酒店式湖景别墅商业

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1、酒店式湖景别墅商业计划书目录前言5第一部分执行概要6一、项目概述6二、项目发起人简介6三、股东单位7第二部分项目提供的产品和服务8一、项目的创意和定位8（一）项目创意8（二）项目定位8二、项目优势9（一）地理位置优越，交通便利9（二）具有较大的市场空间和目标客户群体9（三）与园区内多个项目形成资源共享及优势互补9（四）创新的“大型人工湖＋旅游＋酒店式别墅”经营模式10三、项目规划及建设方案10（一）项目地址10（二）酒店式湖景别墅规划设计11（三）项目经营范围12（四）项目实施保障条件12第三部分项目背景及其可行性13一、宏观经济的配合13

2、（一）社会消费水平稳步提高13（二）旅游行业为政府扶持性行业13（三）酒店式别墅面临良好的发展机遇14二、当地政府大力支持及优惠政策14（一）生态园项目获得天津市及静海县政府大力支持14（二）相关优惠政策14三、面临的良好机遇15（一）2008年北京奥运会为京津地区带来大量客流15（二）中国加入WTO加速旅游产业发展15（三）旅游业已经成为促进经济发展的新的经济增长点15（四）周遍地区具有较强的消费能力和市场需求15四、发起人具备承担项目建设的优势和能力16（一）经营管理能力16（二）资本运作能力16（三）创新的产权机制和开放的经营理念16

3、第四部分市场分析17一、外部环境分析17（一）天津地区投资价值的凸现17（二）天津别墅市场具有良好的发展空间17二、市场需求分析18（一）庞大的潜在市场规模18（二）京津一带强劲的市场需求18（三）目标客户分析18第五部分竞争分析20一、竞争影响因素分析20（一）价格20（二）交通20（三）环境20（四）娱乐项目、配套设施设置20二、竞争优势分析21（一）齐全的配套娱乐设施21（二）创新的“大型人工湖＋旅游＋酒店式别墅”经营模式21（三）庞大的人脉网络及畅通的宣传渠道21第六部分经营发展规划22第七部分市场销售23一、市场计划23（一）市场

4、进入23（二）市场开发23二、销售策略23三、公共关系24（一）平面媒体广告24（二）电视媒体广告24（三）广播广告24（四）互联网广告24（五）户外广告24第八部分项目的运营与管理25一、治理结构25（一）关于股东与股东大会25（二）关于董事与董事会25（三）关于监事与监事会26二、管理团队26三、激励与约束26第九部分投资估算28一、项目实施进度28二、投资估算及资金筹措28三、运营第一年流动资金明细29第十部分经济效益分析30一、收入预测30（一）出租比例预测30（二）租赁价格预测31（三）租赁收入预测31二、成本费用预测32三、利润

5、及投资报酬率预测33四、特别提示33五、结论33第十一部分风险分析与对策35一、政策风险35二、市场风险35三、行业风险36四、不可抗力风险36第十二部分结论37前言本商业计划书内容包括酒店式湖景别墅的项目简介、主要建设内容、辅助资源配置、发展前景、市场定位、竞争对手、销售策略、风险控制及项目的投资回报期等投资者关心的各项问题。酒店式湖景别墅为天津市都市生态园项目的下属子项目之一，生态园的整体介绍参见《天津市都市生态园项目说明书》。本项目中的所有外部数据均有确切出处，财务预测数据则根据相关方法推算而得。第一部分执行概要一、项目概述酒店式湖景

6、别墅是天津都市生态园旅游度假村中的一个重要组成部分，是一个集旅游、娱乐、住宿、餐饮、会务等为一体的高档休闲度假旅游项目。酒店式湖景别墅群倚已建成的800亩人工湖建设，为整个生态园最佳休闲观光地之一，建成后的度假村风景优美、设施完备、功能齐全，将成为都市人休闲度假的一个最佳去处。该项目的建设分为三期，其中一期为项目规划设计、市场宣传及推广等，目前正在进行中。二期将建设具有异国情调的酒店式湖景别墅20幢，形成具有丰富亲水资源的湖畔别墅区，包括日式8幢、欧式8幢、中式4幢；三期建设计划为100栋风格迥异的别墅群。该项目的二期建设即将正式启动，有关

7、立项手续完备，预计二期地上物建设总投资2280万元,占地面积30亩。根据投资力度和投资规模的增加，三期的后续开发建设预留50亩可以在现有规划的基础上进行调整和创新。二、项目发起人简介天津方舟天马农业科技发展有限公司（以下称“农业科技”）作为本项目的发起主体，对项目进行总体策划，并作为投资人投资兴建该项目。公司简要情况如下：公司名称：天津方舟天马农业科技发展有限公司注册时间：2002年10月9日注册资金：4,500万人民币公司地址：天津市静海县双塘镇西双塘村公司电话：8622-28015555公司传真：8622-28016169农业科技将按照

8、现代公司治理结构的标准进行管理系统设计和人力资源规划，最终形成完整规范的公司法人治理结构以及科学合理、精简有效的组织管理体系。三、股东单位农业科技的两家大股东分别是：天津方舟天马