手房交易手续办理操作指南

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1、二手房交易手续办理操作指南（权限级别：分行经理）目录服务项目及收费标准三级市场操作程序三级市场产权转让流程－一次性付款三级市场产权转让流程－按揭付款三级市场产权转让流程－担保赎楼三级市场产权转让流程－买方出款为卖方赎楼办理按揭、担保赎楼、产权过户所需资料三级市场税费征收三级市场其它转移提供的资料办理房地产抵押登记指南安居房换证指南办理公证指南XX国土局过户程序国土局各登记点地址及咨询电话各公证处地址及咨询电话供电、煤气、电话、有线电视过户所需资料土地使用权年限深圳经济特区土地使用费用征收标准深圳经济特区用地性质分类深圳经济特区地土地等级划分深圳市宝安、龙岗区土地等级划分深圳市房地产转

2、让估价简表（一）深圳市房地产转让估价简表（二）附件一：格式范本及填写规范附表1：按揭范本及填写规范附表2：承诺书（关于变更成交价格）17云南乐土地产附表3：确认书（关于变更买方姓名）附表4：承诺书（关于赎楼确认）附表5：交楼确认书附表6：委托书附件二：按揭月供系数表附件三：投诉与反馈一、内部客户投诉处理二、外部客户投诉处理投诉单服务项目及收费标准服务项目收费标准委托售房成交价的1.5%(不足5000收5000元)委托购房成交价的1.5%(不足5000收5000元)委托出租月租金的50%(不足1000收1000)委托租房月租金的50%(不足1000收1000)代办产权过户每套收3000

3、元代办“绿本转红本”每套收5000元代办银行抵押贷款（特区内住宅）每套收3000元代办银行抵押贷款（特区外住宅）每套收4000元办理二手楼按揭手续每套收3000元代办银行按揭赎楼每套收5000元评估（普通住宅100万以下）每套收300元评估（普通住宅100万以上）每套收500元17云南乐土地产需提供房产证或抵押贷款合同原件，业主身份证明，所有业主到场，委托书最少做五份收费300元公证处做全权委托房产证原件或抵押合同原件，或全权委托书原件赎楼查档50元、过户查档50元，查档后需三个工作日办完相关事宜，过后作废住宅300元，商铺，写字楼，厂房，别墅按评估价1%计费提供户首期款收据验原件收

4、复印件，收入证明，身份证原件及评估报告，房产证复印件验原件写字楼：评估净值5成厂房：（1）关外评估净值4成：（2）关内净值5成：（3）住宅评估净值8成（注：先向银行查询欠款并打单，需提供借款协议，客户首期款收据，委托书复印件查档单）财务公司利息2%担保公司1%手续费+银行贷款利息（以银行为准）+300至500元手续费业主需提供首期款收据还款时间跟随变动而变动，保险单及退保证明需退还业主保税区国土局注销抵押需3个工作日，宝安区国土局注销抵押需7个工作日，福田国土局办理预售合同注销抵押需3个工作日房产证原件或抵押合同原件，或全权委托书原件。赎楼查档50元，过户查档50，市区5个工作日，关

5、外3个工作日若有一方是境外人仕需做买卖合同公证，公证费合同价3‰国土局产权登记点30天出税单，完税后即时取证，（办资金监管的，交税后第3个工作日取证同时放款）福田保税区管理局过户后12个工作日出税单，完税后即时取证。需买家亲自到场验身份证原件（保税区管理局需买卖双方同时到场取证）需银行经办人及买家亲自到场验身份证原件，境外人仕需做抵押公证，公证费贷款金额3‰；15天后银行到国土局取件审核后放抵押款给卖家，福田区保税区国土局抵押登记为7个工作日，审核时间需2个工作日查档评估申请银行贷款银行出具贷款承诺书向财务公司或担保公司借款先还发展商欠款后还银行欠款国土局办理房产抵押注销手续查档国土

6、局签署正式买卖合同，办理过户手续出税单，交税领到新房产证银行到国土局办理抵押登记三级市场操作程序17云南乐土地产30天2天内3天内1天按揭员通知客户领取税单交税，取房产证。（并通知银行给予办理抵押登记手续）分行通知业主领取结清水电后的余款，并把单据转交业主分行业务员签订买卖协议1天1天分行把买卖协议，成交报告传真到按揭部，由合同专员审核后，交给按揭员。（成交报告上注明接管按揭员）按揭员与业务员沟通基本情况，与业主、客户联系按揭事宜询问有关情况并给予落实，按揭员把情况反馈给业务员分行在收文回执答复日期（即取房产证）前，把放款通知单传到财务部（通知单上注明放款用途）通知财务部放税款到按揭

7、部，财务部经审核后把税款放到按揭部1天1天分行把买卖双方身份证复印件及房产证原件转交按揭部分行通知客户把房款及应交费用打入公司，业务员把收款收据及物业跟进表（附表1）传到按揭部（跟进表上须注明费用去向、过户价格、买方姓名等）。若与有过户价格和买卖协议不符合的，须买卖双方签署承诺书（附表2），若买方姓名与买卖协议不一至的，买卖双方签署确认书（附表3）分行通知买卖双方到物业管理处办理交楼手续，并把经买卖双方签名的交楼确认书传到按揭部。（附表5）交楼确认书上注明