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1、乌孜加丁嘎度假山庄可行性研究报告加丁嘎度假山庄项目计划书(合资）可行性研究报告编制单位：乌孜房地产开发有限公司编制;闫作国,审核;罗桑.多吉坚赞地址：拉萨市曲水县工业园区沿河路4号邮编*：850600电话：(;6163666传真：7;6162306E-mail+;Wuziyinliaoshang@21cn.com2008.11.1548/48乌孜加丁嘎度假山庄可行性研究报告目录一项目概况5（一）拉萨林芝地区酒店市场分析5（二）加丁嘎度假山庄简介及区位特点6（三）乌孜房地产开发有限公司介绍及经营特色7二、修建加丁嘎度假山庄酒店的
2、意义7三、加丁嘎度假山庄酒店的规划设想和设计档次7（一）酒店客房标准8（二）配套设施标准8（三）装饰布局标准9（四）前厅（大堂）标准9四、加丁嘎度假山庄酒店工程修建可行性10（一）建筑结构10（二）空调设备10（三）锅炉及热交换设备10(四）供水设备10（五）排水系统10（六）供电设备11（七）电梯设备11五、加丁嘎度假山庄修建酒店的优势条件11（一）加丁嘎度假山庄外观现状1148/48乌孜加丁嘎度假山庄可行性研究报告（二）加丁嘎度假山庄内部结构12（三）酒店新增基本设备基本12（四）酒店与别墅互为补充12（五）修建费用低、周
3、期短12六、修建后加丁嘎度假山庄酒店功能介绍13七、加丁嘎度假山庄修建成本及修建前后收益对比14八、酒店的经营成本及效益分析17(一）酒店年营业收入测算17（二）酒店年经营成本测算20九、财务分析26（一）投资回报分析26（二）盈亏平衡分析28（三）现金流量预测表33十、加丁嘎度假山庄业主分布态势及业主参股方式34（一）业主分布态势34（二）合作方式35十一、加丁嘎度假山庄的公司治理结构36（一）采用股份有限公司形式36（二）公司治理结构40十二、拉萨加丁嘎度假山庄酒店经营管理46（一）自行管理46（二）聘用酒店顾问公司464
4、8/48乌孜加丁嘎度假山庄可行性研究报告（三）纳入酒店管理集团经营体系46十三、项目的社会效益分析46十四,结语47附件：4848/48乌孜加丁嘎度假山庄可行性研究报告一项目概况加丁嘎度假山庄及别墅式度假村,以休闲,度假,旅游,住宿,餐饮,娱乐,租赁,销售为一体的综合性经营项目,项目主要依托林芝地区丰富的旅游资源和独特的地理环境,随着西藏地方经济快速发展和当地基础投施不断完善,特别是林芝机场和青藏铁路的开通,林芝地区的旅游将会每年成倍的增长,旅游业将是林芝地区的支柱产业由于林芝旅游业起步较晚,旅游基础设施较以前有所改变,但还是
5、无法满足日益增长的旅游消费要求,加上现代旅游消费观念的改变,人们从喧哗的高楼大厦到现在的宁静享受自然,从单一的旅游到现在的休闲度假,级别低,设施简陋,传统接待方式等,己无法适应现代旅游消费观念,所以我公司经过多次调研,在离八一镇较近的加丁嘎修建一座具有林芝特色的工布山庄,山庄具有地方民族特色又有现代元素,既能让游客充分领略到独特的异域风情的同时,又能享受到优质高效的现代化服务,满足游客追求新奇,追求个性化的需求,既改变以往林芝留不住过夜游客的局面,也改变林芝目前无一家真正具有工布特色和现代元素的休闲度假山庄的局面拉萨加丁嘎度假
6、山庄酒店项目计划书（一）拉萨林芝地区酒店市场分析随着观光、旅游探险等现代服务业迅速发展，林芝对高档宾馆的需求量也不断提升。据林芝地区旅游局统计，自2005年以来，林芝地区二星级以上的高星级宾馆平均房价年均增幅达17%，2007年达到每晚每间1248/48乌孜加丁嘎度假山庄可行性研究报告13元，平均出租率均高于72%这一良好水平。这几年，高星级宾馆兴建越来越多。从八一镇到加加丁嘎村由西向东，在不到1公里的距离里，既将建设的加丁嘎度假山庄及别墅式度假村作为高星级酒店潜在客户聚集的甲级别墅式度假村建造，将打破林芝地区住宿供不应求的局
7、面。此外，其中有半数以上国外游客将会在林芝停留过夜、近百个小型旅游局将在林芝设立分公司，旅游业将会高速发展，高星级酒店自然孕育着巨大发展空间。拉萨作为神秘之都及国际性旅游观光城市，探险旅游业非常发达。据统计，仅林芝地区一年的旅游人数就高达26000个，随过冬季旅游的开放一年365天几乎都有游客，林芝将会吸引海内外游客7000千人次，旅游观光者居西藏地区之首，这些观光者将成为林芝高星级酒店重要的客户资源。2010年前拉萨酒店业规模将大幅度扩容，床位将从现在的270张增加到3400张，其中星级酒店的床位将从现在120张的基础上增加
8、到280张。综上所述，根据林芝高星级酒店的发展趋势以及酒店业巨大的发展空间，把加丁嘎度假山庄部分楼层修建为酒店，组建加丁嘎度假山庄酒店是符合市场发展需要的。（二）加丁嘎度假山庄简介及区位特点林芝地区地处西藏拉萨市东部,交通十分方便,居离拉萨市200多公里,居林芝区府八一镇一公
