探析建筑工程造价控制与工程合同管理的关系

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1、探析建筑工程造价控制与工程合同管理的关系中国中铁航空港建设集团有限公司北京100097摘要：建造一幢建筑物，需要花费很大的人力、物力、财力。作为建筑商，要严格做好每一个项目工程财力一一建筑工程造价的控制，才能有条不紊的安排人力与物力的进场与施工。建筑工程造价是建筑工程的经济命脉，是决定建筑工程顺利施工与否的关键因素。工程合同，是监督与管理建筑工程施工情况的合法依据。任何建筑工程，必须遵照工程合同条款，保证施工进度与施工质量。最重要的是，工程款是根据合同造价来支付，建筑商必须根据工程合同控制工程造价。关键词：建筑工程；造价控制；合同管理；关系引言随着社会经

2、济的发展与进步，建筑行业亦在经济发展浪潮中蓬勃发展。对于市民而言，建筑工程项目所建设的高层住宅，提高了市民住宅质量。对于建筑商而言，建筑工程项目不仅是其企业发展的证明，更重要是，如何在建筑一项工程建筑中获取最高的经济效益，这就需要建筑商做好工程造价控制的工作。工程合同对建筑商有着直接的、关键的约束作用。建筑商只有将工程合同管理与工程造价控制工作同时进行，才能真正做好造价控制工作。一、建筑工程造价控制与工程合同管理1.1建筑工程造价控制建筑工程造价，即一项建筑工程施工完成，所产生的所有费用，此费用包含施工人员的施工工程款、施工过程采买的施工材料费等为目标工

3、程的建设投入而产生的费用。然而，如今一项建筑工程项目的启动，必须经过政府相关部门的监督，在招投标的透明、公正环节下，经过一系列复杂的程序方能得以启动。在招投标过程中，建筑工程的造价以及施工周期均被极限压缩，建筑施工企业的经济效益在此体制下受到限制。建筑工程造价，不仅控制着整个建筑工程项目的施工进度，亦是建筑施工企业所获得经济效益的直接因素。由此可见，对建筑工程造价进行合理有效的控制，影响着建筑工程项目施工的进度、安全与质量，影响着建筑施工企业的经济效益、影响着建筑施工企业的发展进程⑴。1.2建筑工程合同管理建筑工程合同，是建筑工程启动施工的重要节点。对于

4、建筑商而言，在建筑工程的决策阶段所做的设计图纸、施工方案、造价计算等一系列工作，均是为了获取项目的施工权。对于业主而言，对项目的监督与管理，以及后期的质量控制，均以工程合同来对建筑商进行约束。对于政府机构而言，建筑工程合同,不仅证明了建筑施工企业的行业实力、信誉、口碑。同时，为保证群众安全与利益，政府机构也通过建筑工程合同，对建筑商的施工过程进行控制。建筑工程合同，是建筑项目启动施工的重要基础，也是对建筑工程施工的管理与约束。二、建筑工程造价控制与工程合同管理的关系众所周知，建筑工程的造价，影响中工程合同的签订；工程合同的管理，促进了建筑工程造价的控制。

5、建筑工程造价控制与工程合同的管理之间的关联,可以从合同签订、工程施工以及竣工验收三个阶段体现。2.1合同签订阶段众所周知，建筑工程启动均需要经过招投标环节。在招投标过程中，虽然建筑商的实力、信誉对工程项目的施工权有着重要的影响，但是工程造价对招投标过程最看重的因素是不争的事实。合同签订阶段，直接关系着工程造价［2］。比如，在某项高层住宅建筑拟建过程中，必须对外界不可避免的因素进行合同条款阐述，出现意外状况需要修改施工方案时，对更改的工程量如何进行计价；在施工周期内，施工材料由于市场行情而单价上涨，上涨的材料价格由谁支付，支付多少。建筑工程出现扯皮的现象，

6、均由于工程款项的问题，因此，必须在合同签订阶段将影响工程造价的一切因素罗列出来，方能促进施工阶段对造价进行有效管理。2.2工程施工阶段建筑工程施工启动节点，是按照工程合同的签订时间进行的，其施工过程，则是按照工程合同的合同条款进行的。建筑工程,不论是建筑高层小区住宅，还是建筑商业办公楼，其具有施工周期长，工序复杂的特点。因此，在合同签订阶段，会针对施工阶段的某些重要的环节，独立签订补充合同或附属合同。工程造价的主要出处，亦是在工程施工阶段，人工、材料、设备等占据了工程造价极大部分。不论是主要合同、补充合同还是附属合同，均需要对人工、材料以及设备出现的影响

7、施工的意外状况进行预见性说明，将工程造价的修改以及补充说明罗列清处。2.3竣工验收阶段建筑工程竣工之后所面临的问题就是业主对建筑工程进行质量验收以及支付剩余工程款项。建筑商在验收完毕之后，需要将工程项目施工的相关文件,如设计图纸、签证资料、技术审核单以及施工合同，施工附属合同等文件编制成结算文件，并将结算文件上交至建筑建设相关单位进行审核。目前，我国建筑审核单位对工程施工完毕，工程款支付方面提出了相应规定，已不再采用资金转账的形式，而需经过财务核算、财政监督。这种支付形式，也促进了工程合同的管理，同时方便了建筑商、业主以及政府相关部门进行查询。三、加强工

8、程合同管理，控制工程造价的对策建筑工程造价影响整个整个建筑工程的建设，因此，建筑