从时间详谈中国房地产发展的里程碑

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1、从时间详谈中国房地产发展的里程碑【导读】任何事情的发生都有源头，想真正了解一个行业，专注一个行业，首先从源头开始了解，查阅资料，了解整个事情发展的缘由。对于房地产的市场也一样，所以今天从房地产的源头了解学习，希望能够对房地产行业有更精准的把控，对市场有更清晰的判断。　1988-1993疤痕记忆　　1990年，国务院颁布《中华人民共和国城镇土地使用权出让和转让暂行条例》的55号令，标志着中国房地产业的肇始，但很快地，第一次房地产泡沫在深圳、海南、北海等地出现。政府开始第一轮紧缩性宏观调控，房地产泡沫破裂，造成了大量的烂尾楼和银

2、行呆坏账。　　1993-1997负增长　　紧缩性的调控政策落实，经济过热势头放缓，处在通货紧缩通道中，亚洲金融（行情,资讯,评论）危机爆发，日本、香港等地房地产泡沫破裂。　　1998里程碑　　5月9日，中国人民银行出台《个人住房贷款管理办法》，倡导贷款买房。　　7月3日，国务院正式宣布停止住房收入分配，逐步实行住房分配货币化。同时，"建立和完善以经济适用住房为主的多层次城镇住房供应体系"被确定为基本方向。　　10月29日，以回龙观、天通苑、建东苑等为代表的19个首批经济适用房项目在北京房地产交易中心展示。　　央行颁布《个人住

3、房贷款管理办法》，并特意安排1000亿元的贷款指导性计划。　　点评分析：海南房地产泡沫破裂后，延续5年的房地产颓势就此得以扭转。当年全国完成房地产开发投资3623亿元，比上年增加13.79%，改变了上一年房地产开发投资负增长态势。政策背景是，通货紧缩的经济局势使得政府决定催热房地产拉动内需，这一影响深远的决策是亚洲金融危机后改善市场需求的转折点，其效应持续了10年，并使得房地产业成为中国经济的支柱产业之一。房地产热不仅造就了大批中国富豪，也成为政府官员落马的主要泥潭。易被人忽视的是，中国在当年首次提出要建立以经济适用房为主和

4、租售并举的住房供应体系。　　1999-2003白银年代　　1999年末班车　　3月，北京春季房地产展示交易会在国贸举办，出现前所未有的观展人流，个人首次代替单位成房展会购房主流。　　4月，建设部出台《城镇廉租房管理办法》，5月1日起实施。　　9月，各地陆续停止福利分房。社会映像：结婚率大增。　　10月，北京发布文件规定，已购公房可上市交易。　　2000年零售时代　　1月，国务院发布《建设工程质量管理条例》。　　3月，财政部、国家税务总局及建设部联合下发《关于个人出售住房所得征收个人所得税有关问题的通知》。　　4月，北京经济适

5、用房实行统一物业管理收费标准：0.50元／月·平方米。　　国家计委、建设部10月联合发出《关于房地产中介服务收费的通知》，对收费标准作了明确规定。　　12月12日，财政部下发通知说，在京中央和国家机关事业单位职工的20亿购房补贴资金，已经陆续开始发放。　　点评分析：房地产零售时代来临，房贷成银行热门生意，个人购房比例持续上升。商业银行发放的个人住贷总量在不断增长，贷款门槛越降越低。　　2001年炒房团　　7月13日，北京申奥成功。　　8月，第一支来自温州的火车炒房团前往北京，共有134人，创下了过亿元成交额。几天后，另一支火

6、车炒房团前往杭州。　　9月11日，美国"9·11"事件发生。　　10月，温州第一支飞机炒房团前往北京。　　12月10日，中国正式成为世界贸易组织成员国。　点评分析：申奥成功和入世，成为刺激房地产发展的两大诱因，房价涨幅迅速，温州炒房团开始成为一个新的名词。这一年的Forbes中国富豪榜中，开发商占28人。人民银行禁止银行"零首付"住房贷款的小小"警告"难敌房地产发展热潮。但是，从防范风险来说，这一次出手是及时有效的。　　2002年招拍挂　　1月10日，北京市取消住房建设中部分收费项目。　　1月18日，建设部发布《关于印发建设

7、部2002年整顿和规范建筑市场秩序工作安排的通知》，整顿建筑市场。　　2月21日，公积金贷款利率下调。5年以下(含5年)由现在的4.14%下调为3.6%，5年以上由现行的4.59%下调为4.05%。　　2月22日，央行降低金融机构人民币存贷款利率，个人住房商业贷款利率均下降0.54%，5年期以内由5.31%降为4.77%，5年以上由5.58%降为5.04%。　　7月1日，国土资源部制定的《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》开始施行。这对规范土地使用权出让，优化土地资源配置，建立公开、公平、公正的土地使用制度，具有重要意义。

8、　　2003年地王　　2月，国土资源部叫停别墅供地，一时间低密度住宅成为"抢手货"。　　3月开始，SARS爆发。　　6月5日，央行颁布震动房地产业的121号文件：《关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知》，规定开发企业申请银行贷款其自有资金应不低于开发项目总投资的30%，商业银行只能对购买