2016房屋买卖合同解除协议范本　

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1、房屋买卖合同应当认定为无效。违反了法律、法规及国家家政策的房屋买卖有以下几几种：(1)双方恶意意串通，迼国家、集体和第第三人利益的房屋买卖。比比如，无行为能力人的财产产监管人，将该无行国能力力人的房屋恶意出卖给他人人，自己和他人获得非法利利益，损害该无行为能力人人利益的情况。(2)违反国家和社会公共利益益的房屋买卖。(3)以合法形式掩盖非法目的的的房屋买卖。(4)房屋出卖人剥夺了共有人人和承租人的优先购买权的的房屋买卖合同。(5))享受政府或单位优惠补补贴购建的房屋，违反法律律规定没有卖给原单位或侵侵犯原单位优先购买权的。。(6)出卖违章建

2、筑筑，在国家征用、拆迁范围围的房屋的。(7)违违反法律、法规及国家政策策的其他房屋买卖。(二二)、房屋买卖双方当事事人主体不合格的房屋买卖卖(1)卖方的主体不不合格。主要包括：卖方主主体无行为能力或者临时处处于丧失行为能力的状态;;卖方主体没有房屋所有权权，只是代管人或承租人或或借住人;没有取得合法授授权或超越代理权代理他人人出卖房屋的人等。(22)买方主体不合格。主主要包括：违反法律规定，，购买私人住房的国家机关关和企事业单位;违反法律律规定，购买他人享受国家家或单位优惠补贴而购建房房屋的非原单位职工等。1/4(三)、规避法律的房房屋买卖

3、例如为了逃避债务务而进行虚假的房屋买卖属属于规避法律的房屋买卖。。(四)、买卖双方意意思表示真实的房屋买卖第第五十五条第二项规定，民民事法律行为应当意思表示示真实。第五十八条第三项项规定，一方以欺诈、胁迫迫的手段或乘人之危，使对对方在违背真实意思的情况况下所为的民事行为无效。。当事人意思表示不真实主主要有以下几种情况中：(1)欺诈。即一方当事事人采取隐瞒事实真相或用用虚构、捏造的事实欺骗对对方，使对方当事人陷入错错误认识而作出非真实意思思表示，同对方进行房屋买买卖的行为。欺诈行为有下下列特点：欺诈行为须出于于行为人的故意;欺诈的手手段可能是

4、积极的行为，也也可能是消极的行为，其目目的都是为了使对方陷入错错误认识;受欺诈一方进行行房屋买卖行为完全是由上上述错误认识所造成的结果果，即如果了解了事实真相相就不会同意进行这项房屋屋买卖行为。(2)胁胁迫。即当事人一方因受到到恐吓、胁迫而为的房屋买买卖行为。恐吓是以将来施施加危害而使他人恐怖的行行为。在他人的恐吓手段要要挟下进行的房屋买卖行为为，并非出于真实的意思表表示，所以其行为理应无效效。恐吓可以是针对肉体方方面的，可以是针对精神方方面的，也可以是针对财产产方面的，恐吓可以是指向向本人，也可以指向本人的1/4的亲属。恐吓的事实必须是是

5、非法的、重大的和可能发发生的;如果是合法的、轻轻微的损害、无可能性的行行为，那么该行为不构成恐恐吓行为。胁迫与恐吓不同同，胁迫是对肉体直接施加加暴力和强制;胁迫是用正正在发生的事实来逼迫;恐恐吓是以将来的危害相要挟挟。但无论是恐吓还是胁迫迫，都是确认房屋买卖合同同无效的根据。(3)乘人之危。即一方当事人人由于各种原因而陷入了极极度的经济困彻难，或者是是亲人有重病急需钱救治，，或者是生产经营陷入了极极度困难，急需资金等情况况下，他方乘机得用这种困困难，将房屋买卖价格压得得极低，明显违背等价有偿偿原则。(五)、违反反法定形式的房屋买卖房屋屋买卖

6、应当签订书面合同，，口头合同无效;并且，房房屋买卖应依法定程序到房房地产管理机关办理过户登登记手续，不办理过户登记记手续的房屋买卖合同不发发生法律效力。法律要求了了特定形式的法律行为，如如果行为不符合法律规定的的形式，该行为没有法律效效力。第五十六条规定：““民事法律行为可以采取书书面形式、口头形式或者其其他形式。法律规定用特定定形式的，应当依照法律规规定。”(六)、一方方代理人与他方恶意通谋的的房屋买卖这种房屋买卖行行为是代理人背着被代理人人与对方私下串通所进行的的侵犯被代理人合法权得的的行为。代理人负有维护被被代理人的利益、体现被代代理

7、人的意志的义务，如果1/4果损害了被代理人的利益，，背离了被代理人的意志，，那么这种房屋买卖行为理理应无效二、解除房屋买买卖合同的条件《房地产产买卖合同》自当事人签字字或盖章后生效(特别约定定除外)，各方当事人均须须严格全面履行，任何一方方不履行或履行不符合约定定条件将承担继续履行1/4