出租物业公开招租细则.doc

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1、出租物业公开招租细则一、公开招租物业范围：公开招租物业为市政府权属的空置和出租租期届满，由市直物业管理办公室负责管理的物业。（物业具体情况见公开招租物业情况表）二、公开招租的原则：公平竞价，价高者得；设定上限，原租户优先。三、优先优惠条件：遵规守法的原租户在竞投上限价内（评估底价上调20%为上限价）优先；租期内累计无故3次以上不按要求当月缴交租金和违法违规经营，不配合招租工作，以及违反合同其他约定的，不予优先。户籍为惠州市辖区内的下岗人员和残疾人员，月租价5000元（含5000元）以下的，优惠15%；优惠期限三年（即同一租户承租期内第4年后和租期届满后仍继续承租政

2、府物业，则不予优惠）。竞投成功后，按竞投价给予优惠，但，优惠后的租价不得低于评估价。月租价超过5000元的，不予优惠。四、租价：由市直物业办委托有资质的评估机构评估确定月租金底价，且商铺租金从第三年起每年递增5%，酒店、办公楼、住宅租金从第三年起每年递增4%，厂房租金从第三年起每年递增3%。五、有关事项和要求公开招租物业，由市直物业办委托市公共资源交易中心4按程序招租。（一）报名。拟竞投者须携带本人身份证及相关证件原件交工作人员验证后，办理有关登记手续，并交相关证件复印件一份。至报名日，原租户仍欠缴租金的，不给予报名；如已报名的，取消竞投资格，保证金抵缴欠租（多退

3、少补）。（二）保证金。租价在1000元／月以内的，拟竞投者应缴交人民币1000元作为保证金；租价超过1000元／月的，拟竞投者应缴交人民币2000元作为保证金。竞投成功的，保证金在签订租赁合同时转为租房押金（按2个月租金额收取押金，保证金转押金多退少补；代缴水电费的，收一个月租金额作为水电费保证金）；竞投未成功的，所缴保证金在竞投结束后退回。（三）竞投。每一参与竞投者只能投一宗物业，即竞投者竞投成功一次后，收回号牌，不能再参与竞投（如原租户承租多宗物业的，允许原租户同时参加竞投原承租的物业）；报名者、承租者、办理工商等有关证照者，应为同一人。竞价时，符合优先条件的

4、原租户优先续租；竞投到上限价，如原租户不续租，有多位竞争者的，抽签决定承租者。（四）签约。竞投成功者，应由本人于竞投结束后10个工作日内与市直物业办签订“房屋租赁合同书”。（五）交接和租期。交接：原则上竞投后一个月办理交接手续，具体日期以“公开招租物业情况表”中说明为准。租期：450平方米（含50平方米）以下房屋，出租期3年，承租后给予半个月装修期（免收租金）；超过50平方米，不足1000平方米的房屋，出租期5年，承租后给予一个月装修期（免收租金）；1000平方米（含1000平方米）以上，但不足10000平方米的房屋，出租期8年，承租后给予两个月装修期（免收租金）

5、；10000平方米（含10000平方米）以上房屋，出租期10年，承租后给予三个月装修期（免收租金）。（六）税费缴交：租赁税由出租方缴交，其他税、费由承租方缴交。（七）相关权责：承租者应服从和接受出租方的监督和管理。承租者对竞投的房屋在租期内具有使用权，但应按该房屋的功能（用途）进行依法经营、使用，且证照齐全；严禁违法违规经营易燃、易爆等高危物品；租赁期间承租户必须服从政府统一规划等要求，如租赁期间需要拆迁或政府收回房屋另作他用，市直物业办提前一个月书面通知，承租者应无条件搬迁，出租方不作任何补偿。六、违约责任（一）竞投成功后，不按规定签订出租合同的，作自动放弃，没

6、收保证金，出租房屋由出租方另行处理。（注：如果租期届满后原租户暂时仍继续使用该物业：原租户参加竞投的，租金按竞投价收取；原租户未参加竞投的，租金按评估租价收取。）4（二）承租者中途变更承租人或私自转租的，没收押金，终止租赁合同，市直物业办无条件收回租屋。（三）恶性竞争或敲诈勒索的，一经查实，一律没收保证金；情节严重的，移交司法机关处理。七、本细则由市直物业办和市公共资源交易中心负责解释。二〇〇九年十二月制订二〇一〇年五月后作适当修改二〇一三年十二月作修改4