来立足于县城实际，着眼于经济创收，按照高效、准确、优质、规范的要求，提高管理水平，强化队伍素质和行业作风建设；以“强化职能、搞好服务、盘活资产、壮大实力”为治局方针，以“建设新####、构筑新房管”为载体，积极树立房管系统新形象，取得了较好的业绩，特别是2002年以来，经济创收年递增在100万元以上，对地方财税贡献年递增在50万元以上，有力地支持了县城经济的发展，多次被上级行业和主管部门评为目标管理考核优胜单位和先进单位及先进党支部。1.2可研报告编制依据⑴####县城市总体规

6、划（1998～2020年）⑵江西省计委赣计投[1999]099号《关于经济适用住房项目审批权限和程序的暂行规定》；⑶赣计投[1998]481号《转发国家关于进一步加快经济适用住房（安居工程）建设有关问题的通知》；⑷赣价房字第193号《关于降低经济适用房（安居工程）普通新商品住宅销售价格的通知》；⑸建设部建住房[2000]44号《关于规范房地产开发企业开发建设行为的通知》；⑹江西省人民政府赣政发[2001]27号《关于扩大住房消费促进住房建设的通知》；⑺关于编制项目可行性研究报告的委托书；⑻项目单位提供的于本项目有关的资料、数据；⑼国家其他有关规范、标准等。44遂川县2011年廉租住房和

7、经济适用住房工程1.3研究范围及研究工作概况1.3.1、项目研究范围本项目可行性研究范围包括：廉租房和经济适用房项目建设的必要性、项目定位、建设条件、建设规模、建设内容、建设方案、项目管理、投资估算、效益评价等。1.3.2、研究工作概况受####县房地产管理局的委托，我公司依据国家和地方有关廉租房和经济适用房项目建设的法规和政策对项目单位实际情况进行了查证，并组织有关专家现场踏勘，查阅资料，根据工程项目建设条件及有关技术规范要求，对工程建设地点