论房地产纠纷案件成因和对策

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1、-房地产纠纷案件的成因与对策一．房地产纠纷案件的类型及成因房地产纠纷案件涉面广、......从个案情况分析，房地产争议主要集中在......1．商品房买卖环节中存在违规销售、重复抵......2．房屋中介租赁、置换......3．产权产籍争议。如房地产......4．土地使用权争议。如土地有偿使用、使......5．房屋动拆迁争议。随着上......从市场宏观方面分析，随着我国市场......从买卖双方争议焦点分析，一是房地产开发商占......　　二．热点争议之我见　　民法原则是经济活动道德规范的提升，......1．保护弱势群体并不背离平等原则的立.

2、.....民事主体的法律地位平等是民事活动遵循......笔者认为，保护弱势群体并不背离平等原则的立法精神。......2．运用《中华人民共和国消费者权益保护法......正当行使权利和履行义务，体现公平利益、公平合理......笔者认为，目前的房地产法律法规过于注重双方......3．“精神损害赔偿”的适用符合民法基本精神近年来，精神损害赔偿案件不断见诸报端，......目前对精神赔偿尚存在不同看法。反对精神赔偿者认为：......笔者认为，肯定精神损失的存在和求偿的......4．举证责任倒置有利于维......购房者走进法院，想讨个说法时，诉讼成败

3、的关键就......笔者认为：对故意欺诈行为的判别，长期以来一直是......　　三．建议及对策　　针对近年来房地产市场纠纷不断的现象，有......1．完善立法，加大对主观故意欺......完善房地产法律法规首先需要实现对立法......2．开发企业资质标准有待调整　目前虽然房地产法对房地产开发企业的设立限定......3．整体、单项工程设计图纸应成为必要......　通常购房者在房屋预售阶段只能凭一份......4．建立维权组织，改变......房地产消费市场上至今没有一......一个能得到政府部门支持、代为集体诉讼、......5．对于“欺诈”行

4、为，设定.......---　　到目前为止，房地产法律法规......　　房地产业作为新兴产业，已成为我国国民经济发展的支......市一中院分析房地产纠纷案件特点及成因并提出建议市一中院   龙淼   随着我国房地产市场的蓬勃发展和住房制度改革的深化，房地产交易日趋活跃，但由于我国不动产立法还不尽完善，市场机制尚不健全，房地产纠纷案件呈逐年上升趋势。此类案件处理中存在的新情况、新问题很多，且普遍具有当事人众多、涉及面广、处理难度大、易引发群体性事件等特点。现就此类案件的特点及成因进行简要分析，并提出相应建议。   一 近三年房地产纠纷案件审理的基本情况

5、及特点分析   （一）基本情况                  2004年共受理房地产纠纷案件1154件，其中商品房买卖合同纠纷457件，占39%，建筑工程施工合同纠纷107件，占20%，房屋租赁合同纠纷107件，占9%，物业管理纠纷31件，占2%；2005年共受理1375件，其中商品房买卖合同纠纷457件，占33%，建筑工程施工合同纠纷211件，占15%，房屋租赁合同纠纷66件，占4%，物业管理纠纷34件，占2%；2006年（分院后）共受理1061件，其中商品房买卖合同纠纷560件，占52%，建筑工程施工合同纠纷162件，占15%，房屋租赁合同纠纷7

6、6件，占7%，物业管理纠纷31件，占2%。总的来看，房地产纠纷案件呈逐年上升趋势，其中商品房买卖合同纠纷案件上升明显，其余三类案件也保持稳中有升势头。   （二）各类型房地产纠纷案件特点分析   1、商品房买卖纠纷案件群体性特征明显   商品房买卖合同纠纷案件的案件类型主要为业主对开发商迟延交房、逾期办证、合同中承诺的配套设施（包括周围景观、小区设施、绿化面积等）没有兑现、任意改动房屋结构、任意扩大或缩小房屋面积、擅自改变公用场所用途、一屋二卖等违约行为要求支付违约金获赔偿损失。.---   该类案件的'群体诉讼'现象非常突出，由于'示范效应'，往往由最

7、初的一、二户业主起诉，演变为一个楼盘的几十户，甚至上百户业主会因同一法律诉求将开发商诉至法院。如刘芳与重庆富达置地有限公司商品房买卖合同纠纷等70余案，金朝平与重庆展成暄房地产开发公司商品房预售纠纷等116案。   2、建设施工合同纠纷案件矛盾突出。   不仅施工单位为追讨工程欠款会向法院起诉，建设单位为拖延付款也可能以质量不合格、未按时竣工等理由诉至法院。该类案件所涉标的额大，当事人讼争问题多，各方矛盾比较激化（常与农民工工资问题相联系），诉讼中本诉与反诉交织，法律关系比较复杂，证据数量大，绝大多数案件还需进行工程造价、质量等方面的鉴定。因此审理难度较

8、大、周期较长。   3．房屋租赁合同纠纷案件日趋复杂房屋租赁纠纷的主要表现形式为