夏津县城镇基准地价

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1、德州市区基准地价使用手册夏津县城镇基准地价使用手册夏津县国土资源局二〇一七年二月I目录第一部分夏津县城区基准地价使用手册1一、评价范围1二、土地级别1三、基准地价内涵2四、基准地价标准4五、基准地价适用条件4六、宗地地价计算公式4七、土地开发程度修正5八、期日修正5九、年期修正6十、容积率修正7十一、区域因素与个别因素修正8十二、土地用途修正9十三、商住综合用地地价计算12附表夏津县城区区域因素修正表14附图夏津县城区土地级别和基准地价图28第二部分夏津县乡镇基准地价使用手册29一、夏津县乡镇基准地价内

2、涵29二、土地还原利率29三、基准地价标准30II（一）宋楼镇基准地价30（二）香赵庄镇基准地价30（三）新盛店镇基准地价31（四）郑保屯镇基准地价31（五）南城镇基准地价32（六）苏留庄镇基准地价32（七）东李官屯镇基准地价33（八）雷集镇基准地价33（九）白马湖镇基准地价34（十）双庙镇基准地价34（十一）渡口驿乡基准地价35（十二）田庄乡基准地价35四、土地开发程度修正36五、期日及年期修正36六、容积率修正36七、区域因素与个别因素修正37II夏津县城镇基准地价使用手册第一部分夏津县城区基准地价

3、使用手册一、评价范围本次基准地价覆盖范围是夏津县土地利用总体规划确定的城镇国有建设用地范围内的所有土地。具体范围：东至东外环路以东约1300米，南至南外环以南约200米，西至西外环以西约1500米，北至青银高速，面积约65.46（6545.80公顷）平方公里。夏津县行政辖区内，坐落在基准地价范围外的宗地估价时，可以参照相邻末级地的基准地价测算。二、土地级别夏津县商业用地、住宅用地划分4个级别，工业用地划分3个级别，各级别土地界线如下：1.商业用地级别表1-1夏津县城区商业用地各级别边界说明表级别范围Ⅰ北

4、至银城路，西至银山北街以西约300米-顺和街一线，南至永宁街，东至中山中路以东约200米-锦纺街一线Ⅱ北至胜利路，西至银山路-济运街一线，南至元丰街，东至银海路-舜兴街一线Ⅲ北至步云街，西至西环路，南至广顺街，东至禹津街Ⅳ更新范围内除一二三级范围外的全部区域2．住宅用地级别145夏津县城镇基准地价使用手册表1-2夏津县城区住宅用地各级别边界说明表级别范围Ⅰ北至胜利路，西至中山北路-银城路-银山路-顺和街一线，南至文化街，东至建设街-锦纺街一线Ⅱ北至显德街，西至济运街，南至元丰街，东至禹津街Ⅲ北至延庆街，

5、西至西外环以西约400米-更新边界线一线，南至广顺街，东至东外环以东约200米Ⅳ更新范围内除一二三级范围外的全部区域3.工业用地级别表1-3夏津县城区工业用地各级别边界说明表级别范围Ⅰ北至胜利路，西至银山路-泰和街-顺和街一线，南至南城街，东至建设街-锦纺街一线Ⅱ北至北外环，西至西外环以西约400米，南至元丰街，东至东外环以东约200米Ⅲ更新范围内除一二三级范围外的全部区域三、基准地价内涵（1）土地用途依据《土地利用现状分类》，土地用途划分以下三类：商业用地、住宅用地、工业用地。（2）土地开发程度145

6、夏津县城镇基准地价使用手册商业用地和住宅用地：一级地宗地外七通（包括通路、通上水、通下水、通讯、通电、通气、通暖），宗地内场地平整；二级地宗地外六通（包括通路、通上水、通下水、通讯、通电、通暖），宗地内场地平整；三级地宗地外五通（包括通路、通上水、通下水、通讯、通电），宗地内场地平整；四级地宗地外四通（包括通路、通上水、通电、通讯），宗地内场地平整；工业用地：一级地宗地外六通（包括通路、通电、通上水、通下水、通讯、通暖），宗地内场地平整；二级地宗地外五通（包括通路、通电、通上水、通下水、通讯），宗地内场

7、地平整；三级地宗地外四通（包括通路、通电、通上水、通讯），宗地内场地平整。（3）土地使用年期商业用地为40年；住宅用地为70年；工业用地为50年。（4）标准容积率商业用地：1.6；住宅用地：1.6；工业用地：1.0。（5）土地权利类型本次基准地价界定为出让土地使用权价格，是指在正常市场条件下一定年期的土地使用权未来纯收益的现值总和，其权利特征是国有出让土地使用权，且不包括他项权利，如抵押权、租赁权、地役权等对地价的影响。（6）估价基准日本次基准地价评估基准日设定为2016年1月1日。（7）土地还原利率商

8、业用地按6.14%执行，住宅用地按5.17%执行，工业用地按4.56%执行。145夏津县城镇基准地价使用手册四、基准地价标准表1-4夏津县城区土地级别基准地价表土地级别商业用地住宅用地工业用地元/平方米万元/亩元/平方米万元/亩元/平方米万元/亩一级123682.40117578.3334022.67二级101767.8098965.9327018.00三级76551.0075650.4018012.00四级55036.6758138.73