《社会投资项目竣工规划验收》.doc

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1、《社会投资项目竣工规划验收》办事指南BSZN-0506-2018/04上海市规划和国土资源管理局发布2018-04-01发布2018-04-01实施《社会投资项目竣工规划验收》办事指南一、适用范围本指南适用于本市新建、改建、扩建的社会投资项目（包括房屋建筑工程和市政基础设施非交通类工程）竣工规划验收审批事项的咨询、申请、受理、审理、许可决定、送达与公开，以及诚信档案、投诉举报等的管理（注：涉及审批技术标准均以发布生效的规范性文件为准）。二、事项名称和代码事项名称：竣工规划验收审批（社会投资项目）事项代码：0506三、办理依据《中华人民共和国城乡

2、规划法》（2007年10月28日第十届全国人民代表大会常务委员会第三十次会议通过中华人民共和国主席令74号）。第四十五条　县级以上地方人民政府城乡规划主管部门按照国务院规定对建设工程是否符合规划条件予以核实。未经核实或者经核实不符合规划条件的，建设单位不得组织竣工验收。《上海市城乡规划条例》（2010年11月11日上海市第十三届人已代表大会常务委员会第二十二次会议通过，2010年11月11日上海市人民代表大会常务委员会第29号公告）。第四十三条建设单位或者个人完成基地内建筑、道路、绿化、公共设施等建设后，应当向规划行政管理部门提交竣工图和竣工测

3、绘报告等资料，申请竣工规划验收。规划行政管理部门受理申请后，应当在十五个工作日内验收完毕。经审核，建设项目按照规划许可的要求全面完成建设，并已拆除基地内临时建筑和不准予保留的旧建筑的，应当核发竣工规划验收合格证。不符合竣工验收条件的，不予通过验收并提出书面整改意见。《关于进一步深化本市社会投资项目竣工验收改革实施办法》（沪社审改〔2018〕2号）。《关于印发<上海市建设项目开工放样复验、竣工规划验收管理规定>的通知》（沪规土资执规〔2015〕337号）。四、办理机构（一）办理机构名称上海市规划和国土资源管理局（以下简称市规土局）（二）办理权限市

4、规土局负责审批市规土局核发《建设工程规划许可证》的建设项目竣工规划验收。区规土局负责审批区规土局核发《建设工程规划许可证》的建设项目竣工规划验收。（三）审批内容建设项目竣工规划验收。（四）法律效力确认建设单位（个人）已经按照规划许可的要求全面完成建设基地内建筑、道路、绿化、公共设施等各项建设内容，并已拆除基地内临时建筑和不准予保留的旧建筑。（五）审批对象市规土局核发《建设工程规划许可证》的建设项目。五、审批条件1、按照《建设工程规划许可证》及附图许可的要求，全面完成基地内建筑、道路、绿化、公共设施等各项建设，并委托具有工程规划测量资质的测绘单位

5、完成建设工程测绘。2、按照《上海市城乡规划条例》规定，拆除建设基地内临时建筑和不准予保留的旧建筑。3、按照《上海市地名管理条例》及《地名批准书》要求设置地名标志。4、按照《地质资料管理条例》、《上海市地质资料管理办法》汇交建设工程地质资料。5、按照城建档案管理部门要求移交建设工程档案编制目录卷宗。6、工程竣工图（即建筑平、立、剖面图）与经审查合格的施工图设计图纸相一致。（二）本审批事项不予批准的情形：不符合准予批准条件的，不予批准。六、审批数量无审批数量限制。七、申请材料（一）申请单位条件申请人应为《建设工程规划许可证》核发相对人。（二）申请材

6、料目录序号提交资料名称形式数量载体1《建设项目竣工规划验收申请表》（社会投资项目）原件1电子文档2《上海市建筑工程竣工规划土地验收测量成果报告书》原件1电子文档3加盖竣工图章的建设工程竣工图一套（含总平面图、建筑单体分层平面图和立面图、剖面图）原件1电子文档4上海市城建档案馆出具的《建设工程竣工档案检查结论单》原件1电子文档5《地质资料汇交凭证》复印件1电子文档6建设单位签订的诚信承诺书原件1电子文档注：电子文档应当加盖申请单位电子签章，并按照“联审平台”格式要求上传。（三）申请文书名称1、申请人通过“联审平台”了解竣工验收办理基本要求，并网上

7、填报《建设项目竣工规划验收申请表》（社会投资项目）。2、申请人按照申请事项上传有关材料。3、申请人应当填写送达方式约定单，约定亲自领取的，申请人代理人应当在接到规土部门通知后，自行到受理窗口领取；约定快递送达的，在文书送达时收取快递费。八、审批期限受理期限：申请材料齐全并且符合法定形式的，当场受理；申请材料不齐全或者不符合法定形式的，当场或者在5日内一次告知申请人需要补正的全部内容。办理期限：“小型项目（指总建筑面积不大于5000平方米、建筑高度不大于24米、功能单一、技术要求简单的建设项目）”自受理之日起8个工作日；“其他社会投资项目”自受理

8、之日起12个工作日。九、审批证件（一）初审类无（二）直接许可类1）批准的（1）审批决定：无。（2）颁发证件：《上海市建设工程竣工规划验收合格证》（建筑