乐康金岳健康养老项目规划设计条件

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1、乐康金岳健康养老项目规划设计条件1、规划设计原则：该项目应依据用地性质结合功能高起点规划，高水平设计，体现可持续发展的城市建设思想，实现社会化配套服务，并符合国家及地方颁布的法律、法规、规范、规章及《烟台市市区城市规划管理若干规定》等的要求。2、用地情况：2.1规划用地范围：（四至）西至通世南路，南至规划路，东侧、北侧至山体(详见用地红线图)2.2规划总用地面积约：60公顷其中：可建设用地面积约43.9公顷2.3规划道路红线宽度：通世南路40米，南侧规划路40米。2.4建筑物后退道路红线距离：建筑退道路红线距离不少于30米。3、用地使用性质3.1　使用性质：社会福利、医疗卫生3.2　可兼容

2、性质：商业、办公4、用地使用强度4.1　容积率：＜1.054.2　建筑密度：＜20％5、绿化要求5.1绿地率：＞40％6、城市设计要求6.1本项目共分九个组团（一、六为文化活动区；二为教育培训、善地学园区；三为研发中心区；四为宾馆式高端养老区；五为居家式高端养老；七为康复医院和通廊式养老；八为养老配套服务区；九为中心广场休闲区）各区原则上通过区内道路或绿化联系。6.2设计意境：曲径通幽处，禅房花木深。6.3设计原则：回归自然，规划布局及建筑内外设计元素要有回归自然的理念，依山就势，因地制宜，环境设计体现自然机理，无障碍设计融入环境景观之中，真正达到既满足养老，又要体现文化。7、建筑设计要求

3、7.1　建筑规模：<46.1万平方米7.2　建筑高度：以低多层为主，结合地形适当布置高层7.3　建筑层数：其中，地上：地下：结合人防工程布置7.4　建筑形式：7.4.1中西结合，以中式元素为主或以近现代欧式元素为主两种形式；7.4.2每一栋建筑的设计风格必须独立设计，不能雷同，是每一栋建成为一个高品位的独创性艺术作品，有生命力；7.4.3建筑既要风格各异，又能达到通过屋顶造型或立面构件或门窗造型符号等进行协调统一，有整体感。7.5　建筑色彩：色彩素雅7.6建筑节能：建筑应采用环保、节能型材料和器具，建议设计时采用太阳能热水器并统一考虑太阳能热水器的位置及安装、维修工艺7.7　外墙装饰材料：

4、石材、方砖、真石漆。7.8　建筑间距：必须满足《烟台市市区城市规划管理若干规定》中关于建筑间距的相关要求7.8.1医院病房楼、休（疗）养院的休（疗）养楼、托儿所、幼儿园、大、中、小学校教学楼，与前面低层、多层建筑间距，不小于前面建筑高度的1.8倍。与前面高层建筑间距，需满足冬至日底层有效日照时间不少于3小时。以上未尽事宜需满足国家规范和《烟台市城市规划管理若干规定》要求，并出具日照分析。7.9建筑物退规划用地边界线距离：沿用地边界的建筑物，其离界距离按以下规定控制，但最低不得小于消防间距的规定。7.9.1新建低层、多层建筑离界距离，根据相邻建筑物的性质，按正向及侧向建筑间距的一半预留。新建

5、高层建筑离界距离按有关规划确定，并不小于多层建筑离界距离。7.9.2界外是公共绿地、公园、广场等开敞空间时，按有关规划确定，但最小距离不得小于10米。7.9.3地下建筑物的离界距离，不小于地下建筑物深度（自室外地面至地下建筑物底板的底部的距离）的0.7倍，且距城市主干道最小距离不小于15米，距其他道路最小距离不得小于5米。8、交通设计要求8.1交通出入口方位：通世南路、南侧规划路。8.2停车数量：机动车：公共建筑按照不少于1.车位/100平方米建筑面积配置,地下：可结合人防设置地下停车场9、市政要求9.1　管线　　排水管线按照雨污分流设计，并按照山东省建设厅鲁建城字[2006]64号文及《

6、山东省城市中水设施管理规定》配套中水设施。9.1.1给水　接通世南路、规划路9.1.2雨水接通世南路、规划路9.1.3污水　接通世南路、规划路9.1.4电力　接通世南路、规划路9.1.5电讯　接通世南路、规划路9.1.6燃气　接通世南路、规划路9.1.7热力　接通世南路、规划路10.服务设施配套10.1.3托幼：设置托幼1所10.2金融邮电10.3市政公用10.3.1变配电室：可与公建结合设计，10.3.2燃气调压站：必须独立隐蔽设置,服务半径不超过500米10.3.3热交换站：必须独立隐蔽设置10.3.4公厕:可单独设置或结合公建设置10.3.5垃圾转运站（垃圾收集点）：垃圾转运站应采用

7、封闭设施，每处面积不小于100平方米；垃圾宜采用分类收集10.4在规划设计图纸中要明确标注以上各项公共配套服务设施的位置及规模。11、方案设计及报送要求：11.1文字说明要求11.1.1设计说明书中需阐述设计构思和方案特点：包括功能分区，空间构成，交通组织，绿地系统，公建设施及市政配套，消防规划，人防规划，防洪规划，文化古迹保护规划，自然环境条件利用以及与周围环境的协调，养老建筑的日照、通风、采光，建筑群体空间组合，沿街