浅析房地产成本管理中的突出问题及其应对策略

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1、为了确保“教学点数字教育资源全覆盖”项目设备正常使用，我校做到安装、教师培训同步进行。设备安装到位后，中心校组织各学点管理人员统一到县教师进修学校进行培训，熟悉系统的使用和维护。浅析房地产成本管理中的突出问题及其应对策略　　摘要在房地产开发中，成本管理属于核心环节，因此需要结合市场变化来增强房地产企业的市场竞争力。本文对房地产成本管理存在的突出问题进行分析，提出了房地产成本管理的对策，为提升房地产成本管理的有效性打下良好的基础。　　关键词房地产成本管理问题对策　　一、前言　　作为国民经济发展的支柱产业，房地产同人民的生活

2、质量、生活水平密切相关。随着房地产行业的发展速度逐步加快，在投机性需求以及刚性需求的重大冲击下，房价不断上涨，整体呈现出居高不下的态势。但受国家宏观政策发展更加精准以及政府限购政策等的影响，房地产行业日渐降温。之前，房地产行业的平均利润率比较高，并没有真正体现成本管理的价值；目前，房地产市场的价格以及销售量逐渐降低，开发成本呈现出节节攀升的态势，房地产行业进入微利化时代。房地产企业认识到房地产成本管理的重要作用，对房地产企业的生存与发展具有非常大的影响。　　二、房地产成本管理中的突出问题　　房地产企业拿地拓展中的成本问题

3、为了充分发挥“教学点数字教育资源全覆盖”项目设备的作用，我们不仅把资源运用于课堂教学，还利用系统的特色栏目开展课外活动，对学生进行安全教育、健康教育、反邪教教育等丰富学生的课余文化生活。为了确保“教学点数字教育资源全覆盖”项目设备正常使用，我校做到安装、教师培训同步进行。设备安装到位后，中心校组织各学点管理人员统一到县教师进修学校进行培训，熟悉系统的使用和维护。　　作为开发房地产的始端，拿地拓展工作非常重要。成本管理工作人员需要结合土地属性、招拍条件开展成本信息的调研工作，通过粗略性成本测算，确定该项目的投资价值，投资预

4、估后盈利情况以及现金流等。前期成本调研存在着严重的形式化或者是不充分。在投资研究时，往往直接套用原有的项目成本数据，并没有发现土地成本背后蕴藏的信息。同时，房地产企业缺乏合理化的投资体系与评估体系，可行性测算过于简单，主要关注土地属性内容、项目盈利内容、项目市场前景等，并没有构建有效、合理的投资评估体系。　　房地产企业规划设计中的成本问题　　房地产企业项目拿地后，需要做好市场定位工作、规划审批以及概念设计等，有效控制成本管理中存在的问题。房地产行业的工程设计中普遍重视产品的性能，忽视了工程设计的经济合理性，提升设计标准或

5、者是安全系数，并没有考虑经济合理性，这对项目成本的有效控制造成了非常大的影响。房地产的品质要求与部件选择方面，需要结合设计与设计结果做好成本测算，确定成本指标，结合成本数据来提出合理化的成本建议。　　房地产企业施工阶段的成本问题为了充分发挥“教学点数字教育资源全覆盖”项目设备的作用，我们不仅把资源运用于课堂教学，还利用系统的特色栏目开展课外活动，对学生进行安全教育、健康教育、反邪教教育等丰富学生的课余文化生活。为了确保“教学点数字教育资源全覆盖”项目设备正常使用，我校做到安装、教师培训同步进行。设备安装到位后，中心校组织

6、各学点管理人员统一到县教师进修学校进行培训，熟悉系统的使用和维护。　　做好前期准备工作后，房地产企业正式进入房地产施工建设工作。房地产企业在施工建设时，考虑到建设过程具有复杂性以及房地产管理属于粗放型，这就使得房地产设计变更监控与工程签证控制的力度不足，无法将成本有效地控制在成本指标合理化的范围内。同时，由于无法及�r反馈施工建设的动态成本，会极大地影响房地产成本管理的及时性。只有及时掌握成本管理的动态，才能采取有效的补救措施，实现统筹控制。若是已经出现成本指标超标问题，无法有效调整建设成本，动态性成本管理就达不到理想的

7、效果。　　三、房地产成本管理的应对策略　　做好房地产拿地拓展阶段的成本控制工作为了充分发挥“教学点数字教育资源全覆盖”项目设备的作用，我们不仅把资源运用于课堂教学，还利用系统的特色栏目开展课外活动，对学生进行安全教育、健康教育、反邪教教育等丰富学生的课余文化生活。为了确保“教学点数字教育资源全覆盖”项目设备正常使用，我校做到安装、教师培训同步进行。设备安装到位后，中心校组织各学点管理人员统一到县教师进修学校进行培训，熟悉系统的使用和维护。　　拿地成本对房地产项目具有非常大的影响，考虑到目前成本管理存在的问题。房地产公司的

8、相关工作部门需要构建协同工作机制，开展实地成本的调研工作，编制出更加合理、更加全面的成本测算方案，或者可以构建联合性科研小组，进行协同性成本调研工作。在拿地过程中需要重视成本估算工作，成本管理工作人员、设计工作人员、市场工作人员等构建联合调研工作小组，更加全面、综合性掌握调研项目的成本问题，只有这样，才能为后期进行准