开题报告完整版本

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1、南京师范大学毕业设计（论文）开题报告名:学号：学院:专业题目:指导教师:开题报告填写要求1.开题报告作为毕业设计（论文）答辩委员会对学生答辩资格审查的依据材料之一。此报告应在指导教师指导下，由学生在毕业设计（论文）工作前期内完成，经指导教师签署意见及院、系审查后生效；2.开题报告内容必须用黑墨水笔工整书写或按教务处统一设计的电子文档标准格式（可从教务处网址上下载）打印，禁止打印在其它纸上后剪贴，完成后应及时交给指导教师签署意见；3.有关年月日等日期的填写，应当按照国标GB/T7408-94＜数据元

2、和交换格式、信息交换、日期和时间表示法》规定的要求，一律用阿拉伯数字书写。如“2005年4月26日”或"2005-04-26毕业设计（论文）开题报告1.本课题的目的及研究意义我国现行的城镇国有土地使用制度经过多年来的改革，已经将过去无偿、无限期、无流动的单一行政划拨体制，转变为有偿、有限期使用，可以依法进行土地使用权有偿出让与行政划拨方式并存的土地使用制度。国有土地出让是指国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。根据国土资源部

3、规定，经营性用地以及有竞争要求的工业用地必须纳入招标拍卖挂牌范围，而国有土地使用权出让标的涉及的价款高，后期开发建设乂需要巨额投资，加之要充分考虑后期开发建设、利用和销售情况，土地使用权价格影响因素众多，并且土地市场有其自身的特殊性，一般人很难止确判断土地价格的合理性。因此，为保证岀让顺利进行，防止国有土地收益流失，国有土地使用权出让前，必须由专业人员进行土地估价，了解拍卖宗地的正常价格，并在此基础上合理确定拍卖底价和起叫价。随着土地使用制度改革进一步深化，经营性基础设施也将逐步实行有偿使用，油田

4、等矿业开采用地也将逐步有偿使用，这些用地均具有独占性和排他性，在协议出让过程中很容易产生出让价格争议，所以对经营性用地出让价格的评估流程和评估要点进行分析了解显得非常有必要。本文在对比分析多种土地出让价格评估方法的基础上，对各种评估方法的优缺点及适用范围进行了分析和点评，对于专业估价师或者非专业估价人员进行科学的土地估价，并在此基础上确定合理的出让底价和交易价格，促进经营性用地出让市场的规范交易和稳定发展具有一定的意义。2.本课题的国内外的研究现状对经营性用地出让价格评估方法这一课题，国内学者已经

5、做了很多研究，比如孙金花对假设开发法的两种估价方法应用上做了对比分析后，认为相比于传统方法，现金流折现法更科学合理些；刘卫东在对我国现行土地估价方法调查与分析的基础上，详细分析了各种土地估价方法的优缺点，他认为基准地价系数修正法不能作为“放Z四海而皆准”的土地估价方法，而应严格限定其在城市宗地评估的应用，另外随着我国土地出让市场逐步发育完善，交易案例越来越多，因此应要求估价机构和估价人员尽量采用市场比较法，而最精确的估价方法则是多种方法并用，相互参考借鉴；李兰对几种土地估价方法的差异性进行了对比，

6、分析认为各种估价方法都有其本身难以克服的缺陷，为了改进出让土地估价方法，应该将信息系统和集成分析应用于市场比较法，将享乐价格模型应用于收益述原法，而成本法的正确使用则取决于正确理解成本的内涵和外延；王秀丽分析了土地评估价格、出让价格与收购价格之间的关系，她认为，对招标、拍卖、挂牌三种不同的出让方式，应分别选用针对性、适应性强的估价方法，这是保证估价结果合法、合理的关键一步，以拍卖方式岀让国有建设用地使用权时，宜重点选取市场法、假设开发法等评估方法，因为市场法能够充分考虑在估价基准日近期市场上，类似

7、宗地的交易行情和市场承受能力，其测算价格更容易被土地出让人和竞买者认同和接受，而假设开发法则详细分析了拟出让土地在规划条件限制范围内，最有效的利用方式、建筑成木及当前房地产市场现状和未来可能带来的收益等因素，而以挂牌方式岀让国有建设用地使用权吋，如果拟岀讣地块在缺乏交易案例,但存在潜在性收益的情况下，除可选取假设开发法等方法外，也可以侧重选取收益还原法。毕业设计（论文）开题报告3.本课题的研究内容本课题主要对经营性用地出让价格的多种评估方法进行对比分析，在此基础上对各种估价方法的优缺点和适用范围进

8、行要点评价，对各种估价方法的共同特点和主要流程进行科学总结。木文的章节拟安排如下：1绪论1.1我国土地使用制度及变革历史1.2我国经营性用地出让的主要方式1.3本课题的国内外研究现状综述1.4木文的主要研究内容及研究方法2经营性用地出让价格评估方法的原理2.1市场比较法2.2成本逼近法2.3假设开发法2.4收益还原法2.5基准地价系数修正法3经营性用地出让价格评估方法的评价3.1理论依据的差异2.2市场原理的差界2.3操作过程的差异3.4市场层次性的差异3.5时间着眼点的差异3.6