深圳某高层住宅小区工程施工组织

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1、1.编制依据1.1深圳**投资（集团）有限公司的**园建筑初步施工协议。1.2**园建筑工程初步各专业施工图集。1.3国家和省市现行建筑安装工程施工与验收规范、规程及质量检验评定标准。1.4**局深圳**建筑公司ISO9002：94标准质量保证手册与质量控制程序文件。2.概况2.1工程简介**园工程位于深圳市繁华地段的**区***北端，**路南侧，**立交桥斜对面，建成后与目前的**广场、**大厦遥相呼应，构成该地区新一片景观。**园工程是由深圳市**投资有限公司、深圳市**房地产开发公司联合投资兴建。本工程是由国际享有盛誉的法国**建筑与城市规划

2、设计公司负责建筑规划设计。由中国建筑**设计研究院深圳分院负责国内施工图设计。**园工程是按欧陆风格，典型法式建筑设计，地上共有4幢建筑，总建筑面积111326m2，总用地面积26181m2，最高4#楼为33层98.60m，其它1#、2#、3#分别为22层（66m）、14层（42.75m）、18层（54m），主要为标准式或复式住宅。二层地下室（其中3#楼为半地下室主要为自行车停放场地）停车场及人防。其它附属设施有会馆、幼儿园、游泳池及流动喷泉等建筑。立面设计通过体形反差的屋面、阳台线角协调周围环境，细部采用精细的线角处理和别致的材料及优雅的色彩来显

3、现楼盘高贵、典雅的风格形象，外墙采用淡蓝色的玻璃、玻璃砖，白色铝板、面砖组合饰面。内装修除公用电梯厅采用进口云石、花岗石及木饰外，其它暂做一般装修。待售楼后根据小业主要求再进行二次精装修。门窗工程除防火门外基本为木门、铝合金窗，局部采用玻璃幕墙。本工程基础设计采用人工挖孔桩。其中1#、2#、3#楼的桩端持力层为强风化岩，4#楼由于轴力较大，桩端持力层造在中风化岩，地下室部分各楼之间不分缝，为解决砼收缩问题，除在砼掺膨胀剂外另设八道后浇带，幼儿园由于轴力较小采用独立基础。本工程结构下部采用现浇框架-剪力墙结构，上部通过梁式转换层改用短肢剪力墙结构,以

4、更好满足住宅功能需要。其中1#、2#楼平面尺寸接近100m，故设伸缩缝一道以解决温度应力。该工程抗震按7度设防烈度设计,其中框架设计按三级抗震等级，剪力墙按二级抗震等级设计。结构砼强度设计最高等级为C60、C50，最低C25，地下室底板、侧壁、水池均采用抗渗砼，抗渗等级为S8。本工程属一类建筑，耐火等级为一级，地下室、会馆、自行车库设自动喷洒灭火系统，地下室设集中通风系统，楼盘配置综合防盗系统。本工程用水量：最高日水量：1018.6m3；消防用水量（一次灭火用水量）：864m3；用电量：设备总安装容量：7304KW。本工程施工单位由**局深圳**建

5、筑公司二处担任总承包，主要施工范围为：基础、主体、水电、空调安装、粗装修等，其它特殊专业如电梯、消防、二次装修等由业主指定分包承担，二处负责现场整体协调配合。2.2场域特征由于本工程地处繁华闹市区，市政基础设施健全、交通便利，但同时市政对现场文明施工、环境保护要求较高，所有材料车辆均须消音夜间进出，场内出入口大门均须设冲洗车辆的专用设施，以保证进入市政道路的车辆清洁。目前场内北侧地下室土方已开始大面积开挖。开挖坑壁采用喷浆锚杆围护。现场场内地段高低差变化较大，给生产、生活临建布置带来很大困难，场内临时施工用水、用电接驳点还未明确，业主正在积极联系解

6、决，初步考虑施工用电计划在场地西侧的永通大厦房后变压器接出，施工用水从2#大门处接入。排污场内须设水冲式厕所经化粪池处理后方可排入市政水井。现场场地狭窄，按业主指定的场内东北角高台处搭设临时办公区，其它场内须合理规划生产、生活区以及分包单位临加工时使用场地。根据实际地下室土方开挖测量放线，目前场地南侧现有建筑已在开挖线内，均须拆除、迁移并重新砌筑施工围墙。目前场内东南角处临时生活区及部分机械材料堆场须搬迁、拆除，重新规划搭设生活临建。3.项目组织与管理3.1管理方法“**园”工程，占地面积大，建筑栋数多，结构形式多变，质量要求高，地下室电梯井承台大

7、体积砼浇筑内外温差大，转换层施工难度大，各专业分包多，协调量大，给施工增加了难度。为此，我司将制定有效措施，严格现场管理，来保证优质、高速、安全、低耗地完成此次施工任务。在本工程施工中，我司仍将采用“项目法施工”管理方法对本工程的工期、质量、安全等进行高效率、全方位、全过程的管理与控制。本工程施工指导方针是：运用新技术和先进的施工方法，采取经济可行的措施，严格的科学管理，详细周密的计划，确保工程优良，杜绝伤亡事故发生。本工程制定的管理目标是：3.1.1质量目标：分项工程合格率100%，优良率90%以上；分部工程优良率100%；单位工程竣工交验一次达

8、到优良标准，确保深圳市优质样板工程，争创省、部级优质工程。3.1.2安全目标杜绝重伤、死亡事故，轻伤事故频率低于3‰。3.