浅议土地课税的国际比较

《浅议土地课税的国际比较》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在学术论文-天天文库。

1、浅议土地课税的国际比较一、土地保育课制的国际比较土地保有税是一定时期或一定时点上对个人或法人所拥有的土地资源课征的税。课征土地保有税的目的在于平抑地价上涨，确保土地保有的负担公平，降低土地作为资产保有的有利性。由于国情不同，各国对土地保有课税的范围、税种设賈、计税依据、税率设计以及征收管理等，差别很大，特别是许多国家的土地税是作为地方税税种，即使在一国之内，各地方之间也不一样。(一)课税范阑各国对土地税的课税范围，有广义和狭义两种：(1)广义的土地税，把房屋建筑物等不动产均包括在土地税之内。(2)狭义的土地税，只是单指对土地的课税。(二)税种设置各国对土地保有课税

2、的税种设置，基本上可分为两种情况：1.合并在其他财产税中征收由于土地与房屋、建筑物等不动产都属于财产的存呈，目前有许多国家和地区都把这些财产合并在一个税种中征收，合并征收的情况，主要有以下几种：(1)合并在一般财产税内征收，一般财产税是对有选择的几类财产综合课征的一种税。如美国、新加坡等的一般财产税，把土地等不动产和动产合并征收。(2)合并在不动产税内征收。由于土地是一种主要的不动产，如加拿大、法国、英国、荷兰等，都把土地归入不动产税内征收。加拿大不动产税的税基包括两个部分：一部分是土地，另一部分是建筑物和其他不动产。法国不动产税的征收对象分为已建筑土地税和未建筑

3、土地税。我国香港特别行政区的差饷税相当于不动产税，对拥有土地、房屋、其他建筑物等不动产的所有人课征。(3)合并在财产净值税内征收。财产净值税的课税对象是纳税人拥有的全部财产的净值。财产净值是从财产总额中扣除纳税人债务后的余额。印度、挪威、秘鲁、墨西哥等国，都把土地合并在财产净值税屮征收。(4)合并在房地产税中征收。房地产税是土地税和房屋税的总称。因为房屋往往附着于土地之上，密不可分，有些国家和地区将土地与房屋合并在房地产税中征收，如泰国对房屋及其占用的土地征收房地产税;巴西对城镇土地连同上面的房屋建筑物征收城市房地产税。(5)合并在其他税种屮征收。日本的土地保有税

4、由地价税、固定资产税、城市规划税和特别土地保有税等4个税种组成，其中同定资产税和城市规划税2个税种是对土地与其他不动产合并征收的税种。固定资产税，是把土地、房屋及折旧资产等固定资产作为课税对象，其屮土地占有非常重要的地位。城市规划税是力了确保城市、特别是城市规划事业所耑资金而课征的税。课税对象是位于被指定为城市规划区域内的市街化区域内的土地和房屋。法定纳税人是此类土地和房屋的所有者。城市规划税与其他土地保有税的区别在于，它是专门用于城市规划事业或土地规划整理事业开支的目的税。而固定资产税和特别土地保有税则属于普通税。1.单独设置土地保有税税种，分别课征。据不完全统

5、计，目前把土地保有单列税种征收的国家和地区大约有30个，所用税种名称也多种多样。土地资源比较丰富的巴西，一直征收土地税，包括对农业土地征收的农村土地税，对城市土地及房屋建筑物征收的城市财产税。印度的州政府对农业耕地征收土地税。我国台湾地区有地价税，还有荒地税、空地税、不在地主税（即土地所有人离开土地所在地达到一定期限），这些税都是带惩罚性质的特殊性土地税，都是以地价税为基础加增若干倍征收的，而非经常性的土地税。泰国对所有土地征收地方发展税。韩M征收综合土地税。新西兰的土地税，是对非农业用地征收，由土地所有者缴纳。日本的土地保有税税种，除合并在其他税种中征收的固定资

6、产税和都市规划税外，还有单列税种征收的地价税（国税）和特别土地保有税（地方税）。（三）计税依据各国土地税的计税依据，基本上可以分为从量计征和从价H•征两种。从量计征的土地税，是按土地的面积、土地生产物的产量课征。这种从量计征的土地税，因为计征简便，税额确实，在古代曾被普遍采用。但随着商品经济的发展和级差地租的扩大,如果再按土地面积或生产物的产量征收，不但有失公平，且不合理。所以，近代各国已少采用，以从价计征取而代之。从价计征的土地税，是以土地的价值或价格为课税标准所课征的土地税。1873年首先巾加拿大始征，后来各国相继仿行。从价计征的关键是土地的计价。各国的土地计

7、价方法不尽相同，人多数国家是根据土地的估价课征，也有少数国家按年度租金价值课征。美国的土地税-•般是根据专门机构确定的“估定价”为标准课征。德国的应税财产价值也是根据“估价法”确定。瑞典财产净值税中土地等不动产的净值由官方评估确定。我国台湾地区的土地估价由地方政府负责实施，包括每年公告一次的“公告现值”和每3年公告一次的“公告地价”，税务机关按“公告现值”征收土地增值税，按“公告地价”征收地价税。日本作为国税征收的“地价税”，对土地的价额是以征税期的“时价”计算的。作为市町村征收的“特别土地保有税”（保有部分）的课税标准为该土地的取得价格。（四）税率设计各国土地税

8、税率的形式