商铺租赁合同(j区1层5号铺)

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1、合同编号：梧州盛泰建设开发有限公司商铺租赁合同出租人（甲方）：梧州盛泰建设开发有限公司承租人（乙方）：铺号：龙山路40号星朗名都J区1层5号铺签订日期：2010年10月29日商铺租赁合同甲方（出租方）：梧州盛泰建设开发有限公司乙方（承租方）：根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国消防法》及有关规定,经双方协商一致，签订本协议。第一条商铺的位置、面积和用途1.1商铺的位賈和面积甲、乙双方同意按照本合同的约定出租和承租位于梧州市蝶山区_龙山路40号星朗名都J_区1层；号铺,且甲、乙双方同意遵守日后由甲方委托的经营管理公司制定的相关经营管理制度。商铺的建筑面积为57.08平方米，夹层约/

2、平方米，前述建筑面积为本合同所述物业管理费的计算依据和为本合同所述租金的计算依裾。如果实测面积/产权登记面积与上述面积不一致的，以实测面积/产权登记面积为准（具体承租双方共同确认附图为准）。1.2商铺的用途乙方承租商铺只能用于经营水疗会所行业。非经甲方书面同意，乙方不得在本合同约定的租赁期P、j将商铺用于经营其他任何种类的商品和用于其它任何目的。甲方对乙方违反本条规定的行为未及时制止并不表示对乙方行为的默认。第二条租期本合同租赁期为九年。自2010年11月_1日起至2019年10月31日止。乙方应在2011年3月31日前完成所有装修并正式对外开业,否则每延迟一日，应向甲方支付相当于本合同期

3、租金总额1°%的违约金。双方同意，如乙方延迟开业，甲方有权直接按缓引前述约定。乙方装修期间仍应支付水、电等能源费及物业管理费。第三条租金及租金涨幅3.1租金及支付日期二层号商铀租金按65元/m2计算，涨幅为每年5%,即：第一年租金按65元/m2计算，每月租金3710元；第二年租金按65元/m2计算，每月租金3710元；第三年租金按65元/m2计算，每月租金3710元；第叫年租金在第三年基础上上涨5%,按68.25元/m2计算，每月租金3896元；第五年租金在第叫年基础上上涨5%,按71.66元/m2计算，每月租金4090元；第六年租金在第五年基础上上涨5%,按75.24元/m2计算，每月租

4、金4295元；第七年租金在第六年基础上上涨5%,按79.00元/m2计算，每月租金4509元；第八年租金在第七年基础上上涨5%,按82.95元/m2计算，每月租金4735元；第九年租金在第八年基础上上涨5%,按87.10元/m2计算，每月租金4972元；第八年后乙方有权向开发商提出离场要求，在场内设施保持完好情况下和缴清所有费用（含物业管理费）后，申方全额退还租户履约保证金。2011年11月1日至2011年3月31日为装修免租期和培育期，培育期结束后，在合同期间乙方如未按本协议规定履行各项条款的，甲方有权收回物业，没收履约保证金，并追讨上述免租培育期的租金。3.2以上租金均不包税。第四条预

5、收租金及交租时间4.1.1本合同签订的当天乙方需向甲方支付两个月租金共计人民m（小写）7420元（大写）蓬.仟1佰贰拾零元整。4.1.2培育期过后，租金按月收取，乙方耑提前五天支付下一个月的租金。4.1.3支付方式乙方可以现金、银行转帐支票或银行汇款的方式向甲方支付租金，按该等方式支付的款项均以甲方或甲方银行实际收到款项之口为付款曰。所有因执行本合同乙方付款发生的银行手续费由乙方承担。第五条能源费5.1商铺的水、电等能源费采取分户计量，乙方应当自行承担，从本合同生效之日开始计收。乙方应按管理公司书面通知直接向管理公司支付水、电损粍等，能源损耗按照出租商铺实际用电U占商场总用电U的比例分摊。

6、5.2乙方必须在供水、供电部门开设独立的水电扣费账户。5.3乙方应在合同签订时向甲方预交相当于其1个月水电费的水电按金，该按金在合同期满乙方缴清水电赀用及将水电扣费账户转给甲方后，甲方无息将按金退回给乙方。第六条合同保证金6.1为确保乙方按本合同约定的期限和方式支仉租金，乙方须于签订本合同同时向甲方一次性交付履约保证金，共计人民币（小写）7420元（大写）柒仟佰良拾零_元整。6.2在本条中保证金指前述合同保证金，是乙方在合同期间履行其该履行的条款和责任及义务的保障，乙方不得用此来充抵租金。6.3保证金的扣除6.3.1如乙方未能按照本合同约定向甲方支付租金或滞纳金，甲方可以扣留全部或部分租金

7、保证金冲抵，其冲抵金额相当于乙方前述欠费。该冲抵并不能免除乙方仍须支付前述欠费的贵任。6.3.2如乙方违反本合同约定任何条款，甲方可没收全部保证金，以抵偿由乙方违约行为造成的甲方的直接和间接损失。乙方应在接到书而通知后七日内将保证金补足。未及时补足的，按欠费处理。前述保证金不足以补偿甲方损失的，乙方仍必须补足所欠的款项。6.4本合同终止后，若乙方完企履行本合同项下义务，或在甲方直接折抵乙方未付的租金、违约金等应付款项后，