日本集合式住宅 小面积的典范.doc

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1、日本集合式住宅小面积的典范-建筑技术日本集合住宅与中国房地产市场的发展有很多共通之处。日本地少人多,物资短缺。他们长期以来在住宅建设方面坚持小面积、适用舒适的理念,长期开展对居住行为方式和家庭人口结构的研究,无论是住宅设计还是产品都是做到了精细的程度。在今天,我们回过头来讨论小面积住宅的时候,日本集合式住宅和相应配套的产品认定、性能评价以及住宅产业化的一系列措施均已达到较高水平,是我们学习借鉴的楷模和典范。  日本集合住宅的精细设计日本集合式住宅小面积的典范-建筑技术日本集合住宅与中国房地产市场的发展有很多共通之处。日本地少人多,物资

2、短缺。他们长期以来在住宅建设方面坚持小面积、适用舒适的理念,长期开展对居住行为方式和家庭人口结构的研究,无论是住宅设计还是产品都是做到了精细的程度。在今天,我们回过头来讨论小面积住宅的时候,日本集合式住宅和相应配套的产品认定、性能评价以及住宅产业化的一系列措施均已达到较高水平,是我们学习借鉴的楷模和典范。  日本集合住宅的精细设计  早在1955年,日本刚刚开始进行大规模住宅建设的时候,他们就成立“住宅公团”(现称都市,整备公团)机构,这个机构在日本各个城市、各个区县都有分部,负责管理、协调住宅的建设、发展,为城市普通住户住房问题提供

3、了大量支撑。都市?整备公团保证住宅生产的方方面面采用理性建设,精细设计,保证居住品质,达到了有良好的规模、生产结构、居住性能和设备的新一代环境建设更新的目标。  日本的集合住宅一直坚持小面积的方针,1951年以后,他们每年都要推出标准化的设计,不断公布建设标准。并通过居住实态调查,把“食寝分离”、“干湿分离”和“公私分离”的理念容入了标准设计中。以家庭人口为标准,用“家庭人数减去夫妇对数”来计算卧室数量,使集合住宅进入了保证居住实态和注重实效的阶段。除此而外,老年住的“亲子型”二代居、三代居住宅也得到了发展,在设计上又分为同居型、分居

4、型和邻居型三种。  室内设计在日本被认为是最能体现居住生活行为的地方,他们的设计尺寸精细到公分。日本住宅对各个空间的设计定位很亲切,公共活动空间首先要考虑家具位置和使用,空间要能互为借鉴渗透,小中见大,充分发挥空间的作用。  日本的集合住宅是以高品质、高质量著称的,它的这一成就应当归功于日本优良部品制度。这一制度的核心就是对住宅部品的外观、质量、安全性、耐久性、使用性、易施工性、价格及供应条件等,由建设省指定的日本住宅优良部品认定中心进行综合审查。为了保证认证的公正性、权威性,优良部品认定有一套从产品标准、性能测试、专家评价、机构认定

5、、推广普及、售后服务、保险赔偿等方面的方法和程序。  日式小面积住宅值得借鉴  在土地资源十分紧张的日本,多数住宅套型面积都在90平方米以下,三居室的套内面积也基本上在80平方米左右。然而值得注意的是,为争取较高的容积率节约土地,日本住宅的套型平面大多采用大进深、总面宽小的设计,较大三居室的面宽为8米左右,而进深则在11~13米之间,一居室二居室的总面宽一般就在4.5~6.6米之间。在这一点上,日本的套型面积和开间进深与我国一味求大、求洋、求面子的设计有很大不同,那些浮夸、表象的作风实际上困扰了我们多年,日本成功的范例有很多值得我们借

6、鉴的地方。  日本的集合住宅最常见的是外廊内廊式住栋。套型结构大体是通道位于中间,卧室靠近住宅入口玄关附近,并不强求南向;住宅中部一般为卫浴空间和厨房,厨房不要求必须对外开窗;起居室则位于最南端,一般与餐厅厨房共同构成公共空间;和室(榻榻米)作为日本特有的第二起居空间,一般与起居室相邻设置,用推拉门加以分隔,完全可以打开摘走,其空间和起居室连通,有效扩大了空间。一些房间可间接采光而不必直接临窗,从而节省了面宽。  比起中国的住宅,日本的套型在功能分区上有三个特色,一是厨房位于套型中部,采用开敞或半开敞式,这是因为日本人在饮食上少油烟,

7、不必对外开窗。二是卫生间在日本被细分为洗浴、洗面、如厕三个独立的功能空间,使业主既拥有了完整的卫浴功能,又可多人共用,而功能间互不干扰,总面积较大,使用方便舒适,完全没必要再安排另一个卫生间。三是日本的住宅多采用框架结构,室内较少承重墙,轻质的隔墙、推拉门与壁柜等储藏空间结合设置,灵活且能充分利用空间,能够从不同角度满足居住者的需求。  小面积住宅在我国具有长期性  就人的心理特征和人体工学而言,居住面积并不是越大越好。过大空间会有空旷感而缺乏氛围,有一种冷漠感而显得压抑。对一般普通住户来说,人的行为方式和活动场所大小是有限度的,只有

8、适合才是最好。而小面积不光是人的正常行为所需,也是我国人多地少的特征所决定了的。  住宅本来是“量大面广”的东西,要耗费大量资源和社会人力财富,涉及到社会每个人,因此需要精细、需要定制化、需要多次性的重复,因为量大就特别

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