房地产项目开发费用估算调查

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1、房地产项目开发费用估算调查表序号　费用名称数量费用标准（元/㎡）费用金额（万元）备注一土地费用　除了土地款外还有什么费用？（如：契税和增值税）二前期工程费用政府需要交哪些费用？地块外围即红线外市政基础水电等设施是否政府做到，是否需要开发来出资？若是具体费用会在多少范围？土地平整费用需要多大资金？容积率可以批多少？1　规划设计费用按开发平方计算约18-22元/㎡2　勘探费用　10元/㎡4　招投标管理费2-3元/㎡5　放线、测绘　1元/㎡6　临时水7　临时电三基础设施建设费　　按开发房屋建筑面积约200元/㎡1　供电工程　2　供水工程　3　

2、排污工程　4　煤气工程　5　室外管线？　6　道路？　7　绿化及环境艺术？=　四建安工程费　　公寓楼：1800元/㎡1　桩基？庭院楼：1200－1400元/㎡2　单体土建？3　给排水？4　消防？9中国策划资源网（http://www.ruse.com.cn）提供5　智能化？　40元/㎡6　质监费？土建费×？7　监理费土建费×？1－2%8　供热设施？　9　幼儿园13　　　社区物管中心10.0　10　中心会所30.0　五管理费用　　主要指房地产运营公司运作1　公司运行管理费用2－5%2　物管前期费用　？前期没有物管即不产生费用六不可预见费　1

3、00－150元/㎡　　土地平整费用？50元/㎡(按土地面积)　　公厕、垃圾站？　　　地下停车场　　　其他　七销售费用　　　按建筑面积1　可行性研究、策划费销售总额×？2　销售代理费用销售总额×？3　广告费用八银行利息　当地银行对开发贷、购房贷有何相关扶持政策？与国家银政有否同调政策实施？具体有哪些内容？九税金销售不动产税5.8%　企业所得税2.5%　建筑安装及个人所得税，3.38%（施工方缴）　1　营业税销售总额×？2　所得税毛利润×？9中国策划资源网（http://www.ruse.com.cn）提供　总计　还有哪些税费？土地增值税，

4、企业清算按3%计，预交1%（计税基础）是按商品房销售总额计算　　土地局的土地出让金为40%—80%下面为朱自清的散文欣赏，不需要的朋友可以下载后编辑删除！！！谢谢！！！荷塘月色作者:朱自清　9中国策划资源网（http://www.ruse.com.cn）提供9中国策划资源网（http://www.ruse.com.cn）提供　　这几天心里颇不宁静。今晚在院子里坐着乘凉，忽然想起日日走过的荷塘，在这满月的光里，总该另有一番样子吧。月亮渐渐地升高了，墙外马路上孩子们的欢笑，已经听不见了；妻在屋里拍着闰儿，迷迷糊糊地哼着眠歌。我悄悄地披了大衫

5、，带上门出去。　　沿着荷塘，是一条曲折的小煤屑路。这是一条幽僻的路；白天也少人走，夜晚更加寂寞。荷塘四面，长着许多树，蓊蓊郁郁的。路的一旁，是些杨柳，和一些不知道名字的树。没有月光的晚上，这路上阴森森的，有些怕人。今晚却很好，虽然月光也还是淡淡的。　　路上只我一个人，背着手踱着。这一片天地好像是我的；我也像超出了平常的自己，到了另一世界里。我爱热闹，也爱冷静；爱群居，也爱独处。像今晚上，一个人在这苍茫的月下，什么都可以想，什么都可以不想，便觉是个自由的人。白天里一定要做的事，一定要说的话，现在都可不理。这是独处的妙处，我且受用这无边的荷

6、香月色好了。　　曲曲折折的荷塘上面，弥望的是田田的叶子。叶子出水很高，像亭亭的舞女的裙。层层的叶子中间，零星地点缀着些白花，有袅娜地开着的，有羞涩地打着朵儿的；正如一粒粒的明珠，又如碧天里的星星，又如刚出浴的美人。微风过处，送来缕缕清香，仿佛远处高楼上渺茫的歌声似的。这时候叶子与花也有一丝的颤动，像闪电般，霎时传过荷塘的那边去了。叶子本是肩并肩密密地挨着，这便宛然有了一道凝碧的波痕。叶子底下是脉脉的流水，遮住了，不能见一些颜色；而叶子却更见风致了。　　月光如流水一般，静静地泻在这一片叶子和花上。薄薄的青雾浮起在荷塘里。叶子和花仿佛在牛乳

7、中洗过一样；又像笼着轻纱的梦。虽然是满月，天上却有一层淡淡的云，所以不能朗照；但我以为这恰是到9中国策划资源网（http://www.ruse.com.cn）提供了好处——酣眠固不可少，小睡也别有风味的。月光是隔了树照过来的，高处丛生的灌木，落下参差的斑驳的黑影，峭楞楞如鬼一般；弯弯的杨柳的稀疏的倩影，却又像是画在荷叶上。塘中的月色并不均匀；但光与影有着和谐的旋律，如梵婀玲上奏着的名曲。　　荷塘的四面，远远近近，高高低低都是树，而杨柳最多。这些树将一片荷塘重重围住；只在小路一旁，漏着几段空隙，像是特为月光留下的。树色一例是阴阴的，乍看像

8、一团烟雾；但杨柳的丰姿，便在烟雾里也辨得出。树梢上隐隐约约的是一带远山，只有些大意罢了。树缝里也漏着一两点路灯光，没精打采的，是渴睡人的眼。这时候最热闹的，要数树上的蝉声与水里的蛙声；但热闹是它们的，我什么