昌黎县荒佃庄新民居建设工程项目建议代可行研究报告

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1、昌黎县荒佃庄镇新民居建设工程项目建议书（代可行性研究报告）目录1．总论11.1项目申报单位概况11.2项目概况11.3报告编制依据32．项目背景及必要性42.1项目背景42.2项目建设的必要性73．征地拆迁补偿方案143.1土地征用143.2拆迁补偿143.3土地复垦154．建设地址及建设条件174.1项目建设地点174.2建设用地情况184.3建设条件195．建设内容、规模及方案215.1建设内容及规模215.2总体规划方案225.3建筑方案设计265.4公用设备方案286．节能方案分析336.1标准及节能规范336.2能耗状况及能耗指标分析346.3节能措施及

2、节能效果分析387．项目组织及招标方案407.1项目管理407.2招标方案408．项目进度计划及风险管理418.1项目进度计划418.2风险管理429．环境保护449.1施工期环境影响分析449.2运营期环境影响分析4810．劳动安全、卫生及消防5310.1影响劳动安全与卫生的因素分析5310.2设计依据的法规、规程、标准5310.3主要灾害及防护措施5310.4消防5511．投资估算与资金筹措5711.1投资估算范围5711.2编制依据5711.3投资估算5711.4资金筹措6212．综合效益分析6312.1经济效益分析6312.2社会效益分析6413．结论与建

3、议6613.1结论6613.2建议66附件：1.中共秦皇岛市委、秦皇岛市人民政府《关于与中冶公司合作推进农村新民居建设的指导意见》（试行）2.中共秦皇岛市委、秦皇岛市人民政府《关于加强农村新居建设促进城乡统筹发展的实施意见》3.中共秦皇岛市委办公厅、秦皇岛市人民政府《关于成立与中冶集团合作新民居建设指挥部的通知》4.中共河北省秦皇岛市委书记王三堂同志在全市农村工作会议上的讲话5.《关于昌黎县范围内与中冶集团合作第一批新民居项目任务书的批复》6.昌黎县人民政府《关于拨付与中冶全作首批新民居建设征地款》的请示附图：1.建设区域图2.建设红线图3.总体规划图4.总平面图

4、5.总平面效果图昌黎县荒佃庄新民居建设工程项目建议书（代可行性研究报告）1．总论1.1项目申报单位概况1.1.1项目申报单位中冶秦皇岛城乡发展有限公司1.1.2申报单位概况中冶秦皇岛城乡发展有限公司是由中冶建设高新工程技术有限责任公司及秦皇岛市建设投资有限公司共同出资成立，其中中冶建设高新工程技术有限责任公司占97%股权，秦皇岛市建设投资有限公司占3%股权。公司的注册资本为5亿元人民币。公司的经营范围是：城市基础1111设施与乡镇、园区基础设施建设；房屋拆迁与土地整理；土地复垦；房地产开发经营、建造与房屋销售、租赁和物业管理；建筑工程施工、市政基础设施施工、机电设

5、备安装工程施工、建筑装饰工程施工、绿化工程施工；自营和代理各类商品和技术的进出口（但国家限定公司经营或禁止进出口的商品和技术除外）；项目策划与咨询、市场调研；投资与融资及咨询。1.2项目概况1.2.1项目名称昌黎县荒佃庄新民居建设工程1.2.2项目拟建地点本项目拟建地块位于蛇刘公路南侧，昌黎皮毛交易市场对面，占用陈青坨村集体土地，紧临昌黎县第九中学、周庆恩中学、荒佃庄中心小学，是《荒佃庄镇总体规划》确定的二类居住用地。具体项目位置如下图所示：66北京京诚瑞科工程管理咨询有限公司昌黎县荒佃庄新民居建设工程项目建议书（代可行性研究报告）图1-1项目建设四至范围图1.2

6、.3建设内容及规模昌黎县荒佃庄新民居建设项目以安置里陈青坨、郭青坨、张青坨、刘各庄四个行政村迁入，新建区规划建设用地面积为189093m2，规划总建筑面积为138412m2，其中，住宅建筑面积80960m2，商业建筑面积17660m2，管理及其它用房建筑面积3122m2，仓储库房建筑面积36670m2，项目红线内同步实施绿化、道路及广场、围墙大门、室外管线等工程。对拆旧区进行房屋拆除、复垦，使拆旧区达到复垦要求。66北京京诚瑞科工程管理咨询有限公司昌黎县荒佃庄新民居建设工程项目建议书（代可行性研究报告）1.2.4投资规模及资金筹措本项目总投资估算为69603.12

7、万元，所需建设资金：项目单位拟80%使用银行贷款，其他20%使用自有资金。1.2.5建设周期本项目从2010年7月开始前期各项工作，2010年8月，开始主体工程建设，2011年2月，项目达到竣工验收条件，2011年6月，完成小区内绿化建设。总建设周期为13个月。1.2.6项目意义优化村庄布局，改善人居环境，保护生态环境，提高农民群众生活质量，立足节约用地，加快公共服务设施建设，加强绿色休闲场所建设，使之成为环境优美、设施配套、文明和谐的社会主义新农村。通过新民居示范村建设，为农民建房和村庄建设改造提供典型示范，带动全镇农村住宅建设水平的全面提高，推动农村新民居建设

8、的全面开展