蔚莱别苑监理大纲

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1、目录第一节工程概况3第二节工程监理工作范围与内容5一、监理工作范围5二、监理工作内容6三、监理工作目标17第三节监理组织机构及人员配置17一、组织机构设置17二、监理人员的岗位职责18第四节工程特点、难点分析及监理对策24一、工程特点分析24二、工程难点分析24三、监理对策25第五节质量控制重点及监理措施26针对本项目的特点、难点分析，就质量控制方面，我司认为监理须从施工测量、基坑土方工程、桩基工程、主体工程、装饰工程、给排水与消防工程、通风与空调工程、防水工程等几个分部分项工程采取相应措施。26一、建筑施工测量质量控制及监

2、理措施26（一）建筑施工测量质量控制的重点27（二）本工程施工测量工作监理措施34二、基坑土方工程质量控制重点及监理措施35三、桩基工程质量控制重点及监理措施40四、主体工程质量控制重点及监理措施47五、装饰、门窗工程质量控制重点及监理措施62六、给排水与消防工程质量控制重点及监理措施65七、通风与空调工程质量控制重点及监理措施69八、防水工程质量控制重点及监理措施72第六节进度控制重点及监理措施83一、项目监理部成员关于进度控制的职责83二、进度计划的编制84三、进度计划的审批85四、进度计划的实施与检查85五、进度计划的

3、调整85第七节造价控制重点及监理措施86一、控制原则86二、工作任务86三、投资控制的方法与手段87四、投资控制的管理89五、投资控制的方法与措施94六、监控措施94第八节合同及信息管理措施95一、合同管理工作任务95二、合同管理的方法与措施96三、信息管理工作任务与方法106第九节环境保护及文明施工监理措施114第十节监理履行安全职责措施118第十一节组织协调的工作任务与方法148第十二节检测设备和检测手段154第十三节监理报告一览表168第十四节监理工作程序制度170一、监理工作制度170二、自律措施190第十五节工程保

4、修阶段的监理办法及人员配置191一、保修阶段定期回访191二、督促监控保修工作191三、保修阶段的人员配置192第十六节针对本标段实施的合理化建议192一、针对本工程的重点和难点提出针对性的监理保证措施192二、投资造价管理198三、协调工作方面的难点保证措施202四、安全文明施工方面的难点保证措施204五、投资控制方面的重点保证措施205六、进度控制方面的重点保证措施205七、监理内部保证措施206八、合理化综合性建议208九、对安全生产、文明施工的建议210第十七节其他211一、针对性的监理保证措施211二、编制完善的《

5、安全生产监理实施细则》，并严格遵照开展监理工作217第一节工程概况项目名称：柳州市柳东新区蔚莱别苑工程建设地点：柳州市柳东新区工程规模：本项目包括：1#、2#、10#、11#、12#高层商住楼，及3#、4#、5#、7#、8#、9#高层住宅，6#社区配套房共12栋。建筑使用年限50年，抗震设防烈度6度，防火一级。建筑结构形式为框架剪力墙剪力墙，基础选用挖孔墩加防水板形式。地下两层，地上25～33层。资金来源：贷款及业主自筹资金投资100%。招标范围：各建筑单体（包含地下室部分）及室外工程施工图所含土建、装饰、安装、消防、人防、

6、室外和配套设施及绿化等工程施工及保修阶段监理。项目概算投资额：55837万元。工程质量标准要求：达到国家施工验收规范合格标准。柳州市柳东新区蔚莱别苑工程项目位于柳州市柳东新区，该处地块西临新福路，南临景行小学柳东校区，北面靠近交通要道新柳大道，东面为新规划道路。地块基本是长方形，地块相对平坦，形状标高为88.50~86.60m，南北向约275.20m，东西向约212.62m（黄海高程系统）。高差约1.9m，与市区交通联系方便。小区围护、市政设施、室外小品、盲道无障等辅助设计和总平绿化景观等施工图待后设计。项目分为两期工程施工

7、，其中：一期工程为10#、11#、12#楼，地上建筑总面积为13685.39㎡；二期工程为1#～9#楼地上总建筑面积为39894㎡；地下总建筑面积为78474.61㎡。项目单体特点：多栋号、高层、底面积窄小、竖向高、密度大，建筑型体瘦高单簿。高度达75.95～99.45m，层数多栋为25～33层（部份商业门面3层、辅助用房2层），详见表一。表一单体层数高程表序号栋号栋类局部层/高A层/高B层/高11商住3F/13.50m（27+1）F/86.45m（30+1）F/95.45m22商住1F/4.9m（30+1）F/95.45m

8、（27+1）F/86.45m33住宅（32+1）F/99.45m44住宅（25+1）F/82.85m（27+1）F/89.15m55住宅（27+1）F/84.45m66配套房2F/9.0m77住宅（27+1）F/84.45m88住宅（27+1）F/84.95m（27+1）F/84.95m9