北京市房屋建筑安全评估技术导则-科学网.doc

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1、北京市房屋建筑安全评估技术导则前言为配合实施《北京市房屋建筑使用安全管理办法》（北京市人民政府令第229号），统一房屋建筑安全评估的内容、技术要求、工作程序和评估方法，确保房屋建筑安全评估质量，特制定本导则。本导则由北京市房地产科学技术研究所、北京三茂建筑工程检测鉴定有限公司会同北京市房屋安全管理事务中心和国家建筑工程质量监督检验中心等单位的专业技术人员共同编制。在《房屋建筑安全评估技术导则》编制过程中，编制组进行了广泛、深入的调查研究，总结了房屋建筑安全评估的经验，结合北京市房屋建筑的实际，经历了调查、研讨、修改等过程，最终审查定稿。本导则

2、共分为15章、１个附录，主要内容包括：总则、术语、基本规定和地基基础、主体结构、建筑构件与部件、建筑装饰装修、附属构筑物、建筑设施设备的安全评估以及房屋建筑安全评估检查记录与报告编写要求等。本导则由北京市住房和城乡建设委员会负责管理，由北京市房地产科学技术研究所负责具体技术内容的解释。执行过程中如有意见或建议，请寄送北京市房地产科学技术研究所（地址：北京市朝阳区华威北里18号楼，邮编：100021）。主编单位、参编单位和主要起草人的名单如下：6主编单位：北京市房地产科学技术研究所北京三茂建筑工程检测鉴定有限公司参编单位：北京市房屋安全管理事务

3、中心国家建筑工程质量监督检验中心主要起草人：高小旺杨威冷涛（以下按姓氏笔画排列）王满生刘佳李文岭李清洋陈俞周燕张宜磊郭兵才袁海军凌韧娟唐钷韩继云主要审查人：林松涛高向宇万水娥肖伟赵伯锐栾德成田勇张靖岩张天申6目录1总则62术语73基本规定83.1房屋建筑安全评估工作程序和分类83.2现场检查和安全评估124地基基础135砌体结构145.1一般规定145.2砌体结构安全评估155.3安全评估结论176混凝土结构186.1一般规定186.2混凝土结构安全评估186.3安全评估结论207钢结构217.1一般规定217.2钢结构安全评估217.3安全

4、评估结论238砖木结构248.1一般规定248.2砖木结构安全评估2568.3安全评估结论269建筑构件与部件289.1一般规定289.2非承重墙体289.3栏杆和扶手299.4附属广告牌309.5安全评估结论3010构筑物3110.1一般规定3110.2砌体构筑物3210.3混凝土构筑物3210.4其他材料构成的构筑物3310.5安全评估结论3311建筑装饰装修3611.1一般规定3611.2建筑内部装饰装修3611.3门窗和幕墙3711.4外墙饰面砖和外墙保温面层3811.5安全评估结论3812建筑设施设备及系统3912.1一般规定391

5、2.2建筑设施设备及系统安全评估39612.3安全评估结论4013建筑防火与防雷系统4113.1一般规定4113.2建筑防火与防雷系统安全评估4113.3安全评估结论4214建筑特种设备及系统4314.1一般规定4314.2电梯设备4314.3自动扶梯和自动人行道4514.4锅炉设备4614.5压力容器设备4814.6安全评估结论5115房屋建筑安全评估检查记录和报告要求5115.1安全评估检查记录5115.2安全评估报告52附录A房屋建筑资料与现场状况初步检查记录表53本导则用词用语说明54引用标准名录55相关法律、法规5661总则1.0.

6、1为规范北京市房屋建筑安全评估的内容，统一技术要求，确保安全评估质量，制定本导则。1.0.2本导则适用于北京市行政区域内依法建造或者登记的各类房屋建筑及其附属构筑物和配套设施设备的安全评估。1.0.3北京市房屋建筑的安全评估，除应符合本导则的规定外，尚应符合国家、北京市和行业现行有关标准的规定。62术语2.0.1房屋建筑安全评估专业技术人员通过核查资料、现场检查和必要的简单测试，对房屋建筑的地基基础、主体结构、建筑构件与部件、建筑装饰装修、建筑设施设备及系统可能存在的使用安全隐患进行分析判断，对房屋建筑的使用安全做出综合评价的活动。2.0.2

7、建筑设施设备及系统房屋建筑公共燃气、供电、给排水、供热及空调公共系统、公共照明、建筑防火与防雷系统、建筑特种设备及系统等的总称。2.0.3房屋建筑使用安全房屋建筑的结构构件、建筑构件与部件、附属构筑物以及建筑设施设备及系统满足正常使用和功能的要求，不存在使用安全隐患。2.0.4房屋建筑日常检查房屋建筑所有权人或受其委托的管理人对房屋建筑地基基础、结构构件、建筑构件与部件、附属构筑物的现状和容易出现安全隐患部位，以及建筑设施设备的完好性和运行情况的日常巡检。2.0.5房屋建筑特定检查房屋建筑所有权人或受其委托的管理人在采暖季、雨季以及大风、大雪

8、天气到来前，对可能造成建筑结构、构件、部件、建筑设施设备安全性和运行隐患的部位或系统进行检查。2.0.6建筑小品53既有功能要求，又具有点缀、装饰和美化作用的、从属