棚改手续办理流程

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1、西安市棚户区改造工作手续办理流程工作计划工作流程工作具体内容计划完成时间一、棚户区改造项目立项前期准备计划提出申请向枣园街道办事处提交申请、取得批示函1.23立项资料准备向土门棚户区改造管理委员会准备立项资料1、摸底汇总表2、摸底平面图3、现状照片4、拟街道办介绍5、单元房房屋安全鉴定报告6、资信证明7、经济效益分析2.25初审、踏勘项目报审部对立项资料进行初审，重点对项目经济效益进行初步测算并对申请的项目现场踏勘3.10会议研究经“三审两会”研究、审定后，报市棚改办棚改工作处3.20提交申请项目报审部向市棚改办提交立项申请报告1、改造规模<

2、现状建筑面积、户数、人口、占地亩数>2、改造范围及现状平面图3、拆迁摸底资料4.24、房屋现状影像资料5、单元房房屋安全鉴定报告6、改造范围内单位户土地及房屋基本情况（区政府确定的街道办等）现场调研市棚户区工作处现场勘察、调研核实后，提请联席会议研究4.7会议研究召开联席会议进行研究4.9下达计划下达《棚户区改造项目前期准备计划》4.23二、编制控制性详细规划、可行性研究报告、环境影响评价控规咨询规划部负责控规程序、各项指标的咨询，以及对上协调4.13购买地形图持前期准备计划到市棚改办规划处开具“地形图购买联系单”，到市测绘院购买地形图4.2

3、7确定红线持前期准备计划、地形图到市规划局市政处确定市政道路红线4.30土地权属确认开具关于土地权属调阅的介绍信5.5持土地部门介绍信到区国土局确认项目范围土地利用现状，并出具地籍图5.16项目用地实测持前期准备计划到市棚改办规划处开具“实测联系单”，委托市测绘院对项目进行实地测量，确定用地范围，出具测量报告5.22控规申请持编制控规申请、前期准备计划、红线图、地籍图等，到市棚改办规划处开具“5.26规划设计联系单”签订控规合同签订三方规划设计合同（携带前期准备计划、红线图、联系单等），并缴纳设计费6.2完成控规编制形成规划成果1、修建性详细

4、规划2、安置楼总平面图3、日照分析4、景观规划5、交通影响评价等图册及电子成果、报告7.6安置楼总平面图审查对安置楼总平面图进行审查并出具意见7.12三、编制棚户区改造方案改造方案编制进行改造方案编制1、基本情况2、可研3、实施主体4、投资主体5、规划与土地利用方案6、征收补偿方案7、建设方案与实施计划8、经济效益及社会效益分析9、改造方案结论8.219.16环境评估报告委托市环境科学研究院编写环境评估报告，并报市环保局审批，对改造项目的环境现状及改造可能带来的环境影响进行系统判断并提出相应建议方案初审方案编制经“三审两会”研究，审定后报市棚

5、改办棚改工作处9.25方案审批改造方案经专家评审委员会评审通过后，报主任办公会审批10.11编制执行计划按照批准的实施方案编制改造项目执行计划并报区棚改办审查10.20执行计划审批区棚改办审查通过后，报市棚改办对改造项目执行计划进行审批10.24四、申办选址意见书提出申请规划部负责选址意见书申办程序、所需资料的咨询10.27资料准备申请所需资料1、立案申请表2、前期准备计划3、实测图4、总平图5、开发资质证明11.4现场查勘市棚改办规划处收到申请后，组织现场查勘，核实用地范围11.9审核发证11.14规划处出具审核意见报局长办公会审批,核发选

6、址意见书五、建设用地规划许可证办证咨询规划部负责建设用地规划许可证的办理程序，政策咨询以及对上协调11.18提出申请提出办理建设用地规划许可证申请，准备相关资料11.25勘测定界报告书街道办委托专业公司根据改造计划实地对项目进行勘测定界，明确土地使用范围、界址位置、用地性质，并出具报告书12.15规划定点办理规划定点1、申请2、前期准备计划3、红线图4、已批准的控规5、选址意见书6、征地成果表7、勘测定界报告书12.25审核发证规划处出具审核意见报局长办公会审批，核发建设用地规划许可证12.31土地批文申请申办国有土地使用权批文办理流程：1、

7、申请2、前期准备计划3、选址意见书六、国有土地使用权批文4、建设用地规划许可证5、征地成果表6、勘测定界报告书7、规划定点图下达批复土地管理处上报市政府批准，并核发国有土地使用批文七、房屋征收与补偿房屋征收咨询房屋征收部负责房屋征收工作的指导以及对上协调房屋情况调查登记街道办对房屋征收范围内房屋的权属、区位、用途、建筑面积等情况调查登记拟定征收补偿方案街道办对改造实施方案中的征收补偿方案进行修改完善，并报市棚改办审批办理流程：1、搬迁安置工程预算表2、房屋情况汇总表征收补偿方案论证市棚改办组织有关部门对征收补偿方案进行论证公布方案征求意见市棚

8、改办将征收补偿方案予以公布，征求公众意见，征求意见期限不得少于30日意见及修改情况公布市棚改办将征求意见情况和根据公众意见修改的情况公布召开听证会多数被征收人认为征