房地产可行性研究报告编制依据(1)

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1、房地产可行性研究报告编制依据篇一：房地产项目可行性研究报告编制大纲房地产项目可行性研究报告编制大纲第一章总论1.1项目背景与概况1.1.1项目名称1.1.2承办单位概况1.1.3可行性研究报告编制依据1.1.4项目提出的理由1.1.5项目拟建地点1.1.6项目预期目标1.1.7项目主要建设条件1.2主要技术经济指标1.3问题与建议第二章22项目投资环境与市场研究2.1投资环境分析2.1.1国家政治经济形势及有关政策2.1.2选择开发地区的经济社会情况及管理、政策因素2.2市场供求分析2.2.1需求方面分析2.2.2供给方面分析2.3销售预测2.4营销策略第三章建设规模与项目开发条件3.1建

2、设规模方案比选（结构形式、建筑面积、使用功能）3.3项目现状概况3.3.1地点与地理位置3.3.2土地权属类别及占地面积3.3.3现有土地状况3.4项目建设条件3.4.1地形、地貌条件3.4.2工程地质、水文地质条件3.4.3周边建筑物与环境条件3.4.4城市规划或区域性规划要求3.4.5交通条件3.4.6社会环境条件3.4.722法律支持条件3.4.8公共设施条件（给水、排水、供热、燃气、道路等）3.4.9征地拆迁条件3.4.10施工条件3.5拟建地址条件比选3.5.1拟建地址建设条件比选3.5.2拟建地址投资条件比选3.6推荐建址方案（绘制地理位置图）第四章建筑方案选择4.1建筑设计指

3、导思想与原则4.2项目总体规划方案4.2.1总平面布置和功能要求4.2.3绘制规划设计图，选定主要参数4.3建筑方案4.3.1建筑方案描述（1）建筑艺术与风格A.建筑特征与结构B.建筑功能C.建筑物与城市的协调4.3.2主体工程与辅助工程A.平面布置与辅助工程B.主体工程C.22辅助工程4.3.3主要工艺设备系统4.3.4配套设施（给排水、供电、供热、燃气、通风、空调等）4.4建筑方案比选4.5主要技术经济指标第五章节能节水措施5.1节能措施及能耗指标分析5.2节水措施及水耗指标分析第六章环境影响评价6.1项目建址环境现状6.2项目建设与运营对环境的影响6.3环境保护措施6.4环境保护设施

4、与投资6.5环境影响评价第七章劳动安全卫生与消防7.1危害因素及危害程度分析7.1.1主要隐患部位7.1.2有害物质种类及危害性分析7.2安全设施7.3消防设施第八章组织机构与人力资源配置8.122组织机构8.2人力资源配置第九章项目实施进度9.1建设工期9.2项目实施进度安排9.3编制项目实施进度表（横线图）第十章投资估算与资金筹措10.1投资估算10.1.1投资估算依据10.1.2建设投资估算A.土地征用及拆迁补偿费B.前期工程费（包括规划、设计、项目可行性研究、勘探、测绘、“三通一平”支出等）C.建筑安装工程费D.设备及工器具购置费E.工程建设其它费用F.基础设施费G.公共设施配套费

5、H.基本预备费I.涨价预备费J.建设期利息10.2资金筹措方式与来源10.2.122自有资金10.2.2借债资金第十一章财务评价11.1财务评价基础数据选取11.1.1财务价格（销售价格或租金）11.1.2计算期（出租）11.1.3财务基准收益率设定11.2销售、出租收入估算（编制收入估算表）11.3编制财务评价报表11.3.1财务现金流量表11.3.2损益和利润分配表11.3.3资金来源与运用表11.3.4借款偿还计划表11.3.5财务评价指标（1）项目财务内部收益率A.项目财务内部收益率B.资本金收益率篇二：《房地产住宅项目可行性研究报告》住宅项目可行性研究报告目录一、总论………………

6、………………4二、市场调研分析……………………822三、项目综合定位……………………22四、项目投资估算……………………34五、财务分析…………………………42六、不确定性分析……………………43七、风险分析与对策…………………47八、附表………………………………49一、总论1、项目建设背景根据南昌市城市规划发展的需要以及沿江东路片区控制规划要求，上海金厦房地产有限公司已通过拍卖取得原江西第四建筑工程公司，共90.9亩。开发建设用地及土地用途性质变更手续由南昌市土地管理局和市规划局办理。该项目初步方案设计已经完成，项目建议书已经省计委批准，各项前期工作和规划报批方案工作已相继开展。2、项目

7、概况（1）项目名称：“风华盛世”（2）建筑规模：12-7F、2-11F、2-12F（3）建设地点：沿江东路（原江西第四建筑工程公司）（4）规划用途：居住、商业（5）建设单位：上海金厦房地产有限公司（6）经营类型：房地产经营、综合技术服务员、咨询服务（7）企业性质：其他有限责任公司（8）资质等级：二级22（9）企业概况：上海金厦房地产有限公司于1992年8月正式成立。公司现有员工60人，其中各类职称的技术经济管理人员30人