浅析房地产开发企业投资决策分析与成本控制

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1、为了确保“教学点数字教育资源全覆盖”项目设备正常使用，我校做到安装、教师培训同步进行。设备安装到位后，中心校组织各学点管理人员统一到县教师进修学校进行培训，熟悉系统的使用和维护。浅析房地产开发企业投资决策分析与成本控制　　摘要：随着我国经济的快速发展，全国各地房地产企业不断的兴起，已经逐渐的成为了我国经济支柱产业之一，而且随着我国经济市场的环境变得越来越复杂，进而增大了房地产投资的风险，这就凸显出了房地产投资决策经济分析的重要性，房地产成本估算是否正确、是否合理，将直接关系到房地产项目投资的回收以及利

2、润的大小。本文主要探究了造成房地产开发企业投资决策不当的原因、投资决策的不当对成本控制造成的影响、提高投资决策正确性的有效措施以及对房地产开发项目进行有效成本控制的措施。　　关键词：房地产；投资决策；成本控制　　房地产开发企业投资决策对企业的经济效益有着决定性的作用，决策的确定关系着企业的财务管理和成本控制。而且由于房地产企业的项目具有资金投入量大，周期长、不可移动性、综合性强以及政策影响比较大等特点，除此之外房地产企业还是投资风险高、回报高的行业，所以，这就对房地产开发企业投资决策分析与成本控制有较

3、高的要求，只有正确的投资决策和有效的成本控制，才能为企业带来最大的经济效益，实现企业的可持续发展。　　一、造成房地产开发企业投资决策不当的原因为了充分发挥“教学点数字教育资源全覆盖”项目设备的作用，我们不仅把资源运用于课堂教学，还利用系统的特色栏目开展课外活动，对学生进行安全教育、健康教育、反邪教教育等丰富学生的课余文化生活。为了确保“教学点数字教育资源全覆盖”项目设备正常使用，我校做到安装、教师培训同步进行。设备安装到位后，中心校组织各学点管理人员统一到县教师进修学校进行培训，熟悉系统的使用和维护。

4、　　外界环境变化因素。外界环境因素的变化，通常会对房地产开发企业的投资决策造成不利的影响，环境因素的变化会引发多种投资风险，一是通货膨胀、物价上涨，而引发的建材价格的上涨，导致工程造价的提高；二是货币发行政策和银行信贷政策。如银行紧缩银根对房地产商就意味着筹资或变现风险；三是房地产政策及由此形成的大气候。如当前银行对房地产业的支持重点从开发变为购买，这不利于刚开发并需持续投入的房地产项目的开展。　　开发商因素。开发商主观投资失误也会造成房地产开发企业投资决策不当，由于其对房地产市场供求形势，房地产政策

5、，金融政策的理解、判断或把握上出现偏差，进而影响投资决策。如有的开发商过分地相信自己会容易将项目转手，而实际并未如愿；有的开发商在决策�目时只考虑、分析了一时的市场供求形势，而没把开发的周期因素考虑进去，或者对市场的估算以及项目自身优势的判断过于乐观，最终导致销售困难；还有的开发商经营实力不足，如开发实力、管理能力、行销能力等，项目运作中难以实现预期的经营业绩。　　二、投资决策的不当对成本控制造成的影响为了充分发挥“教学点数字教育资源全覆盖”项目设备的作用，我们不仅把资源运用于课堂教学，还利用系统的特

6、色栏目开展课外活动，对学生进行安全教育、健康教育、反邪教教育等丰富学生的课余文化生活。为了确保“教学点数字教育资源全覆盖”项目设备正常使用，我校做到安装、教师培训同步进行。设备安装到位后，中心校组织各学点管理人员统一到县教师进修学校进行培训，熟悉系统的使用和维护。　　首先，金融政策及财政政策对房地产企业开发的成本影响最为直接，货币政策的紧松都会直接影响到房地产项目开发者以及购买者所持有的资本，影响了项目的开发和销售，使房地产开发企业所需的成本受到影响；其次，房地产市场的动荡会使房地产开发企业带来巨大的

7、经济损失，市场供需关系、市场购买力以及利率汇率等都会对成本控制造成影响。房地产企业周期长，在从项目可行性研究到开盘期间，市场需求发生变动的可能性很大，使收益难以达到预期目标；最后，项目开发团队人员的素质对成本的影响也比较大，如果没有专业的投资分析，很难作出正确的决策，而决策的失误导致的项目投资失误给企业带来不可估量的损失，增加了项目的开发成本。　　三、提高投资决策正确性的有效措施　　建立完善的评估指标体系。要想使房地产开发企业投资决策更具科学性和正确性，就要建立完善的评估指标体系，将评估指标体系作为指

8、导，在进行设计方案的评比过程中要充分考虑性价比、经济性以及环保等各个细节问题。在进行经济评价的过程中要综合考虑财务评价和综合评价，每个评价指标所包含的因素都对房地产开发项目的成本存在直接或者间接的影响。适当的提高建筑平均层数和建筑密度，控制适当的建筑容积率，可以减少房地产开发项目的单位造价。为了充分发挥“教学点数字教育资源全覆盖”项目设备的作用，我们不仅把资源运用于课堂教学，还利用系统的特色栏目开展课外活动，对学生进行安全教育、健康教育、反邪教教育等丰富