资产评估学课后答案

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1、.第四章房地产价格评估一、练习题1、术语解释(1)地产(2)房地产(3)不动产(4)基准地价(5)标定地价(6)楼面地价2、单项选择题(1)最佳使用是()必须考虑的评估前提。a.地产b.房屋建筑物c.企业资产d.资产(2)基准地价系数修正法所要修正的因素是()。a.地理位置和交通条件b.个别因素和市场转让条件c.容积率和覆盖率d.特别利害关系和特殊动机(3)假设开发法属于一种()。a.加和法b.积算法c.类比法d.倒算法(4)某宗地年金收益额为8500元,剩余使用年限为20年,假定折现率为10%,其评估价值最有可能为()元。a.85000b.12631c.72369d.12369(5)计

2、算建筑期利息的工期应按()计算。a.合同工期b.额定工期c.协商工期d.实际工期(6)待估建筑物账面原值100万元,竣工于1990年底,假定1990年的价格指数为l00%,从1991年到1995年的价格指数每年增长幅度分别是11.7%、17%、30.5%、6.9%、4.8%,则1995年底该建筑物的重置成本最有可能是()元。a.1048000b.1910000c.1480000d.19100000(7)待估建筑物为砖混结构单层住宅,宅基地300平方米,建筑面积200平方米,月租金3000元,土地还原利率为7%.建筑物还原利率为8%,评估时,建筑物的剩余使用年限为25年,取得租金收入的年总

3、成本为7600元,评估人员另用市场法求得土地使用权价格每平方米1000元,运用建筑物残余估价法所得到建筑物的价值最有可能是()元。a.61667b.925000c.789950d.58041(8)残余估价法属于()中的一种具体方法。a.收益法b.成本法c.市场法d.功能价值法(9)有一宗地面积为500平方米,地上建有一幢3层的楼房,建筑密度为0.7,容积率为2.0,土地单价为3000元/平方米,则楼面地价为()元/平方米。a.1000b.1500c.2100d.2800(10)若反映宗地地价水平,()指标更具说服力。(11)某地产未来第一年纯收益为30万元,假设该地产的使用年限为无限年期

4、,预计未来每年土地纯收益将在上一年的基础上增加l万元。资本化率为7%,则该地产的评估值最接近于()万元。a.205b.429c.633d.690(12)待估地产年总收人18万元,年总费用10万元,剩余使用年限10年,折现率为10%,则其评估价值最接近于()万元。a.110b.61c.80d.49(13)待评估建筑物为一砖混结构两层楼房,宅基地面积为300平方米,房屋每层月租金为2500元,各种费用占租金收入的40%,土地还原率为8%,建筑物还原率为10%,评估人员另用市场法求得土地使用权价格为每平方米1000元,建筑物的年纯收益为()元。......a.1000b.12000c.4000

5、d.2000(14)某评估机构采用市场法对一房地产进行评估,评估中共选择了三个参照物,并分别得到127万元、142万元、15l万元3个评估结果,它们的权重依次为25%、40%、35%,则被评估房地产的价值最接近()万元。a.140b.157c.141d.148(15)如果房地产的售价为5000万元,其中建筑物价格为3000万元,地价为2000万元,该房地产的年客观净收益为450万元,建筑物的资本化率为10%,那么土地的资本化率最接近于()。a.9%b.12.5%c.7.5%d.5%(16)被评估建筑物历史建造成本为80万元,1997年建成,要求评估该建筑物2000年的重置成本。调查得知,

6、被评估建筑物所在地区的建筑行业价格环比指数分别为103%、103%、102%,该建筑物的重置成本最接近于()万元。a.86b.87c.90d.85(17)已知某房地产月租金收入为20万元,月费用总额为5万元,建筑物价格为1000万元,建筑物的资本化率为10%,该房地产的土地年纯收益最接近于()万元。a.50b.60c.80d.100(18)假定被评估房地产可以永续利用,预计前3年的纯租金收入分别为3万元、2万元、1万元,从第4年开始年纯收益保持在3万元水平上,折现率为10%,该房地产的评估值最接近于()万元。a.28b.32c.25d.30(19)被评估土地的剩余使用权年限为30年,参照

7、物剩余使用权年限为25年,假定折现率为8%,被评估土地的年限修正系数最接近于()a.0.9659b.0.948c.1.152d.1.054(20)运用最佳使用原则评估地产的前提条件是()。a.土地的非再生性b.土地位置固定性c.土地用途广泛性d.土地利用永续性(21)某宗地取得费用为每平方米100元,开发费用为每平方米300元,当地银行一年期贷款利率为9%,二年期贷款利率为10%,三年期贷款利率为11%,开发周期为3年,第一年投资占

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