北京市大兴区采育镇区01-0009及01-0049地块二类居住、商.doc

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1、北京市大兴区采育镇区01-0009及01-0049地块二类居住、商业金融建设工程环境影响报告书（简本）北京华夏博信环境咨询有限公司二○一四年一月一、建设项目建设概况1、建设项目的地点及相关背景情况拟建项目位于北京市大兴区采育镇镇区。采育镇位于北京市大兴区东南部，镇域面积72平方公里，现状人口3.6万人，辖55个行政村，是北京重点建设小城镇、全国发展改革试点小城镇。采育镇总体规划与城镇中心区控制性详细规划已于2007年获批复。北京采育小城镇开发区是采育镇重点建设的区域之一。它位于采育镇区的中心位置，规划占地467hm2，未

2、来5年重点开发建设268hm2，包括镇区起步区和老镇区。总建筑面积283.19万m2，以保证工作和生活环境协调发展。依据北京市规划委员会核发的《建设项目规划条件（土地供应储备）》（2013规条供字0119号），2013年北京市土地整理储备中心就北京市大兴区采育镇01-0009及01-0049地块二类居住、商业金融用地国有建设用地使用权开发建设单位进行挂牌出让，北京兴创中和房地产开发有限公司经过投标于同年12月24日取得该项目开发建设权。北京兴创中和房地产开发有限公司拟进行北京市大兴区采育镇区01-0009及01-0049

3、地块二类居住、商业金融建设工程的房地产开发建设。拟建项目地理位置见图1。图1地理位置图本项目所属地块已经完成一级开发工作。其中，01-0009地块一级开发工作涵盖在《大兴区采育镇区七号地土地一级开发项目》中，该项目依照相关要求取得了北京市环境保护局的意见函；01-0049地块一级开发工作涵盖在《北京市采育西组团01-0040、0049、069地块以及开发建设项目环境影响报告表》中，并取得北京市环境保护局的批复（京环审[2008]817号）。拟建项目01-0009地块位于大兴采育镇区七号地内，为二类居住用地；01-0049

4、地块位于于采育镇区西组团东部土地一级开发中，为商业金融用地。项目总建筑面积为263300m2，其中，地上总建筑面积为137755m2，地下总建筑面积为125545m2。具体用地四至为：01-0009地块，北侧至规划育胜街南红线，南侧至育林街北绿线，西侧至首镇路东绿线，东侧至采华路西绿线；01-0049地块，四至范围是：北侧至采育镇大街南红线，南侧至育才街北红线，西侧至采福路东绿线，东侧至地块用地边界（采育消防站用地）。根据中华人民共和国国务院第253号令和《建设项目环境保护管理条例》《建设项目环境影响评价分类管理名录》（

5、国家环境保护部令第2号）中相关规定，本项目属于编制环境影响报告书项目。受北京兴创中和房地产开发有限公司的委托，北京华夏博信环境咨询有限公司承担“北京市大兴区采育镇区01-0009及01-0049地块二类居住、商业金融建设工程”环境影响评价工作，并编制环境影响报告书。按照《环境影响评价公众参与暂行办法》要求，该项目在编制环境影响报告书的过程中，应当在报送环境保护行政主管部门审批前，向公众公告有关项目建设和环境影响评价等相关信息，因此编制了《北京市大兴区采育镇区01-0009及01-0049地块二类居住、商业金融建设工程环境

6、影响报告书（简本）》，并进行公示。2、建设项目主要内容、生产工艺、生产规模、建设周期和投资拟建项目用地为大兴采育镇区01-0009地块和01-0049地块。项目总用地面积为162478.99m2，建设用地面积125270.97m2（其中01-0009建设用地116494m2，01-0049建设用地8776.97m2），道路用地29434.58m2，公共绿地7773.44m2。项目规划总建筑面积为263300m2，其中，地上总建筑面积为137755m2，地下总建筑面积为125545m2。拟建项目01-0009地块用地性质为

7、二类居住用地，项目建设内容为住宅楼（包括类独栋、联排、叠拼和物业），规划总建筑面积为237425m2，其中，地上总建筑面积为122080m2，地下总建筑面积为115345m2；01-0049地块用地性质为商业金融用地，项目建设内容为办公楼。规划总建筑面积为25875m2，其中，地上总建筑面积为15675m2，地下总建筑面积为10200m2。拟建项目主要技术经济指标见表1。表1主要技术经济指标表地块序号项目名称指标值单位2个地块1总用地面积162478.99m²1.1其中：建设用地面积125270.97m²1.2代征道路用

8、地面积29434.58m²代征绿化用地面积7773.44m²2总建筑面积263300m²2.1其中：地上建筑面积137755m²2.2地下建筑面积125545m²01-0009地块（二类居住用地）1总用地面积153238.98m²1.1其中建设用地面积116494m²1.2代征道路用地面积29434.58m²1.3代