案例-房屋出售后，出卖人再擅自抵押，抵押无效.doc

《案例-房屋出售后，出卖人再擅自抵押，抵押无效.doc》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在学术论文-天天文库。

1、广东联谊实业发展有限公司与甘季玉等商品房预售合同纠纷上诉案广东省广州市中级人民法院民事判决书(2009)穗中法民五终字第2129号　　上诉人(原审被告)：广东联谊实业发展有限公司（原名广东省联谊实业发展总公司，以下简称联谊公司）。　　法定代表人：陈建平，经理。　　委托代理人：陈恩安。　　委托代理人：王步林，广东金鹏律师事务所律师。　　被上诉人(原审原告)：甘季玉。　　被上诉人(原审原告)：蓝海。　　被上诉人(原审原告)：缪文定。　　被上诉人(原审原告)：杨焕容(曾用名杨焕蓉)。　　上述被上诉人的共同委托代理人：

2、温文、蔡剑雄，均为广东中粤云天律师事务所律师。　　上诉人广东联谊实业发展有限公司因商品房预售合同纠纷一案，不服广州市海珠区人民法院(2009)海民三初字第2104号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案,现已审理终结。　　原审法院认为:甘季玉、蓝海、缪文定、杨焕容与名流公司签订的《商品房预售合同》是签约双方当事人的真实意思表示，其内容没有违反法律、行政法规的有关规定，应为合法有效的合同，当事人均应切实履行。根据合同约定，名流公司受联谊公司委托出售“名粤广场”商品房，将涉案房屋出售给甘季玉、蓝海、

3、缪文定、杨焕容。甘季玉、蓝海、缪文定、杨焕容已接收房屋并已付清全部房款至今超过90日，合同虽然没有约定办理房产证的期限，但根据《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条的规定，预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。由于“名粤广场”是联谊公司与名流公司共同合作开发的，故对外双方应共同承担民事责任，协助甘季玉、蓝海、缪文定、杨焕容办理上述手续。联谊公司的抗辩意见无理，

4、该院不予采纳。名流公司和联谊公司至今未为甘季玉、蓝海、缪文定、杨焕容办理所购房屋的房产证手续，应承担相应的民事责任。甘季玉、蓝海、缪文定、杨焕容在诉讼中表示不要求名流公司参加诉讼并承担责任是对自己的权利行使处分权，经审查，并无不妥，应予准许。故甘季玉、蓝海、缪文定、杨焕容要求联谊公司为其办理涉案房屋的房地产权证的诉讼请求，合法有理，该院予以支持。本案中，甘季玉、蓝海、缪文定、杨焕容是预购人，联谊公司是预售人，联谊公司为甘季玉、蓝海、缪文定、杨焕容办理涉案房屋的产权过户手续和房地产登记手续是履行预售合同移转权属给

5、甘季玉、蓝海、缪文定、杨焕容的相关义务，故对甘季玉、蓝海、缪文定、杨焕容要求确认涉案房屋的产权归其所有的诉请，该院应予驳回。因本案诉讼是联谊公司不履行义务引致，故本案受理费应由联谊公司负担。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条之规定，判决：一、被告广东联谊实业发展有限公司在本判决生效之日起90日内，协同原告甘季玉、蓝海、缪文定、杨焕容办理广州市海珠区敦和路上涌村广州大道边的“名粤广场”商住楼第二层236号单元的产权过户手续

6、和房地产登记手续；二、驳回原告的其他诉讼请求。本案受理费2195元，由被告负担。　　上诉人广东联谊实业发展有限公司不服原审法院上述民事判决，向本院提起上诉称：一、根据广州市房地产交易登记中心出具的关于案涉房屋的查询答复，被上诉人要求办证的商品房属于上诉人开发的“名粤广场”项目，预售许可证是19950068，该许可证登记的名粤广场用地红线面积为3737平方米，建筑面积为16986平方米，《建设用地规划许可证》编号是穗城规南片地字（1996）第168号。原审判决中认定的上诉人曾与名流咨询公司签订的协议书用地红线面积

7、为10098平方米，建筑面积为80000平方米，《建设用地规划许可证》编号是穗城规南片地字（1993）第131号。该协议书约定上诉人与名流咨询公司合作的项目与本案所涉项目是两个完全不同的项目。实际上，该协议书并未实际履行，即此协议书的建筑工程根本没有发生；二、上诉人与被上诉人没有签订售房合同，也没有收到被上诉人支付的房款。上诉人的《合作承建商住楼合同》是与广州市名流房地产公司签订的，名流房地产公司是个虚构的企业，没有工商登记和房地产资质，与上诉人没有关联性；三、原审法院使用执行异议裁定书认定的事实作为认定本案的

8、事实的依据是违反程序的，变相剥夺了上诉人对本案事实的抗辩权利；四、本案实际是名流咨询公司虚构事实、隐瞒真相，假借上诉人和东风村的名义欺骗小业主，部分业主也委托上诉人就此向公安机关报案，公安机关已经受理并予以立案侦查，被上诉人应当循此途径追讨、维权，而非向上诉人提起诉讼。据此，上诉请求：撤销原审判决，改判驳回被上诉人的诉讼请求，案件受理费由被上诉人负担。　　被上诉人甘季玉、蓝海、缪文定、