龙泉市城市综合体项目招商方案

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1、龙泉市城市综合体项目招商方案（讨论稿）一、项目概况1、项目背景及意义。龙泉市城市综合体项目地块位于东茶路南侧，环城东路东侧，南靠龙泉溪，北靠主城区，是城东新区建设的核心区块。为提升城市文化内涵，进一步完善城市功能，构建龙泉城市地标性建筑名片，形成城市新格局，现将龙泉市城市综合体开发项目对外招商，欢迎有实力、有能力、有经验的企业参与开发建设。2、目标定位。项目区块以城市新地标、城市新客厅为定位，规划建设成为服务设施完善、滨江特色突出、商业金融氛围浓郁、人居环境优良、都市文化集聚的现代城市功能区。3、规划设计内容。根据《龙泉市城东区块控制性详细规

2、划及城市设计》，项目以汇集五星级酒店、商业综合体（Mall）、商务办公楼等功能为一体的城市综合体为重点，并配套部分住宅。项目必须建设成龙泉市地标性建筑，建筑造型应体现龙泉历史文化、山水城市的地方特色；按规划要求，高标准、高质量建设项目区域内的公共服务、基础配套设施项目。二、项目选址及规模城东综合体项目选址在环城东路以东、东茶路以南地块，总用地面积约139356.31平方米（208.9亩），其中1#商住用地22574.06平方米，2#商业用地13067.81平方米，3#商业综合体区块用地56544.87平方米，4#商住用地23333.49平方米

3、,5#商住用地23836.08平方米，最终出让用地面积以国土资源局确定的红线为准。三、项目建设控规指标容积率：1#地块容积率控制在2.2以内；2#地块容积率控制在1.5以内；3#地块容积率控制在2.6以内，其中五星级酒店建筑面积不少于4万平方米、商业综合体（Mall）建筑面积不少于6万平方米、商务办公楼建筑面积不少于4万平方米；4#地块容积率控制在2.5以内；5#地块容积率控制在2.5以内。建筑密度：1#地块≤40%，2#地块≤70%，3#地块≤60%，4#地块≤40%，5#地块≤40%。绿地率：1#地块、4#地块、5#地块均应≥30%，2号

4、地块≥10%，3号地块≥15%。四、土地用途、使用年限及出让方式城东综合体项目用地性质为商业服务业、居住用地，商业服务业用地使用年限为40年，居住用地使用年限为70年。土地出让方式为五宗地组合成一个标的物整体公开出让。五、建设期限建设周期：五星级酒店和商业综合体Mall为3年，配套住宅为5年。六、招商政策：项目建成投入运营后，由于后期运营管理、广告投入、市场推广培育等费用投资大。为有效促进该项目的成功落地，根据丽水市人民政府《关于丽水市区重大非工招商项目政策扶持的意见》（丽政发[2014]10号）的文件精神，参照其他相关项目招商政策，现制定以

5、下招商政策。（一）政策依据1、《关于丽水市区重大非工招商项目政策扶持的意见》（丽政发[2014]10号）2、《中华人民共和国房产税暂行条例》、《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》、《国家税务总局关于下放城镇土地使用税困难减免税审批权限有关事项的公告》（国家税务总局公告2014年第1号）、《丽水市人民政府办公室关于开展土地集约节约利用工作的实施意见》（丽政办发[2015]65号）、《龙泉市人民政府关于进一步加快发展服务业若干政策的实施细则》（龙政办发[2016]116号）等。（二）政策内容1、土地政策：城东综合体项目按各建筑功能评估价公开挂

6、牌出让的方式来取得土地，投资商摘牌后按规定缴齐土地出让价款。2、财政补助政策：商业综合体在获得施工许可证后20个月如期满铺开业的，给予100万元奖励，奖励资金用于广告宣传经费。3、规费政策：投资商在项目建设过程中享受相关规费优惠政策。服务性收费由投资商与相关部门协商解决；政策性收费中的城市建设配套费按管理权限报经批准后，予以减免；人民防空工程按标准设计施工。4、税收政策：投资商在项目建设运营期间享受相关税收优惠政策。根据《浙江省地方税务局关于修订促进第三产业发展的若干意见的通知》（浙地税发[2009]6号）等相关政策，投资商需缴纳的城镇土地使

7、用税、房产税以及地方水利建设基金确有困难的，可按照有关政策规定依税收管理权限报经批准后，给予享受减免的政策。5、服务业政策：根据《龙泉市人民政府关于进一步加快发展服务业若干政策的实施细则》第二条第五款“固定资产投资超过1亿元的项目，给予一事一议”之规定，给予该项目如下优惠政策：①项目建成投产后，市财政根据综合体商业部份(含入驻商户)年度缴纳的增值税、企业所得税留龙泉市本级总额，前3年按50%奖励给企业，后3年按30%奖励给企业，用于市场培育。七、招商要求1、投资商须是独立法人或个人，不接受联合体开发；2、投资人在土地招拍挂出让前，应完成整体规

8、划设计并提交龙泉市城乡规划委员会审查通过，同时缴纳项目建设保证金1亿元人民币，方可取得本项目的土地竞买资格。3、3#地块内须建设建筑面积不少于4万平方米的五星级酒店