房地产开发项目投资分析

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1、课程实训报告课程名称：房地产投资分析实训题目：建设项目投资分析报告专业：房地产经营与估价班级：09房地产学生姓名：XXX学号：XXXXXXX指导教师：职称：部门：起止日期：2011年5月日至年月日教务处制重庆星海河畔别墅建设项目投资分析报告目录总论5一、项目概况5二、可行性研究报告的研究范围5三、项目业主简介5四、主要技术经济指标5五、报告简要结论6重庆房地产市场概况及前景6一、重庆宏观经济概况6二、近年来重庆房地产市场概况9三、重庆房地产市场前景分析101、供应量——2011年供应将保持平稳增长102、成交量——2011年成交将保持平稳103、成交价格——20

2、11年成交价格基本持平10项目市场概况及前景10一、重庆市沙坪坝区的发展概况10二、项目基地环境介绍11三、典型竞争项目简介111）竞争楼盘界定112）主要竞争楼盘调查简析113）项目建设的必要性14项目选址及建设条件14一、项目的选址14二、地理形势15三、建设条件151）建设场区“五通”条件具备153）地址构造及岩性特征15项目优、劣势及市场定位15一、项目优势分析151）区位优势152）环境优势163）交通优势164）品牌优势165）规模优势166）产品优势16二、项目劣势16三、项目市场定位161）消费群体定位162）项目市场定位16建设内容及建设规模1

3、7一、建设内容17二、建设规模17项目规划及整体布局17一、设计指导思想和主要原则17二、规划总体布局18三、交通组织18组织机构设置18一、组织构架18二、人员分配19三、工程建设管理方法19建设项目进度计划19一、项目建设周期19二、项目开发进度20项目营销策略20一、营销总体思路20二、卖什么？201）战略定位：202）品牌价值：203）区域价值：204）产品价值：205）景观价值：20三、卖给谁？201）目标客户分析202）重点客户分析21四、怎么卖?211）用好3样“道具”212）项目营销节奏22五、项目预计销售价格231)同边同比楼盘价格232）项目

4、预计出街价格23六、项目销售计划及销售回款计划231）星海河畔销售计划232）星海河畔销售回款计划24投资估算与资金筹措24一、投资估算241）投资估算的依据242）投资估算内容243）项目投资估算结果24二、资金筹措251）资金来源构成252）投资使用计划253)借款偿还25盈亏平衡分析25结论与建议26一、社会效益分析26二、社会影响分析26三、经济效益分析26四、主要风险分析26五、可行性分析26六、建议27总论一、项目概况项目名称：重庆星海河畔别墅项目（以下简称“本项目”）项目地址：重庆市沙坪坝区大学城项目业主：重庆四方集团投资实业有限公司法人代表：刘长

5、建建设工期：36个月（分组团、分期开发）二、可行性研究报告的研究范围本可行性研究报告的研究范围主要包括本项目市场概况及市场定位，建设地址及条件，项目规划及布局，建设的内容和规模，项目的建设方案，项目营销策略，投资估算和资金筹措及项目经济效益、社会效益评价等。三、项目业主简介重庆四方集团投资实业有限公司市是一家民营企业，成立于2002年12月，主要从事房地产开发、酒店投资、物业租赁、国内商业、物资供销业等综合业务，注册资本人名币5500万元。企业经营状况良好，具有较好的发展潜力。进入新世纪，重庆市委、市政府确立了把重庆建设“五个重庆”为特色的现代化中心城市的战略目

6、标，民营经济在战略实施中将起到十分重要的作用，也肩负着更为艰巨的历史使命，为真正打好“民营牌”，带动区域民营经济的发展，促使我市社会经济全面进步，重庆四方集团公司各股东审时度势，紧跟时代步伐，以强强联合，共同发展的道路，购买了一批土地，用来开发社会所需项目，如正在规划中的九龙“世纪滨江豪园”、巴南西湖“黄金广场”、渝北新城“黄金步行街”等项目。从2004年起，通过实施“区域聚焦、多业态”战略，四方集团进入全国化扩张的发展阶段——即由北向南、从沿海经济圈、中心城市辐射到周边城市，利用业态和区域的双重平衡来实现可持续的发展。在每个城市，四方集团都坚持进行多项目、多业

7、态的开发思路，目标是争取在每一个进入的城市都成为业内领先的企业。截至2010年6月，公司业务已拓展至重庆、成都、北京、上海、西安、无锡、常州、沈阳、杭州、青岛、大连等11个城市。凭借“志存高远、坚韧踏实”的独特气质，四方集团成立9年来赢得了客户、合作伙伴、业内同行、政府的信任、尊重和赞誉。2006年，四方集团被建设部和中国房地产业协会评为“中国房地产百强开发企业”。2003、2005、2006、2009年，四方集团四次荣获“全国住宅用户满意度指数测评”第一名。2007年，四方集团入选国家税务总局评选的“中国房地产行业纳税百强”。2008年，“四方集团”被国家工商

8、行政管理总局认定为“中国