保险资金保险论文范文-试议保险金曲线涉足楼市word版下载

《保险资金保险论文范文-试议保险金曲线涉足楼市word版下载》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在学术论文-天天文库。

1、保险资金保险论文范文:试议保险金曲线涉足楼市word版下载保险金曲线涉足楼市论文导读：本论文是一篇关于保险金曲线涉足楼市的优秀论文范文，对正在写有关于保险资金论文的写作者有一定的参考和指导作用，论文片段：体会到房地产增值的好处。去年太保需要花费22亿元才能购得7.08万平米的金融街丰盛大厦；而一年多以前，泰康人寿仅以约8亿元就买入了金融街核心地带的3.8万平米写字楼。目前，金融街地段的写字楼单价己从2万元/平米上涨到3万元/平米，涨幅达到50%。对于保险资金曲线进入房地产领域，有关专家倡议，政府应尽早用明白的态度

2、、专门保险资金投资不动产终于有法可依。然而，从立法上允许投资不动产，到官方表态“目前不进入房地产”，再到近期的紧急摸底，保监会的态度似乎是并不急予进入。外界分析是由于房地产市场正处于敏感时期——2009年2月28日，《中华人民共和国保险法（修订草案）》在十一届全国人大常委会第七次会议上表决通过。该法自2009年10月1曰将正式实施。修订后的保险法对保险资金的运作作出了规定，拓宽了保险资金的运用渠道，首次明确了“允许投资不动产”，被普遍解读为今后“保险资金可以名正言顺投资房地产”。保险资金投资不动产终于有法可依。然

3、而，从立法上允许投资不动产，到官方表态“目前不进入房地产”，再到近期的紧急摸底，保监会态度似乎并不急于进入。外界分析是由于房地产市场正处于敏感时期，保监会从制约风险的角度考虑，举棋慎重。这意味着保险资金进入房地产领域虽己名正言顺，但还需要等待时机。实际上，保险资金曲线进入房地产领域的现象当前十分普遍。对此，有关专家倡议，政府应尽早用明白的态度、专门的政策引导保险公司房地产投资行为，抑制“潜规则”的诱导，促使其走向规范化。否则，现有保险公司曲线投资房地产市场的现象会逐渐发展，随着风险不断积累，最终恐形成积重难返的后

4、果。曲线涉足，苦于资金利用渠道匮乏分析人士认为，中国保险市场正展现出创造价值式的快速增长，有望在2010年跻身全球五大保险市场行列，但巨额利差损失仍是悬于这个繁荣行业头上的“达摩克利斯之剑”。拓宽投资渠道，提高保险资金的投资收益或成为保险业当前急需解决的重要理由之一。根据保监会最新公告，截至2008年底，全国实现保费收入人民币9150.5亿元，较上年同期增长42%,增幅较上年同期提高17.6个百分点；全国保险业实现投资收益930多亿元。大量的保费是收上来了，资金的利用效率又如何呢？同一数据源显示：保险资金中，银行

5、存款和各类债券所占比例为86%,股票和基金占比11.7%。一边是円益高涨的保费收入，一边是投资渠道的匮乏。左右为难之下，保险公司的投资重点只能仍旧放在银行协议存款以及债券投资上。但银行存款和债券投资的收益率却一直不能令保险公司满意。而按照投资股票和基金占比保险总资产11.7%来看，比重之小不言而喻。分析人士认为，虽然保险资金获准直接投资股票市场，但为了保险资金的安全，保险公司也不敢放开手脚。由于投资渠道所限，目前国内保险公司的投资收益只有4%左右。而国外统计资料显示，只有当保险公司的资金年收益率在7%以上时，其经

6、营才能进入良性发展轨道。因此，寻找7%以上、或者至少相当于贷款利率的投资品种或渠道，是国内保险公司的重要工作。在保险资金投资基础设施项H政策获得允许之后，国内保险机构幵始将投资的目光瞄准房地产业，直接收购优质物业则是保险资金投资房地产所迈出的第一步。事实上，保险资金曲线涉足物业性地产己是公开的秘密，据称，2006年至今各大保险公司购买的写字楼面积达122.52万平方米。以2008年的交易为例，4月中国太保以近22亿元的价格收购了位于北京金融街的丰盛大厦，8月中国平安以约24亿元的代价接手了北京原“美邦国际中心”的

7、商业和写字楼部分。中国平安有关负责人曾坦承，平安信托投资和管理下的物业，包括平安信托作为信托的受托人与投资管理人的角色投资和管理的物业，其综合存景接近100亿元。中国平安的典型做法是通过信托方式投资房地产。平安保险以委托贷款等形式，扩大平安信托股本，间接投资房地产。中国平安2007年年报显示，2⑻7年其通过平安信托转投的投资性房地产达到40.51亿元。值得一提的是，中国保监会责令违规运用保险资金投资房地产等领域的新华人寿调整其董事长。中国保监会强调，保险资金的运用必须严格遵守法律的规定，对违法违规运用保险资金的行

8、为，当局将依法严肃处理。有关人士表示，一些国内保险公司的投资部早在几年前就已开始关注国内的地产业务，部分政策放开后他们放眼全国，动作迅速，目前重点是北京、上海等一线城市中产权独立的优质物业。一旦一线城市的市场被占领，这些保险公司将迅速渗透到二线城市。这些收购行动一般较为低调，交易价格通常不会主动对外公布，但考虑到各大城市核心地段写字楼租金和售价普遍上涨的事实，除了获得合适