滨河区卡通城文化创意产业园区项目建议

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1、滨河区文化创意产业基地目录第一章总论21.1项目概况21.1.1项目名称21.1.2项目建设单位21.1.3项目建设地址21.1.4建设内容21.1.5建设单位概况21.2编制范围31.3主要结论31.4主要技术经济指标4第二章项目建设的背景和必要性62.1项目建设背景62.2项目建设的必要性7第三章市场分析和项目定位93.1发展某文化创意产业基地的优势93.2、市场需求分析103.2.1创意企业研发制作和孵化用房需求113.2.2培训及会展服务需求113.2.3中介服务机构市场123.3项目定位和建设内容133.3.1项目定位133.3

2、.2建设内容13第四章项目选址和建设条件144.1项目选址144.1.1选址原则144.1.2选址方案144.2自然条件154.2.1地理位置154.2.2地质地貌和土壤154.2.3气候154.2.4水文164.2.5地震164.3基础设施条件164.3.1交通164.3.2供水174.3.3雨水、污水排放174.3.4供电184.3.5通信184.3.6防洪184.4、社会经济条件184.4.1某市184.4.2高新区（滨江）19第五章建设方案215.1建筑规模215.2建设方案225.3主要技术经济指标22第六章配套基础设施和环境保

3、护256.1、配套基础设施建设方案256.1.1给水工程256.1.2排水工程266.1.3电力工程266.1.4通信工程276.2环境保护276.2.1项目对环境的影响276.2.2环境保护措施286.3、安全与防火29第七章组织机构307.1经营管理机构307.2人员配备307.3项目工程管理30第八章实施进度31第九章投资估算与资金使用339.1、投资估算339.1.1编制依据339.1.2编制说明339.1.3建设投资估算349.1.4流动资金估算349.1.5总投资估算359.2、资金年度投资计划35第十章效益分析3610.1财

4、务评价依据及基础数据3610.1.1评价依据3610.1.2基础数据3610.2经营收入估算3610.3营业税金与附加3710.4成本估算3710.5融资前财务盈利能力分析37第一章总论1.1项目概况1.1.1项目名称某国家文化创意产业基地1.1.2项目建设单位某卡通城建设指挥部1.1.3项目建设地址某市滨江区白马湖1.1.4建设内容某国家文化创意产业基地项目位于滨江区白马湖环湖区域C6/C3-22、C6/C2-24、C6/M1-20、C2/C6-12及C6/M1-21部分地块（6.75万㎡）等地块共30.00万㎡，项目征用土地450亩，

5、建筑总面积45万㎡，共分为动漫主题公园、游戏场景体验、创意人才俱乐部、白马湖风情鱼村等四个功能分区、是某国家文化创意产业基地项目的组成部分。项目总投资105303万元。1.1.5建设单位概况某卡通城建设指挥部为区管委会、政府直属事业单位。设总指挥和副总指挥，内设5个职能科室：办公室、计划财务科、规划建设科、征地拆迁科、招商发展科。 某卡通城建设指挥部主要职责如下：组织编制卡通城总体规划、各专项规划、产业发展规划等；配合做好卡通城土地农转用报批、征地拆迁等相关工作；组织协调卡通城基础设施建设；组织卡展卡通城项目对外宣传；负责卡通城项目招商；

6、做好卡通城各类投资建设项目审核及建设协调管理；筹措有关项目开发建设资金；承办区管委会、政府交办的其他工作。1.2编制范围本项目建议书着重就项目建设的背景和必要性、市场定位、建设条件、工程建设方案、投资估算、资金筹措以及经济经济评价等进行分析研究。1.3主要结论1、项目建设的必要性2、项目建设条件良好3、项目定位及功能明确4、项目具有一定的财务生存能力本项目建设总投资为105303万元，财务内部收益率超过相关行业建设项目10%的财务基准收益率（融资前税前指标）具有一定的财务生存能力。1.4主要技术经济指标表1-1主要技术经济指标表序号项目单

7、位指标备注1工程建筑指标1.1项目总用地面积万㎡30（折合450亩）1.2总建筑面积万㎡45.901.2.1动漫主题公园万㎡15.281.2.2游戏场景体验万㎡13.101.2.3创意人才俱乐万㎡8.981.2.4白马湖风情鱼村万㎡2.211.2.5相关配套设施万㎡6.341.3容积率1.4751.4建筑密度%401.5绿地率%25.212经济评价指标2.1项目总投资万元1053032.1.1其中：建设投资万元1051422.1.2流动资金万元1612.2税前财务内部收益率%12.022.3税前财务净现值（Ic=10%）万元12627.1

8、72.4税前投资回收期（含建设期）年10.1第二章项目建设的背景和必要性2.1项目建设背景约翰·霍普金斯在《创意经济》一书中指出，全世界创意经济每天创造220亿美元产值，并以5％的速度递增。一