连锁加盟产业基地商业开发实施计划书

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1、-第一章、项目理解篇一、上海创意产业概况作为新兴崛起的上海创意产业正逐步以第四产业面貌，以及突破性的势头快速形成新的看点。据有关方面统计，近年来上海创意产业已形成研发设计、文化传媒、咨询策划等五大重点，涉及38个中类行业和55个小类行业，仅2006年增加值达549.4亿元，占当年全市GDP的比例达6%，已受到国际社会的广泛认可和高度关注。 1、上海创意产业规模不断扩大所谓创意产业，主要是指由创意来推动增长的产业，是知识、文化创新在经济发展中地位日益增强的结果。目前国际上已把这一产业作为衡量一个国家

2、或地区产业结构、经济活力、城市功能和消费水平的重要标志之一。近年来，创意产业蓬勃发展趋势日益明显。据上海市统计局统计，2004年上海创意产业中仅仅属于文化产业的增加值就达到446亿元，如果加上工业设计、建筑设计和相关软件生产，增加值总量则更高。创意产业已成为上海经济增长的新亮点。欧洲安博斯咨询公司在对全球一些大城市进行一年的跟踪调查后认为，上海极有可能成为全球第四大创意产业发展中心。2、上海创意产业的发展特点在宏观导向上，上海创意产业的规划是由上海有关部门在借鉴欧美、亚太等发达国家和地区的分类统计

3、标准，结合中国国情和上海特点，确立以促进工业化、城市化和现代化为主要特征的创意产业统计分类体系。规划中明确了上海现阶段创意产业的五大重点，以及各类信息服务、设计制造、文化传媒音像制品制作、文艺创作与表演、博物馆等一批重点发展领域。由上海市经委和上海市统计局联合发布了《上海创意产业发展重点指南》，较好地解决了上海发展创意产业的切入口和可操作性。而政府引导、市场运作、中介服务的运作机制是起到主要的推进作用.---。在创意产业园区建设上，形成市区政府积极协调，以国有企业为主、民营企业和外资企业共同推进的

4、局面。国有企业充分利用自己对原有厂房产权的优势，积极参与创意产业园区建设，成为园区建设的主力军。在政府规划引导和综合协调下，上海创意产业充分发挥市场作用，引导投资商、开发商和专业机构进行策划、开发、管理和运营，使全市创意产业园区的建设飞速发展。在推进创意产业发展中，各类中介服务机构也发挥了十分重要的作用，如上海创意产业中心、上海设计中心、上海创意产业协会、上海时尚联合会、上海创意产业研究所等一批社会中介组织和研究机构，成为上海市创意产业发展的重要推动力量。1、上海五大重点创意产业A）研发设计创意产

5、业B）建筑设计创意产业C）文化传媒创意产业D）咨询策划创意产业E）时尚消费创意产业一、创意产业园区的商业开发特性1、产业集聚地创意产业园相对普通商铺的最大区别就是整体的园区是一个相对规范范围的产业体系商家与联盟、公司、商户聚集在一起组成的。园区的商业特征不能象传统的商铺商业开发那样“唯商即招”，而是注重园区整体性协调与综合性平衡。现有的几个产业聚集地模式A）市区政府推进模式许多创意产业基地大多由市区政府先给出产业定位和支持政策，然后自然集聚形成，或一开始就由政府主导建立B）文化艺术类自然聚集模式租

6、金廉价（单位面积的租用本低廉）、外观时尚（古今结合、中西合璧）、内部空间宽畅、结构松散有序，旧厂房改造的创业园区往往大量的作为艺术设计类的创意工作者需要的大型、时尚且自由的空间与场所。因此改造后的旧厂房的这些特点正好符合创意工作者们的需要，因此会产生大量的艺术设计类创意人员的自然集聚现象。.---A）政府主导的产、学、研结合模式高科技的创意产业通常需求相关研发机构的而支持与培养，专业的龙头企业、行业协会、人才基地为园区的聚集提供大量的便利因素。B）创意产业聚集地带动时尚消费模式某些创意产业的聚集地

7、本身就是以时尚消费产业作为其发展重点的。例如首次挂牌产业园区中的“同乐坊”有上海“兰桂坊”之称，是以特色酒吧、中西式餐饮、时尚展示发布、个性零售店等为其发展重点的。1、业态控制作为政府扶持的产业园区，区别于传统的商铺，创意产业园区入驻商户的业态控制非常严格，通常主力业态与配套服务设施的比例为7：3，并且由于聚集地多为旧区旧厂房改造，因此许多项目多为边建设，边开发，便运行，很多客观因素影响了正常的招商及商务开发。一、虹口区商业发展现状虹口区总体规划已四川北路商业街作为主干，呈辐射状带动整个区域的经济

8、规划发展。四川北路的功能定位是坚持商业、文化、旅游、体育、休闲相结合，适应现代消费需求，着力拓展综合消费功能，实行多节点布局，满足多层次消费，开展多业态经营，在更高的起点上保持四川北路商业街的繁荣和繁华。四川北路的规划的主题以休闲、生态、文化为中心，目标是建成全中国最有特色的多功能观光消费商业街。四川北路为中轴，东西各纵深250米左右并辐射至多伦路、山阴路、甜爱路、乍浦路等领近街区，计划涵盖面积约2平方公里。规划结合地理形态、人文景观和商业传统，改变以往的低档、杂乱、功能单一、条状