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1、-摘要本文首先研究了小城镇房地产市场存在的问题，这些问题包括市场信息不对称，供求结构矛盾明显，隐形交易活跃，土地资源浪费严重，生态环境意识淡薄，房地产建筑无特色，物业管理不规范。其次，分析了上述问题出现的原因，这些原因包括市场发展不规范，住宅消费需求旺盛，用地审批不严格，土地规划滞后，开发企业素质不高，住房金融制度不完善。在此基础上，本文从政府、开发商和消费者三个层面提出了解决上述问题的对策。本文认为，政府应聚集发展小城镇产业，提高市场透明度，加强住房价格调控，建立金融支持系统，强化政府监管，编制科学规划。房地产开发商应提升城镇建设特色
2、，开发过程中保护环境，建立良好品牌形象。消费者应该树立正确的消费观念，加强自身的维权意识。最后，本文阐述了小城镇房地产发展前景。关键词：房地产；小城镇；问题；对策AbstractThispaperfirstlystudiesaseriesofproblemsinthedevelopmentofsmalltownsintherealestatemarket,andtheproblemincludemarketinformationasymmetry,thestructureofsupplyanddemandcontradictory,in
3、visibletransactionsactive,seriouswasteoflandresources,consciousnessofenvironmentalprotection,nocharacteristicofrealestateconstruction,propertymanagementirregularities.Secondlythispaperanalyzethecauseoftheproblems,whichincludingthedevelopmentofthemarketnotstandardized,dem
4、andforresidentialconsumptionrigid,landuseapprovalnotstrict,landplanninglag,thebackwartechnologyoftheconstruction,housingfinancesystemnotperfect.Onthebasisofthesecause,Iproposedcountermeasureinthispaperfromthreeaspects.Thispaperthinksthegovernmentshoulddevelopsmalltownsin
5、dustry,enhancemarkettransparency,strengthenhousingpriceregulation,establishfinancialsupportsystem,strengthengovernmentregulation,establishscientificplanning.Realestatedevelopersshouldenhancethecharacteristicsoftheurbanconstruction,protecttheenvironment,establishagoodbran
6、dimage.Consumersshouldalsoestablishacorrectconceptofconsumptionandenhancetheirawarenessofrights.Finally,thispaperexpoundaboutthedevelopmentprospectofsmalltownrealestate.Keywords:realestate;smalltown;problem;countermeasure.---目录摘要IAbstractI一小城镇房地产市场发展存在的问题1（一）市场信息不对称1（二）供
7、求结构矛盾明显2（三）隐形交易活跃2（四）土地资源浪费严重3（五）生态环境意识淡薄3（六）房地产建筑无特色4（七）物业管理不规范4二问题的成因分析5（一）市场发展不规范5（二）住宅消费需求旺盛5（三）用地审批不严格6（四）土地规划滞后6（五）开发企业素质不高6（六）住房金融制度不健全7三解决的对策7（一）政府的对策7（二）房地产开发商的对策9（三）消费者的对策10四小城镇房地产发展前景11（一）国家宏观政策导向11（二）地方政府大力支持11（三）企业发展需要11（四）地方刚性需求增加12结论12参考文献12致谢13.---我国十三亿人口
8、的三分之二在农村，解决农业、农村、农民的三农问题是国家全面建设小康社会的重要战略问题。十五届三中全会指出“发展小城镇是带动农村经济和社会发展的一个大战略，有利于乡镇企业相对集中，更大规模地转移农业富余劳动力
