广汇丰小区安置楼

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1、莒南县广汇丰小区1#-6#安置楼建设项目可行性研究报告（JJZ2009128）莒南县金丰投资咨询有限公司二〇〇九年十一月-44-目录第一章总论………………………………………………………41.1项目概要………………………………………………….41.2可行性研究的依据………………………………………51.3可行性研究的范围………………………………………51.4可行性研究结论…………………………………………5第二章项目背景及建设的必要性………………………………72.1项目区的自然、经济和社会发展概况…………………72.2承办单位概况…………………………………………

2、…142.3项目提出的必要性………………………………………15第三章市场分析及预测……………………………………….163.1市场供求情况分析………………………………………163.2发展趋势分析…………………………………………….183.3竞争分析………………………………………………….19第四章项目选址与建设条件…………………………………204.1项目选址………………………………………………….204.2主要建设条件…………………………………………….21第五章工程设计方案………………………………………..235.1设计依据和技术标准……………………………

3、………235.2规划方案…………………………………………………245.3总体布局…………………………………………………25-44-5.4建筑设计方案……………………………………………265.5给排水方案………………………………………………305.6供电及电气设计方案……………………………………315.7通讯系统…………………………………………………315.8供热………………………………………………………325.9管线综合布置方案………………………………………32第六章环境保护与节能……………………………………….326.1环境保护…………………………………

4、………………326.2节能……………………………………………………34第七章物业管理……………………………………………….36第八章投资估算与资金筹措………………………………….378.1投资估算………………………………………………….378.2资金来源及筹措………………………………………….37第九章财务分析……………………………………………….379.1成本构成………………………………………………….379.2费用…………………………………………………….399.3销售收入及利润估算…………………………………….41第十章经济与社会效益分析评价…………

5、………………….4210.1经济效益分析……………………………………………4210.2社会效益评价……………………………………………42第十一章项目实施进度计划及建议………………………….43-44-附件:1、委托书2、企业法人营业执照3、建设项目选址意见书4、建设项目环境影响登记表5.建筑业企业资质证书-44-第一章总论1.1项目概要1.1.1项目名称:莒南县广汇丰小区1#-6#安置楼1.1.2项目承办单位、法定代表人项目承办单位：莒南县十字路镇高乡社区居民委员会法定代表人：闫秀坤1.2.3项目主管部门：莒南县建设局1.2.4项目拟建地点:莒南县城西一路

6、中段西侧（原老集市）1.2.5可行性研究报告编制单位:莒南县金丰投资咨询有限公司1.2.6主要经济技术指标:1、总用地面积：16761.4平方米2、建筑面积：18270平方米其中：住宅面积18270平方米3、居住户数：180户4、建筑密度：≤28%5、容积率：≤1.56、绿化率：≥30%7、日照间距系数：≥1.38、总投资：1258万元-44-1.2可行性研究的依据1、项目承办单位关于编制可行性研究报告的委托书2、《中华人民共和国城市规划法》3、《国家城市居住区规划设计规范》4、《山东省城市房地产开发经营管理条例》5、《莒南县城市总体规划》6、《莒南县国民

7、经济和社会发展“十一五”规划纲要》7、国家、省、市有关、法规8、现行的有关技术规范和规定9、莒南县广汇丰小区1#-6#安置楼规划设计方案10、建设单位提供的有关资料1.3可行性研究的范围1、项目建设的必要性和市场需求分析2、项目建设地点及配套条件3、主要建设规模及内容4、工程设计方案5、环境保护及节能6、投资估算及资金筹措7、财务分析及经济评价8、项目实施进度安排1.4可行性研究结论住宅是人们生活的必需品，消费市场具有-44-巨大的潜力，受国家宏观调控和住房制度改革的影响，近几年房地产业一直保持持续稳定的增长。随着县城人口的高速增长、县域经济的快速发展和新

8、一轮城市总体规划的实施，建设大规模高质量的住宅小区已成为加快城市化