北京市海淀区某住宅楼工程监理大纲

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1、***住宅楼工程监理大纲目录第一章工程概况和监理服务范围3一、工程概况3二、监理范围3三、监理工作依据4四、监理工作目标6五、监理服务内容及方法7第二章本工程监理工作重点9一、土建工程9二、电气工程25三、设备安装工程27四、安全文明施工管理34第三章本工程质量、进度、投资目标控制41一、工程质量控制41二、工程进度控制49三、工程投资控制51第四章本工程合同管理与信息管理、协调工作54一、合同管理54二、信息管理56三、协调管理61第五章监理组织机构形式、人员职责及其它64表格68程序图69主要安全控制程序69单位工程竣工验收基本程序70工程材料、构配件和设备质量控制程序

2、71分包单位资质审查基本程序71分项、分部工程签认基本程序72工程进度控制程序7384工程款支付基本程序74工程款竣工结算基本程序75工程变更管理基本程序76工程延期管理基本程序77费用索赔管理基本程序78合同争议调解基本程序79违约处理基本程序80工程暂停及复工管理基本程序81项目信息分类82编码形式82信息管理接收流程83信息管理文件发送流程83项目组织机构框图：8484第一章工程概况和监理服务范围一、工程概况1.工程名称：***住宅楼。2.工程建设地点：北京市海淀区。3.工程建设规模：总建筑面积为34240.27平方米；4.资金来源：自筹，投资总额5100万元，资金已

3、到位70%，剩余30%正通过开发贷款及销售房款解决。5.投资批准单位及文号：北京市发展和改革委员会，京发改***号；规划部门批准单位及文号：北京市规划委员会，***号。6.项目的具体情况：结构类型：全现浇；基础类型：满堂红基础；层数：地下1层，地上6层，檐高18米；室外高差-1.2米。7.招标单位要求工期：333天。计划2007年8月15日开工；2008年7月14日竣工。8.施工用地情况：场地面积24000平方米；首层建筑8000平方米。9.质量标准：合格二、监理范围1.监理范围：对本工程红线范围内全部工程的施工阶段全过程实施建设监理服务。2.监理工作内容：1)工程质量控制

4、；2)工程进度控制；3)工程投资控制；4)进行合同管理；841)信息管理；2)协调各施工单位的关系；3)协助甲方做好与工程有关的其他工作。三、监理工作依据1.法律规范依据1)国家及北京市政府有关工程建设的法律法规文件。2)建设部及北京市建委有关建设监理的法规、规范文件。3)各级主管部门对本项目的批文、批件。4)本招标文件、本工程施工招标文件。5)工程设计图纸及文件。6)招标方有关工程管理文件。7)建设单位与监理单位签订的《工程建设监理委托合同》。8)建设单位与承包单位签订的《建设工程施工合同》。9)《建设工程监理规范》GB50319-2000。10)《建设工程监理规程》DB

5、J01-41-2002。11)《建设工程施工质量验收统一标准》GB50300-2001。12)《工程建设标准强制性条文》（房屋建设部分）。13)建筑地基基础工程施工质量验收规范（GB50202-2002）。14)砌体工程施工质量验收规范（GB50203-2002）。15)混凝土结构工程施工质量验收规范（GB50204-2002）。16)钢结构工程施工质量验收规范（GB50205-2001）。17)屋面工程质量验收规范（GB50207-2002）。18)地下防水工程施工质量验收规范（GB50208-2002）。841)建筑地面工程施工质量验收规范（GB50209-2002）。

6、2)建筑装饰装修工程施工质量验收规范（GB50210-2001）。3)建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范（GB50242-2002）。4)建筑电气工程施工质量验收规范（GB50303-2002）。5)电梯工程施工质量验收规范（GB50310-2002）。6)民用建筑工程室内环境污染控制规范（GB/50325-2001）。7)玻璃幕墙工程质量检验标准（JGJ/T139-2001）。8)《建筑安装工程资料管理规程》DBJ-01-51-2000。9)制冷设备安装工程施工及验收规范GBJ50231-9810)通风与空调工程施工及验收规范GBJ50243-200211)建筑与建筑

7、群综合布线工程设计规范GB/T50311-200012)建筑与建筑群综合布线工程验收规范GB/T50312-200013)智能建筑设计标准GB/T50314-20001.监理义务及责任1)监理单位的义务(1)向招标单位报送委派总监理工程师及其监理机构主要成员名单、监理规划，完成监理合同专用条件中约定的监理工程范围内的监理业务。(2)监理机构在履行本合同义务的期间，应当运用合理的技能，认真勤奋地工作。帮助招标单位实现合同预定的目标，公正地维护各方的合法权益。(3)监理机构使用招标单位提供的设施和物品属于招标单位的财产