商业地产调研报告(精选多篇).doc

商业地产调研报告(精选多篇).doc

ID:28576515

大小:60.50 KB

页数:40页

时间:2018-12-11

商业地产调研报告(精选多篇).doc_第1页
商业地产调研报告(精选多篇).doc_第2页
商业地产调研报告(精选多篇).doc_第3页
商业地产调研报告(精选多篇).doc_第4页
商业地产调研报告(精选多篇).doc_第5页
资源描述:

《商业地产调研报告(精选多篇).doc》由会员上传分享,免费在线阅读,更多相关内容在学术论文-天天文库

1、商业地产调研报告(精选多篇)商业地产调研报告(精选多篇)商业地产调研报告(精选多篇)商业地产调研报告(精选多篇)商业地产调研报告(精选多篇)商业地产调研报告(精选多篇)商业地产调研报告(精选多篇)商业地产调研报告(精选多篇)商业地产调研报告(精选多篇)商业地产调研报告(精选多篇)商业地产调研报告(精选多篇)商业地产调研报告(精选多篇)商业地产调研报告(精选多篇)商业地产调研报告(精选多篇)商业地产调研报告(精选多篇)第一篇:合肥市商业地产调研报告合肥市商业地产调研报告调研目的:针对合肥市商业类型地产销售单价及租金增长状况进行了调研和市

2、场分析,在取得目前合肥市商业地产销售价格及租金增长率,为公司操作胜利广场.欢乐城项目提供一定的参考依据及相关数据支持。调研对象:针对项目周边或近几年来合肥市热销或具有代表性商业地产项目进行调研,对历年来商业数据进行一定的汇总及相关市场分析。预测未来一段时间期内合肥商业地产商铺租金年增长率等情况,现主要调研商业地产包括:安徽国际广场、金色巴黎购物广场、环球购物广场、元一时代广场、新天地国际广场、万达广场等代表性商业项目,现对相关案例及数据进行汇总,其市场分析结论如下:一、合肥商业市场背景研究:合肥整体经济持续增长,人口总数、人均收入消费

3、能力稳步上升、并在新一轮城市规划下城市未来发展能力得到提升,为城市商业发展奠定了良好的宏观市场背景:合肥商业市场已经发生转变,各种商业形式、超前形态已经进入,零售业竞争日趋激烈,以家乐福、沃尔玛、易初莲花、北京华联等为代表的大卖场业态集中进入:市场投资主体与方向已经转向商业地产,资金与市场关注度倾向商业地产;城市商圈市场近几年发展迅速,市场放量比较大,短期内市场呈饱和状态;开发热点集中在老市区、一环线等与主干道的交汇处;单体规模越来越大,商业营业面积在五万方及以上的项目层出不穷;新建集中商业向mall的形式发展,集餐饮、娱乐、购物、休

4、闲为一体;定位上走中高、高端路线、在此基础上进行细分市场。二、购物中心类商业项目安徽国际广场:项目地址在长江西路,商业卖场营业面积为77000平方米,主力商户有家乐福、kfc等;一层商铺价格为25000-30000元/平方,三层商铺价格为7000-9000元/平方,一层四年内返租8%,四年后商户有经营权,也可委托物业方代租,三层返租十年,前五年8%,后五年8.5%,10年后交公司管理或回购,返租年投资回报率8%;金色巴黎购物广场:项目地址在长江西路,商业卖场营业面积为9839平方米,主要经营服饰、婚庆、体育用品等;一层商铺价格为250

5、00元/平方,二层为15000元/平方,三层为9000元/平方,四层为6000元/平方,签三年,税后8%年返租率,首层总价高,约50%返租年投资汇报率8%;环球购物广场:项目地址在马鞍山与一环路交汇处,商业卖场营业面积为48000平方,(有1.2万平方米的夹层综合、家乐福、麦当劳、kfc、环球百货,首层街铺均价为37000元/平方,一层商铺价格为19000-25000元/平方,夹层商铺价格为11000-15000元/平方,四层商铺价格为5000-9000元/平方,返租三年,返租率为8%三年后承诺原价130%回购,投资户可以续约,保10

6、%以上的年收益,返租年投资回报率8%;元一时代广场:项目地址在胜利路,经营面积为157000平方米,综合型购物中心;引进华联、国美、kfc、百货;一层商铺价格为19000-25000元/平方,返租10年返租率为10%,到期后必须续约,返租年投资汇报率8%;新天地国际广场:项目地址在蒙城北路与一环路交汇处经营面积为30000平方米,一层内铺价格为40000元/平方,外铺价格为50000元/平方,二楼商铺价格为20140元/平方,三楼商铺价格为18000元/平方,四楼商铺价格为15000元/平方,税后8%年反租率、首层总价比较高;大唐国际

7、广场:项目地址在望江路与潜山路交汇处,商业区域经营面积为80000平方米,1-2层为大唐百货(自营招商),3楼为tesco超市,4楼为真冰滑冰场、餐饮,5楼为银河国际影院。二期商铺价格在18000-22014元/平方,返租10年返租率为10%,到期后必须续约,返租年投资汇报率8%;万达广场:开盘时间为09年11月28日,项目地址在包河区、芜湖路与马鞍山路交口,70万平米城市综合体,18万平米国际购物中心,5万平米六星级威斯汀酒店、5万平米室外商业步行街和滨河酒吧街,约30万平米的中央景观豪宅,10万平方米的超高层双塔写字楼。万千百货、

8、超市、电玩、电器、餐饮、儿童娱乐、大歌星ktv、万达国际影城等十大主力商家携手进驻万达广场,充分体现万达“订单式商业地产”,国际广场、威斯汀酒店为自行持有经营,滨河酒吧街商铺售价为70000元/平方,商业步行街商铺价格为

当前文档最多预览五页,下载文档查看全文

此文档下载收益归作者所有

当前文档最多预览五页,下载文档查看全文
温馨提示:
1. 部分包含数学公式或PPT动画的文件,查看预览时可能会显示错乱或异常,文件下载后无此问题,请放心下载。
2. 本文档由用户上传,版权归属用户,天天文库负责整理代发布。如果您对本文档版权有争议请及时联系客服。
3. 下载前请仔细阅读文档内容,确认文档内容符合您的需求后进行下载,若出现内容与标题不符可向本站投诉处理。
4. 下载文档时可能由于网络波动等原因无法下载或下载错误,付费完成后未能成功下载的用户请联系客服处理。