“慧城小区”可研报告修订版

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1、````慧城小区河南万丰置业有限公司慧城小区可行性研究报告******万丰置业有限公司二00八年九月十九日机密第-49-页2021-9-9````慧城小区河南万丰置业有限公司第一部分【项目概论】一、郑州市概况郑州市地处中华腹地，素有“九州之中，十省通衢”之称，是河南省政治、经济、文化中心，它北临黄河，西依嵩山，东、南接黄淮平原，地处要塞，“雄峙中枢，控御险要”，自古云：“得中原者得天下”，是全国重要的交通、通讯枢纽，是新亚欧大陆桥上的重要城市，是国家开放城市和历史文化名城，是中国八大古都之首。南来北往，东进西去，郑州从来都是必经之地：京广、陇海两条国家

2、铁路干线和京珠、连霍两条高速公路国道主干线在此交汇；规划建设的北京－广州、徐州－兰州两条铁路客运专线也将在此汇合，郑州将成为全国唯一的铁路客运专线“十”字枢纽；郑州新郑国际机场是新亚欧大陆桥东段规模最大的4E级国际机场。机密第-49-页2021-9-9````慧城小区河南万丰置业有限公司◆郑州市位置图郑州历史悠久，文化厚重，轩辕黄帝故里、裴李岗文化遗址、大河村、秦王寨、少林寺、中岳庙、嵩山国家森林公园、周公测景台、元代观星台、嵩阳书院等文物古迹星罗棋布；中华人文始祖黄帝、列子、子产、杜甫、白居易、高拱等历史文化名人如璀璨星云。机密第-49-页2021-

3、9-9````慧城小区河南万丰置业有限公司郑州商贸发达，是国务院确定的3个商贸中心试点城市之一。拥有一大批高档次、多功能的大型商贸设施和辐射全国的商品集散市场，年成交额超亿元的多达30余家；每年在郑州举办的各类全国性、区域性、专业性交易会、博览会、洽谈会上百次；国内外万余家商贸机构在郑州设有办事处或经营场所。郑州下辖12个县（市）区，全市总面积7446.2平方公里，其中，市区面积1010.3平方公里，建成区面积262平方公里；全市总人口716万人，其中，城镇人口424.1万人，乡村人口297.1万人，城市建成区人口约300万人。机密第-49-页2021

4、-9-9````慧城小区河南万丰置业有限公司◆郑州市行政区域图郑州城市基础设施发展快速，老城区保护性改造与“北移东扩”呈现新局面，在资源倾斜、政策倾斜的助推下，郑东新区“三年出形象”的目标基本实现，土地价值得到进一步体现；郑州北区，尤其是北环沿线区域依靠其便利的交通条件、优越的自然居住环境，配套设施的日渐完善、政府行政辐射能力增强等优势，与郑东新区一并成为市政扩容的中心和亮点。根据最新编制的“《中原城市群总体规划纲要(2006-2020)》”和“《郑州市2006—2020年城市规划》”，郑州市发展定位为全国区域性中心城市、机密第-49-页2021-9-

5、9````慧城小区河南万丰置业有限公司全国综合交通、通信枢纽和现代化物流商贸城市；区域性金融中心和现代服务业中心、国家历史文化名城、国际文化旅游城市、先进制造业和创新产业基地。按照规划，2010年，郑州市城市建成区面积将达到400平方公里，城市建成区人口将达到400万以上；2020年，郑州市城市建成区面积将达500平方公里，城市建成区人口达500万以上。未来的郑州市，将朝着城市规模不断扩大、人口持续增加、功能进一步加强，城市经济辐射能力大幅度提高的区域性中心城市方向发展。二、高新区概况（一）区域市场界定郑州高新技术产业开发区位于郑州市西北部，南临西流湖

6、，北接邙山，东与环城快速路相连，西四环穿区而过，距市中心约12公里，南距310国道2公里，北邻连霍高速公路，距新建郑州国际航空港30公里，对外交通条件优越。属暖温带大陆性气候，四季分明，高新区水质、空气质量上乘。     高新区始建于1988年，是1991年国务院批准的国家级高新技术产业开发区。在国家科技部、省、市的领导和支持下，经过19年的艰苦创业，已初步建设成为基础设施配套、支撑服务体系较为完善、支柱产业相对发达、经济繁荣、环境优美的现代文明新城区，已成为我省改革开放的窗口，成为高新产业聚集的"中原硅谷"。于1993年、1998年、2003年先后三

7、次被国家科技部评为全国先进高新区。1998年加入了世界科技园区协会。2000年郑州高新区正式加入国际科技园区协会成为全权会员。2002年通过了环境管理体系ISO14001认证，是河南省目前唯一一个通过ISO14001国际标准认证的环境管理运行区域。机密第-49-页2021-9-9````慧城小区河南万丰置业有限公司（二）区域市场简介根据郑州高新区总体规划和战略定位，郑州高新区“十一五”城市建设与发展的总体目标是，把高新区建设成为“四位一体”的现代化、国际化、特色化、生态型科技新城区。围绕这一总体目标，2010年，高新区城市建设与发展的目标是，通过扩展城

8、区面积，完善配套各项基础设施和社会服务支撑体系，全面提升人居环境，逐步实现高新区从“工业区”到