我国-城市土地出让制度改革分析

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1、.我国城市土地出让制度改革分析REICO工作室2011年1月摘要当前房地产调控政策没有触及到我国城市土地出让制度。我国城市土地出让制度具有三个主要特征：政府垄断土地供给，以竞争性的招拍挂为主要出让方式以及一次性缴纳未来若干年的土地出让金的“批租制”。在我国快速城镇化和地方政府“土地财政”的背景下，我国城市土地出让制度导致了土地价格的高涨。土地价格高涨则是导致住宅价格高涨的主要原因之一。改革的方向，一是适应我国快速城镇化的发展趋势，扩大城市土地供给，二是改革招拍挂出让方式，不以土地价格的高低作为竞争标的，三是将批租

2、制转换为年租制，并与房产税合并征收。目录一、当前房地产调控政策与城市土地出让制度二、我国城市土地出让制度的特征三、土地出让制度与土地价格四、土地价格与住宅价格五、国外土地出让制度六、我国土地出让制度的改革————————————————————————————————————————————一、当前房地产调控政策与城市土地出让制度-..我国城市土地出让制度改革分析REICO工作室2011年1月摘要当前房地产调控政策没有触及到我国城市土地出让制度。我国城市土地出让制度具有三个主要特征：政府垄断土地供给，以竞争性的招

3、拍挂为主要出让方式以及一次性缴纳未来若干年的土地出让金的“批租制”。在我国快速城镇化和地方政府“土地财政”的背景下，我国城市土地出让制度导致了土地价格的高涨。土地价格高涨则是导致住宅价格高涨的主要原因之一。改革的方向，一是适应我国快速城镇化的发展趋势，扩大城市土地供给，二是改革招拍挂出让方式，不以土地价格的高低作为竞争标的，三是将批租制转换为年租制，并与房产税合并征收。目录一、当前房地产调控政策与城市土地出让制度二、我国城市土地出让制度的特征三、土地出让制度与土地价格四、土地价格与住宅价格五、国外土地出让制度六、

4、我国土地出让制度的改革————————————————————————————————————————————一、当前房地产调控政策与城市土地出让制度-..我国城市土地出让制度改革分析REICO工作室2011年1月摘要当前房地产调控政策没有触及到我国城市土地出让制度。我国城市土地出让制度具有三个主要特征：政府垄断土地供给，以竞争性的招拍挂为主要出让方式以及一次性缴纳未来若干年的土地出让金的“批租制”。在我国快速城镇化和地方政府“土地财政”的背景下，我国城市土地出让制度导致了土地价格的高涨。土地价格高涨则是导致住宅

5、价格高涨的主要原因之一。改革的方向，一是适应我国快速城镇化的发展趋势，扩大城市土地供给，二是改革招拍挂出让方式，不以土地价格的高低作为竞争标的，三是将批租制转换为年租制，并与房产税合并征收。目录一、当前房地产调控政策与城市土地出让制度二、我国城市土地出让制度的特征三、土地出让制度与土地价格四、土地价格与住宅价格五、国外土地出让制度六、我国土地出让制度的改革————————————————————————————————————————————一、当前房地产调控政策与城市土地出让制度-..我国城市土地出让制度改革分

6、析REICO工作室2011年1月摘要当前房地产调控政策没有触及到我国城市土地出让制度。我国城市土地出让制度具有三个主要特征：政府垄断土地供给，以竞争性的招拍挂为主要出让方式以及一次性缴纳未来若干年的土地出让金的“批租制”。在我国快速城镇化和地方政府“土地财政”的背景下，我国城市土地出让制度导致了土地价格的高涨。土地价格高涨则是导致住宅价格高涨的主要原因之一。改革的方向，一是适应我国快速城镇化的发展趋势，扩大城市土地供给，二是改革招拍挂出让方式，不以土地价格的高低作为竞争标的，三是将批租制转换为年租制，并与房产税合

7、并征收。目录一、当前房地产调控政策与城市土地出让制度二、我国城市土地出让制度的特征三、土地出让制度与土地价格四、土地价格与住宅价格五、国外土地出让制度六、我国土地出让制度的改革————————————————————————————————————————————一、当前房地产调控政策与城市土地出让制度-..为遏制住宅价格持续快速上涨，中央政府出台房地产调控政策自2009年年初以来，我国城市住宅价格持续上涨。国家统计局公布的全国七十城市住宅销售价格指数自2009年3月份以来环比一直超过100，这个趋势一直持续到2

8、010年3月份。这种快速上涨的住宅销售价格引起来各方面的关心和担忧。在此情况下，中央政府自去年末开始酝酿新一轮房地产调控措施。自2010年3月份以来，各种调控措施频繁出台。图107年6月到10年12月全国七十大中城市住宅销售价格指数（环比）2010年3月份以来住宅价格回落趋于平稳-..数据来源：国家统计局表12010年政府主要调控措施一览表2010年政府出台多项措施遏制房