安康中心城市规划管理技术规定(916).doc

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1、安康中心城市规划管理技术规定（试行）（送审稿）第一章总则1.1为了加强安康中心城市规划管理，规范、有序地推进城市建设，提高人居环境质量，维护公共利益和公众合法权益，促进城市可持续发展，保证城市规划的实施，根据《中华人民共和国城乡规划法》、《陕西省城乡规划条例》、《陕西省城市规划管理技术规定》以及与城市规划相关的法规、规范、标准，结合安康中心城市实际情况，制定本规定。1.2在安康市城市规划区范围内编制和实施城市规划，进行各类工程建设和规划管理，除满足国家工程建设标准强制性条文和各类专业技术规范要求外，必须遵守本规定的要求。1.3在安康市城市规划区

2、范围内的临时建筑、私房自住建设另行制定规定执行。第二章建设用地2.1建设用地面积大于10000平方米的成片开发地区，必须编制修建性详细规划，经批准后方可实施；未编制修建性详细规划的，规划部门不予审批。2.2建筑基地未达到下列最小面积的，不得单独建设：零散地块建设永久建筑物时，地块的最小面积应不低于表2-1的规定。表2-1建设地块最小面积指标建设项目类型旧区（m2）新区（m2）低层建筑350500多层建筑7001000中高层、高层居住建筑14002000高层公共建筑18003000备注：1.混合用地取较高值作为标准。2．新区指新征地或旧城区连片改

3、造项目开发建设的区域，旧区指旧城区其它改造项目开发建设的区域。建设用地未达到前款规定的最小面积，但有下列情况之一，且符合城市规划要求的，市规划管理部门可予核准建设：（一）社区配套用房、垃圾收集和中转用房、变配电房、泵房、公厕、市场或停车场管理用房等涉及社会公益性的配套基础设施建设项目；　（二）经具有法定资质的机构鉴定为危险房屋，确需进行重建的特殊用房；2.3城市用地，根据其使用的主要性质进行分类，按照《城市用地分类与规划建设用地标准GBJ137-90》执行。2.4建设用地的适建性规定详见表2-2。2.5各类建设用地的划分和使用性质应遵循土地使用

4、相容性的原则，符合经批准的详细规划的规定。2.6表2-2中未列入的建设项目，由市规划部门根据建设项目与周边环境的关系和市政设施配套条件等情况，确定其适建范围。2.7需改变规划用地性质或超出表2-2规定范围的，须报市城乡规划委员会批准。2.8城市新建居住小区应按国家有关规范，同步配套教育、医疗卫生、文化体育、商业服务、金融邮电、社区服务、市政公用和行政管理及其他九类设施，并为居民提供必要的公共活动空间。表2-2各类城市建设用地适建范围序号用地类别建设项目居住用地公共设施用地工业用地仓储用地对外交通用地道路广场用地市政公用设施用地绿地特殊用地其它用

5、地RCMWTSUGDER1R2R3C1C2C3C4C5C6C7C9M1M2M3W1W2T1T2T3T4T5S1S2S3U1U2U3U4U5U9G1G2D1D3E1E2E3E41低层居住建筑△△○○○多层居住建筑○△△○○○○○△2高层居住建筑○△△○○○○3单身宿舍○△△○○○○○○○○○○○○△4居住小区教育设施(中、小学、幼托)○△△5商业服务设施△△△6文化体育设施○△△7社区服务设施△△△8医疗卫生设施○△△9市政公用设施○△△○10行政管理设施△△△11金融邮电设施○△○12行政办公设施○△○○○○○○○○○○△△13商业设施○○○○

6、△○○○○○○○○○○14金融保险设施○○○○△○○○○○15服务设施○○○○△○○○○○○○○○○○○○16小商品市场△○17农贸市场○○○18△○批发交易市场19文化娱乐设施○○○△○○○20体育设施○○○○△○○○21医疗卫生设施○○△○○○○22商办综合楼○○△△○○○23商住综合楼△△△24普通旅馆○○△○○○○○25旅游宾馆△○○○○26高校、中专○○△△27成人教育、职业技校○○○○○△28科研设计机构○○○○○○△○△29无污染工厂○○○○○○△△△○○30轻污染工厂△○31重污染工厂△○32普通仓库○△△△△○○○○○○○○○

7、33危险品仓库△○○○○34社会停车场(库)○○△△△△△○○○○△△△△△△△△△△○35社会加油站○○△△△△△△△○36公交停车场○○○○○△△37公交修理厂○△△38长途客运站△△△△△39货运公司站场○○○△△△△○40室外广告牌△△△○○○△△○△△○○○○○○○○41污水处理厂○○○○○○△○42施工维修设施及废品场△△△△○○○○○△43其它市政公用设施○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○△○○△○○○○○注：△为适宜设置的项目。○为需要根据具体情况提出有关限制条件和有效补充措施后可以设置的建设项目。空格为

8、不适宜设置的建设项目。第三章建筑容量控制指标3.1城市各类建筑的建筑密度建筑密度：指某一基地范围内，所有建筑物底层占地面积与基地面积的比率(%)、容积