注册会计师考试《财管》专题训练2017

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1、注册会计师考试《财管》专题训练2017一、单项选择题1、下列有关投资性房地产后续计量会计处理的表述中，不正确的是（）。A.不同企业可以分别采用成本模式或公允价值模式B.满足特定条件时可以采用公允价值模式C.同一企业可以分别采用成本模式和公允价值模式D.同一企业不得同时采用成本模式和公允价值模式C投资性房地产核算，同一企业不得同时采用成本模式和公允价值模式2、甲公司20X1年至20X4年发生以下交易或事项：20X1年12月31日购入一栋办公楼，实际取得成本为3000万元。该办公楼预计使用年限为20年，预计净残值为零，采用年限平均法计提折旧。因公

2、司迁址，20X4年6月30日甲公司与乙公司签订租赁协议。该协议约定：甲公司将上述办公楼租赁给乙公司，租赁期开始日为协议签订日，租赁期2年，年租金150万元，每半年支付一次。租赁协议签订日该办公楼的公允价值为2800万元。甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。20X4年12月31日，该办公楼的公允价值为2200万元。上述交易或事项对甲公司20X4年度营业利润的影响金额是（）。A.0B.-75万元C.-600万元D.-675万元C转换前折旧金额=3000/20X1/2=75（万元）：转换后确认半年租金=150/2=75（万元）；当期末

3、投资性房地产确认的公允价值变动=2200-2800-600（万元）：综合考虑之后对营业利润的影响=-75+75-600=-600（万元）。3、20X6年6月30日，甲公司与乙公司签订租赁合同，合同规定甲公司将一栋自用办公楼出租给乙公司，租赁期为1年，年租金为200万元。当日，出租办公楼的公允价值为8000万元，大于其账面价值5500万元。20X6年12月31日，该办公楼的公允价值为9000万元。20X7年6月30日，甲公司收回租赁期届满的办公楼并对外出售，取得价款9500万元。甲公司采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量，不考虑其他因素。

4、上述交易或事项对甲公司20X7年度损益的影响金额是（）。A.500万元B.6000万元A.6100万元B.7000万元对甲公司20X7年度损益的影响金额=公允9500-账面价值9000+其他综合收益转入损益的金额5500+200/2（半年的租金收入）=6100（万元）4、20X7年2月5日，甲公司资产管理部门建议管理层将一闲置办公楼用于出租。20X7年2月10日，董事会批准关于出租办公楼的方案并明确出租办公楼的意图在短期内不会发生变化。当日，办公楼的成本为32⑻万元，己计提折旧为2100万元，未计提减值准备，公允价值为2400万元，甲公司采用

5、公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。20X7年2月20日，甲公司与承租方签订办公楼租赁合同，租赁期为自20X7年3月1日起2年，年租金为360万元。办公楼20X7年12月31日的公允价值为2600万元，20X8年12月31日的公允价值为2640万元。20X9年3月1日，甲公司收回租赁期届满的办公楼并对外出售，取得价款2800万元。甲公司20X9年度因出售办公楼而应确认的损益金额是（）。A.160万元B.400万元C.1460万元A.1700万元自用房地产转换为投资性房地产的时点是20X7年2月10日。转换日产生其他综合收益=2400-（3

6、200-2100）=1300（万元）：快速计算方法：出售办公楼而应确认的损益金额=公允价值2800-账面价值2640+其他综合收益1300=1460（万元）。具体的核算如下：①自用房地产转为投资性房地产时：借：投资性房地产__成本2400累计折旧210032001300贷：固定资产其他综合收益②累计公允价值变动损益=2640-2400=240（万元）③对外出售时借：银彳丁存款贷：其他业务收入借：其他业务成本其他综合收益公允价值变动损益贷：投资性房地产——成本280028001100（倒挤）13002402400公允价值变动2640-2400）

7、240所以验算：其他业务收入2800-其他业务成本1100-公允价值变动损益240=1460(万元)。5、2X17年1月1日，甲公司与乙公司签订一项租赁合同，将当日购入的一幢写字楼出租给乙公司，租赁期为2X17年1月1日至2X19年12月31日。该写字楼购买价格为3(X)0万元，外购时发生直接费用10万元，为取得该写字楼所有权另支付了契税60万元，以上款项均以银行存款支付完毕。不考虑其他因素，则该项投资性房地产的入账价值为()万元。A.3000B.3010C.3070D.3450C该项投资性房地产的入账价值=3000+10+60=3070(万

8、元)。6、甲公司2X14年12月31日购入一栋办公楼，实际取得成本为4000万元。该办公楼预计使用年限为20年，预计净残值为零，采用年限平均法计提折旧。因公司迁址，