关于房地产测绘技术、问题及应用的相关浅析

《关于房地产测绘技术、问题及应用的相关浅析》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在学术论文-天天文库。

1、关于房地产测绘技术、问题及应用的相关浅析摘要：施工测绘指的就是房屋建筑工程在施工阶段与运营初期阶段所进行的一项测量工程。在房屋建筑工程施工过程中，工程测量技术是其关键部分，直接对工程的质量问题产生影响并为最终进行房屋权属登记提供法定的基础材料。侶是,就我国当前房产测量工作来看，其中仍旧存在很多的问题和不足，普遍存在测量技术不合理、计量方法不规范等情况,再加之测量技术人员专业技能水平较低，从而导致房产测量结果常常出现偏差，很容易造成房地产商巨大的经济损失。因此，笔者通过结合自身多年的工作经验，具体对房产测量中出现的问题进行研宄论述以及对建筑工程中的施工测量工作和房

2、产测量工作进行了简单的探讨。关键词：施工测绘技术；房产测量问题；分析房产测绘是一项政策性很强的法定测绘工作，其成果质量关系到房屋权利人的切身利益。时至今曰，城市住宅需求更显示了其强劲的张力，其中商品房施工面积、商品房新开工面积、商品房竣工面积、商品房销售面积均逐年增长。在商品房交易中，业主与开发商之间常常因为面积而发生纠纷。为了加强房地产测绘管理，规范房地产测绘行为，保护广大业主的合法权益，我国相继岀台了《中华人民井和国城市房地产管理法》、《房产测绘管理办法》及国际标准《房产测量规范》等一系列关于商品房测绘的标准和规则。1现代测绘技术介绍1.1全球卫星定位技术全

3、球卫星定位技术也就是人们通常说的GPS技术。在工程测量时使用GPS技术，可以有效缩短工程测量时间，且操作简单方便。同时将这项技术利用在测时与测距的过程中，可以大大提高测量工程中抗干扰性能，提高测绘质量和工作效率。伴随着现代社会通讯技术和卫星技术的不断发展，全球卫星定位技术的应用领域在不断扩大，呈现出广阔的发展前景，己经成为一项有效的通用技术了。此外，在利用全球卫星定位基础之上发展起来的实吋动态测量技术也逐渐推广，在建筑工程的施工放样工作、工程测绘以及数字化测图等方面发挥着巨大的作用。1.2地理信息技术地理信息技术也就是通常所说的GIS技术，它以计算机的编程为平台

4、,在测绘测量的基础之上，利用数据库技术对相应的数据进行储存与使用。同吋地理信息技术属于一种公共地理定位技术，可以对全球空间进行即时分析，有效地管理空间范围内的相关信息。B前，该项技术也在逐渐朝着网络平台化与应用社会化、系统集成化的方向发展，为实际的工程测绘带来极大的便利。图1为组件式GIS技术开发一体化集成的房产测绘统的技术路线。1.3数字摄影测量技术在实际的房屋建筑测量工程中，将全球数字摄影测量系统运用到测量中的3S集成技术以及全球卫星定位技术、地理信息技术和遥感技术中，可以更加有效地普及和深化数码摄影地形测量技术，将测绘技术朝着更加自动化、电子化与数字化的方

5、向发展。现今，该技术己经得到了广泛的应用，如水利、电力、交通、规划等领域，其高精度、高测量的优势，有效底降低了野外作业的工作量，并II在地籍测绘与变形测绘等方面占据着重要的位置。2房地产测绘可能出现的问题及减少这些问题的措施2.1房地产测绘可能出现的问题房屋面积测绘工作量大，情况复杂，尤其是对共冇部位的认定和分摊,可能出现的问题较多。测绘结果一旦出具，将直接进入市场交易，许多问题往往是既成事实后才发现，这样将使房地产测绘单位处于非常不利的境地。这里主要讨论、分析以下几个方面的问题。(1)测算成果的精度及唯一性问题。这包含两个方面的原因，一是测量误差是不可避免的，

6、二是测量对象的特征点往往不明确。(1)对共有部位及如何分摊的认定有吋存在明显的人为因素。诸如共有特征不明显、分摊关系不正确、把应分摊到住宅的共有部分均分到商业与住宅中等。(2)测绘成果的描述和表示不是很直观。测绘成果的描述和表示偏于专业化，有不少用户老百姓不一定能全看懂，等老百姓发现有问题，购房己成事实，不能做到“防患于未然”。2.2减少可能出现问题的措施参考兄弟城市的先进经验及自身的实践，并从社会及市场角度方面出发，下面对如何减少房屋面积测绘的问题提出几点看法。(1)测算成果的精度及唯一性问题房屋面积测绘首先要计算的是套内建筑面积与共有部位面积，其实质都是房屋

7、轴线的围合面积，套内或者共奋部位的面积精度，取决于轴线长度或者围合边长的测量精度。目前，全国在房屋面积测绘实施上有两种做法：①是现场直接测量边长、进行计算；②是现场核实建筑施工平面图(简称施工图)，确认建成房屋与施工图一致后，从施工图上取值计算。第一种做法精度较低并且无法做到测绘成果的唯一性，因为房屋建成后，轴线隐含在墙内，成了一条看不见，摸不到的理论上轴线。实地测量受到墙体的厚度、厚度均匀度、装饰板块的影响，而II这种影响是非系统性的，它大人抵消了高精度测绘仪器的优势。由于测量特征点的标志不明确，其对测量边长的影响大致在0.2cm一0.5cm，造成现场测绘同一

8、套房屋，每次结果都不一样